Ketentuan Leasing Komersial yang Harus Anda Ketahui
Untuk membantu Anda menavigasi jargon real estate dan istilah-istilah yang akan Anda lihat dalam sewa komersial, berikut adalah beberapa istilah umum sewa kantor dan komersial dan penjelasan umum mereka. Beberapa istilah ini dapat digunakan secara berbeda di berbagai wilayah di negara ini, jadi pastikan untuk menanyakan arti yang tepat dari istilah ketika Anda menegosiasikan sewa.
Lessor
Lessor adalah orang yang memberikan sewa dan yang memiliki kewajiban hukum terkait dengan kontrak sewa; pemiliknya. Kadang-kadang ini adalah pemilik, tetapi mungkin juga perusahaan manajemen properti atau perusahaan leasing komersial.
Penyewa
Lessee adalah orang yang menyewa ruang; penyewa. Meskipun Anda mungkin perlu secara pribadi menjamin sewa, badan usaha Anda harus menjadi penyewa resmi pada semua dokumen yang terkait dengan sewa.
Perawatan Area Umum (CAM)
Istilah ini menjelaskan biaya untuk area di gedung yang tidak disewakan langsung tetapi merupakan tanggung jawab bersama, seperti lorong, toilet, tangga, dan trotoar. Sebagian besar lessor menambahkan biaya CAM untuk biaya persegi panjang untuk menghitung pembayaran sewa.
Sepenuhnya Sewa Layanan
Sewa di mana pembayaran sewa termasuk layanan lain, seperti layanan utilitas, pemeliharaan, dan rumput / penyingkiran salju. Pemilik rumah membayar biaya ini dan menyerahkannya kepada penyewa di sewa.
Ini dapat bermanfaat bagi penyewa karena menghemat biaya tambahan, tetapi pemilik mungkin mengenakan biaya lebih dari yang sebenarnya dibayarkan untuk layanan ini.
Sewa Bruto
Sewa yang mencakup pemilik setuju untuk membayar semua pengeluaran umum, termasuk utilitas, perbaikan, asuransi dan (kadang-kadang) pajak properti.
Biaya sewa kotor lebih tinggi daripada jenis sewa lainnya karena semua barang ini termasuk dalam jumlah sewa.
Sewa Bersih
Sewa yang mencakup biaya meter persegi, biaya CAM, dan semua biaya kepemilikan lainnya, termasuk utilitas, perbaikan, asuransi, dan pajak properti.
Sewa Bersih Ganda
Sewa dimana pajak dan biaya asuransi termasuk dalam pembayaran sewa. Lessor membayar biaya pemeliharaan.
Triple Net Lease
Sewa yang mencakup semua pajak, asuransi, dan biaya pemeliharaan dalam pembayaran bulanan.
Kaki Persegi Bruto
Jumlah luas persegi bangunan atau kantor yang disewakan. Angka ini biasanya termasuk ruang bersama.
HVAC
Singkatan untuk 'pemanasan, ventilasi, dan pengkondisian udara.' Ini sering diucapkan sebagai "H-VAC."
Build-out / Leasehold Improvements / Tenant Improvements
Perbaikan ke kantor atau gedung untuk membuatnya dapat digunakan untuk penyewa. Dalam terminologi akuntansi, biaya ini disebut "perbaikan prasarana", dan dapat disusutkan sebagai biaya.
Penjaga penjara
Kantor atau gedung yang siap untuk ditempati. Dalam banyak kasus, ini adalah komitmen oleh pemilik bangunan untuk menanggung biaya pembangunan apa pun.
Menyewakan lagi
Sublease adalah kesepakatan antara lessor dan lessee untuk memungkinkan orang lain menggunakan seluruh atau sebagian dari ruang tersebut.
Dalam beberapa kasus, bisnis mungkin ingin memiliki bisnis lain untuk berbagi ruang - dan sewa. Dalam kasus lain, penyewa mungkin ingin pergi sebelum masa sewa habis, dan meminta orang lain mengambil alih sewa, untuk menghindari negosiasi ulang.