6 Hak Penyewa di New Mexico
Hak New Mexico Tenant untuk Deposit Keamanan
47-8-18
Undang-undang penyewa tuan rumah New Mexico termasuk aturan tertentu untuk uang jaminan. Aturan-aturan ini membantu pemilik dan penyewa memahami apa yang diharapkan dari mereka.
Jumlah Setoran Jaminan:
Untuk sewa yang kurang dari setahun, yang paling dapat dikumpulkan pemilik adalah sewa satu bulan. Jika sewa adalah satu tahun atau lebih, pemilik memiliki pilihan untuk mengumpulkan lebih dari satu bulan sewa, tetapi jika dia melakukannya, deposit harus ditempatkan dalam rekening yang menghasilkan bunga.
Pengurangan Setoran Keamanan :
Tuan tanah dapat membuat potongan dari uang jaminan untuk kerusakan di atas keausan dan kerusakan normal , utilitas yang tidak dibayar, sewa yang tidak dibayar dan pelanggaran sewa lainnya.
Mengembalikan Deposit:
Seorang pemilik tanah harus mengembalikan deposit penyewa dalam waktu 30 hari sejak berakhirnya sewa. Jika pemiliknya menyimpan uang, pemiliknya juga harus memasukkan pernyataan tertulis yang menyebutkan apa saja yang telah diambil dan jumlah dari setiap pengurangan.
Pemeriksaan Walk-Through :
Tuan tanah New Mexico tidak diwajibkan secara hukum untuk melakukan pemeriksaan langsung unit dengan penyewa mereka sebelum penyewa pindah.
Pemilik dan penyewa diizinkan untuk melakukan inspeksi ini, namun, jika kedua belah pihak menginginkan dan menyetujuinya.
Lihat Juga: Undang-Undang Deposit Keamanan New Mexico
Hak New Mexico Tenant untuk Perumahan yang Adil
Penyewa di New Mexico dilindungi oleh Undang-Undang Perumahan Adil Federal . Tindakan ini melindungi tujuh kelas orang dari diskriminasi dalam aktivitas apa pun yang terkait dengan perumahan.
Ketujuh kelas ini adalah:
- Warna
- Cacat
- Status Keluarga
- Asal negara
- Ras
- Agama
- Seks
New Mexico juga memiliki Undang-Undang Hak Asasi Manusia sendiri. Tindakan ini melindungi empat kelas tambahan orang. Kelas-kelas ini adalah:
- Keturunan
- Identitas Gender
- Orientasi seksual
- Afiliasi pasangan
Hak Tenant Meksiko Baru untuk Menyampaikan Pengungkapan
47-8-15
Hukum penyewa tuan tanah di New Mexico mengharuskan pemilik lahan menginformasikan penyewa mereka tentang aturan dan prosedur tertentu terkait sewa mereka. Ini termasuk:
Jumlah Sewa:
Jumlah sewa karena setiap minggu, bulan atau tahun harus ditulis dengan jelas dalam perjanjian sewa . Jika tidak, diasumsikan bahwa penyewa akan membayar sewa pasar yang adil untuk tinggal di unit.
Dimana Bayar Sewa:
Lokasi di mana sewa harus dibayar harus ditulis dalam perjanjian sewa. Jika tidak, diasumsikan bahwa sewa akan dikumpulkan di unit penyewa.
Kapan Bayar Sewa :
Ketika sewa jatuh tempo juga harus tercantum dalam perjanjian sewa. Jika tidak, diasumsikan bahwa sewa jatuh tempo pada awal setiap bulan.
Istilah Sewa:
Kecuali perjanjian sewa menyatakan lain, setiap penyewa yang membayar sewa mingguan dianggap sebagai penyewa dari minggu ke minggu. Setiap penyewa yang membayar sewa bulanan dianggap sebagai penyewa bulanan.
Biaya Akhir :
Biaya keterlambatan diperbolehkan jika itu adalah klausul yang disertakan dalam perjanjian sewa. Tuan tanah diizinkan untuk mengenakan biaya maksimum sepuluh persen dari sewa berkala sebagai biaya keterlambatan. Jadi, jika sewa bulanan adalah $ 1.000, maka pemilik dapat mengenakan biaya keterlambatan $ 100. Sang pemilik telah sampai periode sewa berikutnya setelah sewa terlambat dikumpulkan untuk memberi tahu penyewa bahwa mereka berhutang terlambat.
Biaya untuk Tamu:
Tuan tanah New Mexico tidak dapat mencoba mengisi penyewa mereka karena memiliki tamu di properti. Mereka tidak dapat membebankan biaya jika ada jumlah tamu yang masuk akal atau jika tamu-tamu ini tinggal selama waktu yang wajar.
Namun, pemilik dapat diizinkan untuk mengenakan biaya penyewa jika tamu penyewa menggunakan fasilitas lain di properti sewaan selain dari yang ada di unit penyewa sendiri.
Kenaikan Sewa :
Untuk penyewa bulanan, seorang pemilik harus memberikan penyewa dengan pemberitahuan setidaknya 30 hari sebelum akhir masa sewa bahwa pemilik rumah bermaksud untuk menaikkan sewa penyewa.
Untuk penyewa mingguan, pemilik harus memberikan penyewa dengan pemberitahuan tertulis tentang kenaikan sewa yang direncanakan setidaknya satu minggu sebelum tanggal jatuh tempo sewa.
Sewa sebagai Keamanan:
Sewa tidak dapat digunakan sebagai uang jaminan atau untuk membayar kerusakan atau potongan lain dari uang jaminan kecuali pemilik dan penyewa setuju secara tertulis bahwa ini dapat diterima.
Hak New Mexico Tenant untuk Pemberitahuan Sebelum Masuk Tuan Tanah
47-8-24
Alasan seorang pemilik dapat memasukkan unit penyewa di New Mexico:
- Untuk Memeriksa Unit
- Untuk Melakukan Perbaikan yang Diperlukan atau Diminta
- Untuk Melakukan Perbaikan yang Diperlukan atau Diminta
- Untuk Melakukan Pergantian Yang Diperlukan atau Diminta
- Untuk Menyediakan Layanan yang Diperlukan atau Diminta
- Untuk Menunjukkan Unit ke Penyewa Calon
- Untuk Menunjukkan Unit ke Calon atau Pembeli Aktual, Kontraktor atau Mortgage.
Pemberitahuan yang Diperlukan:
Tuan tanah New Mexico harus memberi penyewa paling tidak 24 jam sebelum pemilik dapat memasuki apartemen penyewa. Pemberitahuan ini harus
- Jadilah Pemberitahuan Tertulis
- Sertakan Tujuan Memasuki Unit
- Sertakan Tanggal Entri Diminta
- Sertakan Kerangka Waktu yang Dimaksudkan dari Entri yang Diminta
Hak Penyewa untuk Meminta Waktu Alternatif:
Seorang penyewa New Mexico memiliki hak untuk meminta pemilik rumah masuk pada tanggal atau waktu yang berbeda dari yang diminta pemilik. Jika permintaan ini tidak praktis dan tidak membahayakan tuan tanah secara finansial, maka pemilik bangunan akan berusaha untuk mengakomodasi permintaan ini.
Pengecualian terhadap Pemberitahuan:
Persyaratan pemberitahuan 24 jam tidak diperlukan dalam dua situasi berikut
1. Dalam waktu tujuh hari dari penyewa yang meminta pemilik melakukan perbaikan atau memberikan layanan.
2. Ketika tuan tanah didampingi oleh pekerja umum yang melakukan pemeriksaan atau oleh perwakilan dari perusahaan kabel, gas, listrik atau telepon.
Entri Darurat:
Seorang pemilik tanah diizinkan memasuki apartemen penyewa selama situasi darurat tanpa harus memberikan pemberitahuan 24 jam yang normal. Contoh situasi darurat bisa berupa pendeteksi karbon monoksida yang mati dan penyewa tidak menanggapi permintaan tuan tanah untuk menyelidiki situasinya.
Pengecualian Tambahan untuk Pemberitahuan
Seorang pemilik tanah New Mexico dapat memasuki unit penyewa pada waktu yang wajar, tanpa harus memberikan pemberitahuan 24 jam dalam dua situasi berikut:
- Jika penyewa telah meninggalkan atau menyerahkan unit
- Jika penyewa telah jauh dari properti selama lebih dari tujuh hari.
Tenant Menolak Akses:
Jika penyewa menolak untuk mengizinkan pemilik sah akses ke unit mereka, pemilik dapat memperoleh perintah pengadilan dari pengadilan untuk mendapatkan akses atau dapat mengakhiri perjanjian sewa. Pemilik bangunan juga berhak atas kerusakan.
Entri Tuan Tanah yang Tidak Sah:
Jika tuan tanah secara tidak sah memasuki apartemen penyewa, mencoba untuk masuk pada waktu yang tidak masuk akal atau membuat permintaan berulang untuk masuk yang menyebabkan kenikmatan diam penyewa dari unit untuk terganggu, penyewa dapat memperoleh bantuan pengadilan dari pengadilan untuk pemilik untuk menghentikan perilaku atau penyewa dapat mengakhiri perjanjian sewa. Penyewa juga dapat diberikan ganti rugi.
Hak New Mexico Tenant's Setelah Pembalasan Tuan Tanah
47-8-39; 47-8-48
Tindakan Pembalasan Dilarang:
Seorang pemilik dilarang melakukan salah satu tindakan berikut sebagai bentuk pembalasan terhadap penyewa:
- Meningkatkan Sewa Penyewa.
- Menurunkan Layanan ke Penyewa.
- Mengajukan Pengusiran Terhadap Penyewa - Penggusuran Paksa
Garis waktu untuk Tindakan Pemilik Tanah untuk Dipertimbangkan Pembalasan
Agar salah satu tindakan di atas oleh seorang tuan tanah dianggap sebagai pembalasan, tindakan harus terjadi dalam waktu enam bulan dari penyewa yang melaksanakan hak yang sah.
Tindakan Penyewa yang Dapat Memicu Pembalasan Tuan Tanah:
Tindakan berikut ini secara umum dianggap sebagai tindakan penyewa yang dapat menyebabkan seorang pemilik tanah membalas dendam terhadap penyewa. Mereka termasuk:
- Seorang penyewa mengajukan keluhan kepada lembaga pemerintah setempat tentang pelanggaran kesehatan atau keselamatan di properti.
- Penyewa mengatur atau bergabung dengan penyewa atau kelompok serupa.
- Seorang penyewa telah mengeluh langsung kepada tuan tanah tentang kegagalan tuan tanah untuk mengikuti tanggung jawab pemeliharaan tuan tanah di bawah hukum penyewa tuan tanah New Mexico. Penyewa telah meminta agar pemilik melakukan perbaikan di properti.
- Mengajukan keluhan kepada HUD atau Agen Perumahan Adil setempat lainnya terhadap pemilik bangunan untuk diskriminasi perumahan.
- Memenangkan gugatan terhadap tuan tanah.
- Memiliki gugatan yang menunggu melawan pemilik.
- Bersaksi atas nama penyewa lain.
- Hutang sewa sampai pelanggaran kesehatan atau keselamatan utama di properti itu diperbaiki.
Hak Tenant Setelah Pembalasan Tuan Tanah
Jika seorang tuan tanah diketahui telah bertindak sebagai pembalasan, penyewa akan berhak untuk tetap berada di dalam unit dan dapat diberikan biaya pengadilan yang layak dan biaya pengacara. Pemilik rumah juga bisa dipaksa membayar denda perdata dua kali dari sewa bulanan.
Tindakan Tuan Tanah yang Tidak Dipertimbangkan Pembalasan
Tuan tanah New Mexico diizinkan secara hukum untuk melakukan tindakan berikut dengan pemberitahuan yang tepat tanpa dituduh melakukan pembalasan.
- Tingkatkan uang sewa pada akhir masa perjanjian sewa.
- Ubah layanan di akhir jangka waktu perjanjian sewa.
Pemilik bangunan harus dapat menunjukkan bahwa perubahan atau peningkatan ini dilakukan untuk semua penyewa dengan setara dan tidak hanya diarahkan pada penyewa tunggal.
Hak Baru Tenant Meksiko Setelah Kekerasan Dalam Rumah Tangga
47-8-33
Kebebasan Dari Penggusuran
Seorang pemilik tidak diperbolehkan untuk mengusir penyewa hanya berdasarkan fakta bahwa ia adalah korban kekerasan dalam rumah tangga.
Kekerasan Dalam Rumah Tangga sebagai Pertahanan untuk Pelanggaran Sewa
Jika seorang tuan tanah berusaha mengusir penyewa karena dia secara substansial melanggar sewa, penyewa dapat menggunakan insiden kekerasan domestik sebagai pembelaan. Penyewa harus mengajukan dan menerima perintah penahanan sementara karena insiden yang menyebabkan pelanggaran sewa substansial atau untuk insiden sebelumnya. Dalam hal ini, pengusiran tidak akan bertahan. Dalam situasi lain, di mana penyewa mencoba untuk mengklaim kekerasan domestik sebagai pembelaan, pengadilan dapat memutuskan untuk mengusir penyewa yang bertanggung jawab langsung atas pelanggaran sewa dan memungkinkan penyewa lain untuk tetap berada di unit dan menjalani sisa dari mereka sewa.