6 Dasar-dasar Hukum Deposit Keamanan Pennsylvania

Maksimum Yang Dapat Anda Kumpulkan dan Batas Akhir untuk Kembali

Pennsylvania telah memasukkan aturan untuk deposit keamanan dalam undang-undang penyewa tuan rumah negara mereka. Jika Anda seorang tuan tanah Pennsylvania dan gagal mengikuti undang-undang ini, Anda dapat kehilangan hak Anda untuk menyimpan deposit keamanan penyewa atau bahkan dapat dipaksa membayar ganti rugi tambahan penyewa. Berikut adalah enam pertanyaan dasar tentang hukum yang harus dipahami oleh setiap pemilik dan penyewa.

Pertanyaan yang Sering Diajukan:

1. Batas Setoran Jaminan - Sewa Dua Tahun Pertama Tahun Pertama, Sewa Satu Bulan Setelah Itu.

1. Menyimpan Deposit - Tempat di Rekening Escrow atau Jaminan Pembelian Obligasi.
2. Pemberitahuan Tertulis Setelah Penerimaan- Ya, Wajib.
3. Mengambil Pengurangan- Kerusakan, Sewa Tidak Dibayar, Pelanggaran Sewa.
4. Pemeriksaan Walk-Through- Tidak Diperlukan.
5. Mengembalikan Deposit - 30 Hari Setelah Tenant Move-Out.

1. Apakah ada Batas Setoran Keamanan di Pennsylvania?

Di negara bagian Pennsylvania, jumlah yang dapat Anda kumpulkan sebagai uang jaminan berubah berdasarkan lamanya masa sewa.

• Tahun Pertama Lease: Seorang pemilik dapat mengenakan biaya sewa maksimal selama dua bulan selama tahun pertama sewa mereka.
  
• Tahun Kedua Lease: Ketika sewa memasuki tahun kedua dan setiap tahun sesudahnya, pemilik dapat memegang maksimal sewa satu bulan sebagai uang jaminan .
  
• Tahun Kelima Sewa: Jika penyewa telah tinggal di properti selama lima tahun atau lebih, seorang tuan tanah mungkin tidak lagi memerlukan peningkatan setoran jaminan untuk tetap sejalan dengan peningkatan sewa.

2. Bagaimana Seharusnya Anda Menyimpan Deposit Keamanan di Pennsylvania?

Tuan tanah di Pennsylvania memiliki dua pilihan untuk menyimpan uang jaminan penyewa.

Mereka dapat menempatkannya di rekening escrow atau mereka dapat memposting jaminan obligasi untuk jumlah uang jaminan.

• Rekening Escrow: Seorang pemilik dapat memutuskan untuk menempatkan uang jaminan yang diterima yang lebih dari $ 100, ke dalam rekening escrow. Bank atau lembaga harus diatur oleh salah satu dari empat organisasi ini:
  1. The Federal Reserve Board,
  2. The Federal Home Loan Bank Board,
  3. Pengawas Mata Uang, atau
  4. Departemen Perbankan Pennsylvania.
  Akun dapat berupa akun berbunga atau akun tanpa bunga.
  

• Jaminan Obligasi: Opsi kedua pemilik adalah untuk mengirim jaminan obligasi untuk jumlah uang jaminan. Ikatan ini harus dikeluarkan oleh perusahaan pengikat yang berwenang untuk melakukan bisnis di negara bagian Pennsylvania.

Penyewa yang memulai tahun ketiga mereka, atau dua puluh lima bulan, dari penyewaan berhak untuk menerima bunga yang masih harus dibayar pada rekening setiap tahun dikurangi satu persen biaya manajemen yang mungkin dikurangi oleh pemilik gedung.

3. Apakah Diperlukan Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima Setoran Keamanan di Pennsylvania?

Iya nih. Setelah pemilik menerima deposit keamanan penyewa dan memasukkannya ke dalam rekening escrow, pemilik harus memberi tahu penyewa secara tertulis dengan nama dan alamat bank dan jumlah keamanan yang disimpan.

4. Apa Apakah Beberapa Alasan Anda Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa di Pennsylvania?

Seorang pemilik di Pennsylvania mungkin dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa untuk alasan berikut:

• Kerusakan melebihi keausan normal
• Sewa Tidak Berbayar
• Pelanggaran sewa

5. Apakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di Pennsylvania?

Tidak, negara bagian Pennsylvania tidak memerlukan pemeriksaan jalan sebelum penyewa pindah.

6. Kapan Anda Harus Mengembalikan Deposit Keamanan Penyewa di Pennsylvania?

Jika tidak ada pemotongan:

Seorang pemilik memiliki 30 hari dari penyewa pindah untuk mengembalikan deposit keamanan penyewa.

Jika ada pemotongan:

Pemilik bangunan masih harus mengembalikan uang jaminan dalam 30 hari sejak penyewa pindah, tetapi hanya mengembalikan bagian dari setoran asli yang tersisa setelah pemotongan dilakukan. Pemilik harus menyertakan daftar terperinci semua kerusakan dan perkiraan biaya perbaikan. Jika pemilik tidak memberikan daftar terperinci ini, dia akan kehilangan hak untuk menyimpan sebagian dari uang jaminan.

Jika seorang tuan tanah tidak mengembalikan deposit keamanan penyewa dalam jangka waktu 30 hari, tuan tanah mungkin bertanggung jawab untuk membayar penyewa dua kali lipat jumlah setoran yang mereka miliki.

Jika penyewa tidak memberikan alamat penerusan:

Kegagalan penyewa untuk menyediakan pemilik dengan alamat penerusannya secara tertulis pada saat pemutusan kontrak atau penyewa pindah akan membebaskan pemilik dari tanggung jawab mereka untuk mengembalikan deposit keamanan penyewa.

Apakah Hukum Deposit Keamanan Pennsylvania?

Untuk teks asli dari hukum deposito keamanan di Pennsylvania, silakan baca Pennsylvania Statute Title 68 §§ 250.511a -512.

Situs ini dapat sedikit membingungkan, jadi harap baca langkah-langkah berikut untuk menemukan hukum dengan lebih mudah.

1. Klik pada “Statuta Pennsylvania Keparauan Tidak Resmi dari Barat,” yang ada di sebelah kanan halaman di bawah “Informasi Hukum.”
   
2. Setelah Anda tiba di halaman baru, Anda akan mengklik "Judul 68 PS Real dan Personal Properti."
   
3. Dari sana, pergi ke "Bab 8. Pemilik Tanah dan Penyewa" dan mengembangkannya menggunakan tanda tambah di sisi kiri.
   
4. Pergi ke "Landlord and Tenant Act of 1951" dan perluas itu.
   
5. Pergi ke Article V.Recovery of Possession dan perluas.
   
6. Sekarang, jika Anda mengklik pada patung 250.511a., 250.511b., 250.511c atau 250.512, Anda akan menemukan informasi tentang uang jaminan Pennsylvania.