Berapa Banyak Anda Dapat Mengisi dan Aturan untuk Kembali
7 Pertanyaan Dasar Tentang Deposito Keamanan di Florida:
- Jumlah - Tanpa Batas
- Menyimpan - Rekening Tanpa Bunga, Rekening Bunga atau Surety Bond
- Pemberitahuan Tertulis - Diperlukan Setelah Menerima
- Menyimpan Deposit - Sewa Tanpa Bayar , Kerusakan, Pelanggaran Sewa Lainnya
- Pemeriksaan Walk-Through- Tidak Diperlukan
- Mengembalikan Deposit- 15 Hari Jika Tidak Ada Pengurangan atau 30 Hari Jika Pengurangan
- Menjual Properti - Harus Mentransfer Deposit ke Pembeli Baru
1. Apakah ada Batas Setoran Keamanan di Florida?
Di negara bagian Florida, tidak ada batasan jumlah setoran jaminan yang dapat Anda bebankan. Dalam banyak kasus, Anda tidak perlu membebankan lebih dari satu setengah atau dua bulan sewa. Jumlah ini akan membantu melindungi Anda dari potensi kerusakan, penggusuran, dan biaya lowongan , tanpa membatasi calon penyewa yang tertarik dengan properti Anda.
2. Bagaimana Anda Harus Menyimpan Deposit Keamanan di Florida?
Anda memiliki tiga opsi berbeda untuk menyimpan setoran keamanan penyewa di Florida:
- Non-Interest Bearing Account - Anda dapat menempatkan deposit keamanan penyewa di rekening bank tanpa bunga di negara bagian Florida. Anda tidak dapat mencampur uang dengan dana lain atau menggunakan uang apa pun sebelum benar-benar karena pemiliknya.
- Interest Bearing Account - Anda dapat menempatkan deposit keamanan penyewa di rekening bank berbunga di negara bagian Florida. Pemilik tanah diharuskan membayar penyewa bunga apa pun yang diterima setiap tahun dan pada akhir masa sewa. Bunga dapat dibayarkan langsung ke penyewa atau bunga dapat dikreditkan kembali ke penyewa dalam bentuk sewa . Pemilik bangunan tidak boleh mencampur uang dengan dana lain atau menggunakan uang apa pun sebelum benar-benar karena dia. Jika penyewa memecah sewa mereka, tidak ada bunga yang disebabkan oleh tuan tanah.
- Surety Bond - Pemilik dapat memposting surety bond untuk jumlah setoran jaminan, atau $ 50.000, mana yang lebih sedikit. Ikatan jaminan harus dipasang di daerah tempat properti sewaan berada. Ikatan jaminan dimaksudkan untuk melindungi penyewa jika tuan tanah tidak memenuhi kewajibannya. Pemilik apartemen juga harus membayar bunga penyewa lima persen setiap tahun pada obligasi.
3. Apakah Diperlukan Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima Setoran Keamanan di Florida?
Iya nih. Seorang pemilik diperlukan untuk memberi tahu penyewa secara tertulis tidak lebih dari 30 hari setelah menerima setoran jaminan. Pemberitahuan harus menyatakan:
- A. Nama dan alamat bank atau institusi tempat penyimpanan uang jaminan ditahan.
- B. Jika dana penyewa disimpan terpisah atau jika mereka sedang menggunakan dana lain untuk kepentingan penyewa
- C. Tingkat bunga di mana uang jaminan ditahan (jika disimpan dalam rekening berbunga)
- D. Pemberitahuan ini dapat dikirimkan melalui surat atau secara langsung.
Selain itu, jika pemilik mengubah lokasi atau persyaratan penyimpanan uang jaminan, dia harus memberitahukan kepada penyewa secara tertulis dalam 30 hari.
4. Apa Apakah Beberapa Alasan Anda Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa di Florida?
Di Florida, tuan tanah mungkin dapat membuat potongan dari uang jaminan untuk menutupi sewa yang tidak dibayar, kerusakan pada apartemen yang melebihi dari keausan normal dan pelanggaran lainnya dari perjanjian sewa .
5. Apakah Walk Through Inspection Diperlukan di Florida?
Tidak, di negara bagian Florida, seorang tuan tanah tidak diharuskan untuk melakukan pemeriksaan sebelum pindah.
6. Kapan Anda Harus Mengembalikan Deposit Keamanan Penyewa di Florida?
Jika Anda berencana mengembalikan uang jaminan secara penuh:
Anda harus mengembalikan uang jaminan dalam waktu 15 hari sejak pemecatan sewa bersama dengan bunga apa pun yang diterima penyewa pada uang jaminan.
Jika Anda berencana untuk menyimpan sebagian dari uang jaminan:
Anda memiliki 30 hari dari penghentian sewa guna memberi tahu penyewa secara tertulis tentang niat Anda untuk menyimpan sebagian dari uang jaminan mereka. Jika Anda, pemilik properti, gagal memberi tahu penyewa secara tertulis dalam 30 hari, Anda secara otomatis kehilangan hak Anda untuk menyimpan sebagian dari uang jaminan itu. Pemberitahuan tertulis harus:
- A. Dikirim melalui surat resmi ke alamat yang Anda miliki di file untuk penyewa. Merupakan tanggung jawab penyewa untuk memberi Anda alamat penerusan. Jika tidak, pemilik tidak diharuskan memberi mereka pemberitahuan tertulis tentang uang jaminan.
- B. Nyatakan niat Anda untuk menyimpan sebagian atau semua uang jaminan dan tuliskan alasannya.
- C. Informasikan kepada penyewa bahwa mereka memiliki waktu 15 hari sejak menerima surat ini untuk menentangnya, tetapi mereka harus menandainya secara tertulis.
Statuta Florida menyarankan menggunakan pernyataan yang mirip dengan yang satu ini:
“Ini adalah pemberitahuan tentang niat saya untuk mengajukan klaim atas kerusakan dalam jumlah ___ atas uang jaminan Anda, karena___. Ini dikirimkan kepada Anda sebagaimana diharuskan oleh s. 83,49 (3), Statuta Florida. Dengan ini Anda diberitahukan bahwa Anda harus mengajukan keberatan secara tertulis atas potongan ini dari uang jaminan Anda dalam waktu 15 hari sejak Anda menerima pemberitahuan ini atau saya akan berwenang untuk mengurangi klaim saya dari uang jaminan Anda. Keberatan Anda harus dikirim ke (alamat tuan tanah). "
- Jika penyewa tidak keberatan dengan klaim Anda atas uang jaminan:
Anda dapat mengurangi jumlah yang telah Anda klaim dan kemudian mengembalikan sisa uang jaminan kepada penyewa dalam waktu 30 hari sejak pemberitahuan tertulis awal Anda.
- Jika penyewa tidak keberatan dengan klaim Anda:
Masalahnya bisa diajukan ke pengadilan. Yang mana pun yang menang akan berhak atas jumlah yang diberikan oleh pengadilan, plus akan diizinkan untuk memulihkan biaya pengadilan dan biaya pengacara dari pihak yang kalah.
7. Apa yang Terjadi pada Deposit Keamanan Jika Anda Menjual Properti Anda?
Jika Anda menjual properti sewaan Anda, Anda bertanggung jawab untuk mentransfer uang jaminan dan bunga apa pun yang diterima kepada pembeli baru. Tanda terima tertulis juga harus dibuat menunjukkan jumlah yang telah ditransfer. Anda kemudian akan dibebaskan dari tanggung jawab untuk memegang uang atas nama penyewa. Jika Anda melanggar persyaratan keamanan sebelum transfer, Anda akan tetap bertanggung jawab atas pelanggaran tersebut.
Apakah Hukum Deposit Keamanan Florida?
Untuk teks asli dari hukum deposito keamanan di Florida, silakan baca Statute 83.49.