9 Aturan Penyetoran Keamanan di Negara Bagian Washington

Dasar-Dasar Setiap Tuan Rumah dan Penyewa Harus Tahu

Karena uang jaminan sering menyebabkan masalah antara tuan tanah dan penyewa, penting untuk memahami hukum di negara Anda. Jika Anda seorang penyewa atau pemilik properti di negara bagian Washington, ada sembilan aturan dasar yang harus Anda pahami. Berikut adalah kebijakan keamanan deposit penting untuk menjadi akrab dengan di Washington.

9 Aturan Dasar Tentang Deposit Keamanan di Washington:

1. Jumlah Maksimum - Tanpa Batas

1. Persyaratan untuk Mengumpulkan Deposito - Perjanjian Tertulis dan Daftar Periksa Tertulis
2. Deposito Tidak Dapat Dikembalikan - Tidak Diizinkan
3. Menyimpan Deposit - Trust Account, Akun Keuangan, atau Escrow
4. Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima- Dibutuhkan
5. Menyimpan Deposit - Sewa, Kerusakan, atau Pelanggaran lain yang Belum Dibayar untuk Sewa
6. Pemeriksaan Walk-Through- Tidak Diperlukan
7. Mengembalikan Deposit- 14 Hari Setelah Bergerak Keluar
8. Menjual Properti - Transfer Deposit ke Pemilik Baru

1. Batas Deposit Keamanan di Washington

Tidak ada batasan jumlah maksimum seorang pemilik tanah di Washington dapat mengenakan penyewa sebagai uang jaminan.

2. Sebelum Mengumpulkan Deposit Keamanan

Seorang tuan tanah di Washington harus melakukan dua hal sebelum mengumpulkan uang jaminan dari penyewa:

1. Memiliki Perjanjian Tertulis - Seorang pemilik tanah harus memiliki perjanjian sewa atau sewa tertulis dengan penyewa. Perjanjian tertulis ini harus mencakup alasan pemilik dapat menahan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa.
   
2. Sertakan Daftar Periksa Tertulis - Daftar periksa ini harus merinci kondisi, kebersihan dan setiap kerusakan yang ada pada properti. Baik tuan tanah dan penyewa harus menandatangani dan tanggal pernyataan ini. Penyewa juga harus menerima salinan daftar periksa ini. Seorang penyewa dapat berhak atas pengembalian uang jaminan mereka, ditambah biaya pengadilan yang wajar dan biaya pengacara jika pemilik tidak memasukkan daftar periksa tertulis ini.

3. Biaya yang Tidak Dapat Dikembalikan

Tuan tanah di Washington dapat mengenakan biaya yang tidak dapat dikembalikan, yang berbeda dari deposito yang tidak dapat dikembalikan. Contoh biaya yang tidak dapat dikembalikan bisa menjadi biaya untuk memiliki hewan peliharaan di properti .

Pemilik harus memiliki perjanjian sewa atau sewa tertulis dengan penyewa untuk dapat membebankan biaya yang tidak dapat dikembalikan.

Selain itu, biaya ini hanya dianggap tidak dapat dikembalikan jika jelas-jelas dijabarkan dalam perjanjian sewa atau sewa.

Biaya yang tidak dapat dikembalikan menjadi deposit dan harus dikembalikan kepada penyewa pada saat penghentian sewa jika:

1. Pemilik dan penyewa tidak memiliki perjanjian sewa atau sewa tertulis.
   
   Dan / Atau
   
2. Biaya yang tidak dapat dikembalikan tidak secara jelas terdaftar sebagai tidak dapat dikembalikan dalam perjanjian sewa atau sewa.

4. Menyimpan Deposit Keamanan di Washington

Tuan tanah Washington memiliki tiga pilihan untuk menyimpan deposit keamanan penyewa:

1. Tempatkan deposito di rekening kepercayaan, yang disiapkan oleh pemilik, yang hanya untuk deposito keamanan penyewa.
2. Tempatkan deposito di negara atau lembaga keuangan nasional, yang meliputi bank, perusahaan perwalian, asosiasi simpan pinjam dan credit unions.
3. Tempatkan deposit dengan agen escrow, yang berlisensi dan berlokasi di negara bagian Washington.

Siapa yang Mendapat Bunga? - Jika deposit ditempatkan dalam rekening berbunga, pemilik mendapatkan bunga ini kecuali pemilik dan penyewa setuju, secara tertulis, dengan persyaratan yang berbeda.

5. Pemberitahuan Tertulis Setelah Mengumpulkan Deposit Keamanan di Washington

Setelah mengumpulkan dan menyetorkan deposit keamanan penyewa, tuan tanah Washington harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa.

Pemberitahuan ini harus menyertakan:

• Tanda terima tertulis yang menyatakan jumlah uang jaminan.
• Nama institusi tempat setoran disimpan.
• Alamat institusi tempat setoran disimpan.

Jika pemilik memindahkan uang jaminan ke lembaga lain selama masa sewa penyewa, pemilik kembali harus memberi tahu penyewa secara tertulis dengan nama dan alamat tempat penyimpanan sekarang.

6. Alasan Anda Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa di Washington

Di negara bagian Washington, seorang tuan tanah mungkin dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa untuk menutupi:

• Sewa Tidak Berbayar
• Kerusakan Kelebihan Pakaian Normal dan Air Mata
• Pelanggaran Lain Perjanjian Sewa

7. Apakah Walk Through Inspection Diperlukan di Washington?

Berjalan melalui pemeriksaan tidak diperlukan sebelum pindah penyewa di negara bagian Washington.

Sebelum mengumpulkan uang jaminan dari penyewa, bagaimanapun, baik tuan tanah dan penyewa harus menandatangani daftar yang menjelaskan kondisi properti.

8. Mengembalikan Deposit Keamanan Penyewa di Washington

Di Negara Bagian Washington, seorang tuan tanah memiliki 14 hari dari tanggal pengakhiran sewa atau penyewa pindah untuk mengembalikan bagian dari uang jaminan kepada penyewa.

• Pengurangan:

Jika pemilik telah membuat potongan dari deposit, pemilik harus memasukkan pemberitahuan tertulis yang menyatakan jumlah uang yang telah dipotong dan mengapa. Dengan pernyataan ini, pemilik harus mengembalikan bagian dari uang jaminan, jika ada, yang dikembalikan kepada penyewa.

• Pengiriman:

Pemilik bangunan diminta untuk mengirimkan setoran jaminan dan pernyataan tertulis kepada penyewa melalui surat-surat kelas satu Serikat Perserikatan Bangsa-Bangsa atau harus mengirimkannya secara pribadi kepada penyewa. Dokumen-dokumen ini harus dikirim atau diserahkan langsung ke alamat penyewa yang terakhir diketahui.

• Kegagalan untuk Mematuhi:

Seorang tuan tanah yang gagal mengikuti aturan-aturan ini mungkin harus mengembalikan seluruh uang jaminan kepada penyewa bahkan jika pemotongan diizinkan. Seorang pemilik tanah yang secara salah menahan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa mungkin bertanggung jawab untuk membayar hingga dua kali uang jaminan penyewa, ditambah biaya pengadilan dan biaya pengacara yang wajar. Aturan yang berbeda mungkin berlaku jika penyewa meninggalkan tempat. Lihat Revisi Kode Washington Annotated §§ 59.18.310 untuk informasi tentang pengabaian penyewa.

Jika deposit keamanan penyewa tidak mencakup jumlah uang yang tuan tanah miliki, tuan tanah juga memiliki hak hukum. Pemilik bangunan dapat menuntut penyewa untuk mengembalikan jumlah penuh yang terutang.

9.Menjual Properti Sewa Anda di Washington

Jika seorang tuan tanah di Washington menjual properti investasinya , atau properti itu sebaliknya mengubah kepemilikan, pemilik harus memindahkan semua deposit keamanan penyewa kepada pemilik baru. Pemilik baru kemudian bertanggung jawab untuk menempatkan simpanan di akun keuangan atau kepercayaan yang benar dan untuk memberi tahu semua penyewa secara tertulis mengenai nama dan alamat tempat penyimpanan mereka sekarang ditahan.

Apa itu Hukum Penyetoran Keamanan Washington?

Untuk teks asli kode setoran jaminan di negara bagian Washington, silakan lihat Kode Revisi Washington Annotated §§ 59.18.260 - 285.