Cara Legal untuk Meningkatkan Sewa
Apakah Kenaikan Sewa Mempengaruhi Deposit Keamanan?
Bisa.
Banyak negara menetapkan jumlah maksimum yang dapat dikenakan oleh seorang tuan tanah sebagai uang jaminan berdasarkan sewa bulanan. Sebagai contoh, uang jaminan bisa menjadi dua kali dari sewa bulanan. Oleh karena itu, jika sewa bulanan naik, pemilik dapat meminta penyewa untuk menambahkan uang tambahan ke uang jaminan mereka. Jumlah tambahan ini biasanya karena pada saat yang sama kenaikan harga sewa berlaku.
6 Cara Penyewa Dilindungi Selama Sewa Kenaikan
Seorang pemilik tidak memiliki kemampuan untuk meningkatkan sewa penyewa kapan pun dia merasa seperti itu. Ada beberapa langkah yang harus diikuti oleh tuan tanah untuk menaikkan sewa yang dimaksudkan untuk membantu melindungi penyewa dari kenaikan yang konyol dan tidak adil.
1. Kenaikan Sewa Tidak Dapat Terjadi Selama Masa Sewa - Kecuali perjanjian sewa secara khusus mengatakan sebaliknya, kenaikan sewa tidak diizinkan selama masa sewa. Penyewa menandatangani perjanjian untuk menyewakan properti dengan harga tertentu, dan harga ini akan tetap berlaku hingga masa sewa berakhir.
Seorang pemilik dapat mengajukan kenaikan harga sewa ketika perjanjian sewa baru akan ditandatangani.
2. Tuan Tanah Harus Memberikan Pemberitahuan Tertulis Sebelum Peningkatan - Jika seorang pemilik ingin meningkatkan sewa penyewa, tuan tanah harus mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada penyewa. Pemberitahuan ini dapat diserahkan langsung atau dikirimkan ke penyewa.
Itu selalu merupakan ide yang baik untuk mengirim pemberitahuan ini melalui surat resmi sehingga ada catatan bahwa penyewa menerimanya. Memberitahu seorang penyewa secara lisan tentang kenaikan harga sewa tidak akan bertahan di pengadilan.
3 Tuan Tanah Harus Memberikan Pemberitahuan Tertulis yang Adekuat - Untuk penyewa bulan ke bulan, adalah umum bagi hukum negara untuk mengharuskan pemilik tanah memberikan pemberitahuan 30 atau 60 hari sebelum kenaikan sewa ditetapkan berlangsung. Jumlah pemberitahuan yang diperlukan sering akan tergantung pada persentase sewa yang sedang ditingkatkan. Di kota Seattle dan di California, jika sewanya akan ditambah 10 persen lebih, pemberitahuan 60 hari diperlukan.
4. Jumlah Peningkatan - Peningkatan sewa biasanya dianggap wajar. Seorang pemilik lahan sering menaikkan harga sewa untuk memiliki lebih banyak uang untuk menutupi pengeluaran, tetapi tidak ingin kehilangan penyewa. Jika properti disewakan, ada aturan khusus tentang seberapa besar kenaikan sewa dan seberapa sering pemilik dapat menaikkan harga sewa.
5. Penyewa Dapat Memerangi Peningkatan Sewa Ilegal di Pengadilan - Jika penyewa merasa tuan tanah meningkatkan sewa mereka sebagai tindakan balas dendam atau diskriminasi, dia dapat membawa tuan tanah ke pengadilan. Contoh kenaikan sewa retaliatori adalah pemilik yang menaikkan sewa penyewa karena penyewa mengeluh tentang potensi pelanggaran kesehatan di properti.
6. Hak untuk Menolak Sewa Kenaikan - Penyewa tidak harus menyetujui kenaikan harga sewa. Namun, jika dia tidak setuju untuk membayar sewa yang lebih tinggi, dan itu adalah peningkatan yang wajar, penyewa harus keluar dari unit sewaan. Jika penyewa tinggal di unit sewa setelah lama sewa mereka berakhir, mereka akan bertanggung jawab untuk membayar sewa baru.
Contoh Pemberitahuan Kenaikan Sewa Selama Bulan Ke Bulan Penyewa
Untuk: Masukkan Nama Penyewa
Masukkan Alamat Tenant
Masukkan Nomor Unit
Pemberitahuan ini untuk memberitahu Anda bahwa mulai dari, Masukkan Tanggal Sewa , kenaikan bulanan untuk unit yang Anda tempati saat ini, Nomor Unit Sisipan Unit , yang terletak di, Sisipkan Alamat Properti , akan ditingkatkan untuk Menyisipkan Sewa Bulanan Baru per bulan . Pembayaran sewa ini jatuh tempo pada atau sebelum hari ke- 5 setiap bulan.
(Lihat Juga: Kapan Mengumpulkan Sewa Dari Para Penyewa )
Jika Anda ingin melanjutkan masa sewa Anda, pembayaran sewa bulanan baru dari Sisipan Sewa Bulanan Baru diperlukan. Harap diketahui bahwa semua persyaratan lain dari perjanjian sewa asli Anda tetap berlaku.
Silakan tanda tangani Pemberitahuan di bawah ini, menunjukkan persetujuan Anda dan melanjutkan penyewaanan atau menunjukkan ketidaksetujuan Anda dan penghentian sewa berikutnya.
Terima kasih. Kami menghargai persewaan Anda yang berkelanjutan.
Hormat saya,
Tanda Tangan Tuan Tanah : _________________________
Tanggal : ______________________________________
_ _ _
___Saya setuju dengan jumlah sewa bulanan baru dari Sisipan Sewa Bulanan Baru yang dimulai pada Masukkan Tanggal Kenaikan Sewa dan akan terus bulan ke bulan penyewaan sesuai perjanjian sewa asli kami.
Tenant Signature : __________________________
Tanggal : ___________________________________
___Saya tidak setuju dengan sewa bulanan baru dari Penyetoran Bulanan Baru. Saya tidak akan melanjutkan bulan ke bulan persewaan dan akan mengosongkan tempat dengan Menyisipkan Tanggal Pengalihan sesuai dengan ketentuan perjanjian sewa asli kami. (Lihat Juga: Daftar Periksa Pindah Sampel )
Tenant Signature : ________________________________
Tanggal : _________________________________________
Selanjutnya: Contoh Pemberitahuan Sewa Bertambah-Penyewa Tahunan