Pelajari Batas dan Peraturan Deposit Keamanan di Illinois
Apakah Ada Batas Setoran Keamanan di Illinois?
Tidak. Di negara bagian Illinois, tidak ada batasan untuk jumlah maksimum yang dapat Anda bebankan sebagai penyimpan uang jaminan .
Bagaimana Anda Harus Menyimpan Deposit Keamanan di Illinois?
Jika pemilik memiliki kurang dari 25 unit:
Di Illinois, tidak ada persyaratan khusus untuk menyimpan uang jaminan penyewa jika pemilik memiliki kurang dari 25 unit.
Jika pemilik memiliki 25 unit atau lebih:
Jika seorang tuan tanah memiliki 25 unit atau lebih yang terletak di satu gedung atau di kompleks, tuan tanah itu diharuskan membayar bunga penyewa pada uang jaminan mereka jika pemiliknya menyimpan uang jaminan selama lebih dari enam bulan. Tingkat bunga ini harus sama dengan tingkat bunga yang dibayarkan pada rekening tabungan minimum oleh bank komersial terbesar di Illinois.
Pemilik tanah harus membayar penyewa bunga yang diperoleh akun mereka dalam 30 hari sejak akhir setiap periode sewa 12 bulan.
Pemilik dapat membayar penyewa sebesar ini atau mengkreditkannya ke sewa penyewa bulan depan. Seorang pemilik tanah tidak diharuskan membayar bunga kepada penyewa jika penyewa telah gagal membayar sewa mereka.
Kegagalan untuk mematuhi hukum ini dapat mengakibatkan seorang pemilik harus membayar penyewa seluruh uang jaminan ditambah biaya pengadilan yang berlaku dan biaya pengacara.
Apakah Diperlukan Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima Setoran Keamanan di Illinois?
Di Illinois, seorang tuan tanah tidak diharuskan memberikan penyewa dengan pemberitahuan tertulis setelah menerima setoran jaminan.
Apa Apakah Beberapa Alasan Anda Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa di Illinois?
Di Illinois, Anda mungkin dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa untuk menutupi:
- Sewa tanpa bayaran.
- Kerusakan melebihi keausan normal.
- Biaya tambahan terkait dengan pelanggaran sewa.
- Tagihan utilitas yang belum dibayar oleh penyewa.
- Biaya untuk membersihkan properti jika penyewa belum melakukannya.
Kapan Anda Harus Mengembalikan Deposit Keamanan Penyewa di Illinois?
Tuan tanah yang memiliki lima atau lebih unit di negara bagian Illinois memiliki dua opsi untuk mengembalikan deposit keamanan penyewa:
- 30 Hari - Jika seorang pemilik berencana membuat potongan dari deposit keamanan penyewa, pemilik rumah memiliki 30 hari dari tanggal penyewa keluar untuk melakukannya. Dalam 30 hari setelah penghuni pindah, pemilik harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada penyewa, melalui surat atau melalui pengiriman pribadi, mengenai niat mereka untuk menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa.
Pemberitahuan ini harus menyertakan:- Pernyataan pemotongan yang diperinci.
- Biaya aktual atau perkiraan untuk memperbaiki kerusakan.
- Salinan setiap kwitansi atau faktur.
-Jika pekerjaan belum selesai dan perkiraan biaya ditulis, pemilik memiliki tambahan 30 hari setelah mengirimkan pemberitahuan tertulis untuk menyediakan penyewa dengan salinan tanda terima yang menunjukkan biaya sebenarnya dari pekerjaan.
- 45 Hari - Jika seorang pemilik berencana untuk mengembalikan deposit keamanan penyewa secara penuh, mereka memiliki 45 hari dari tanggal penyewa mengosongkan unit untuk melakukannya. Tidak perlu menyediakan penyewa dengan pemberitahuan tertulis jika pemilik mengembalikan setoran jaminan secara penuh.
Jika pengadilan menemukan bahwa pemilik tidak mengikuti prosedur di atas untuk mengembalikan deposit keamanan penyewa, pemilik mungkin harus membayar penyewa untuk melipatgandakan uang jaminan mereka, ditambah biaya pengadilan dan biaya pengacara yang berlaku.
Apa yang Terjadi pada Setoran Keamanan Jika Anda Menjual Properti Anda?
Jika properti mengubah kepemilikan, selain dalam situasi di mana kepemilikan ditransfer ke pihak yang memiliki hak gadai atas properti, pemilik bertanggung jawab untuk mentransfer semua uang jaminan ditambah bunga akrual kepada pemilik baru.
Dalam 21 hari setelah menerima setoran jaminan, pemilik baru bertanggung jawab untuk memposting pemberitahuan pada "pintu masuk utama" dari unit penyewa mana pun yang telah menerima setoran jaminan, memberi tahu penyewa bahwa mereka sekarang memiliki penyewa uang jaminan ditambah bunga terakumulasi.
Apa itu Hukum Keamanan Deposit di Illinois?
Naskah asli yang mengatur hukum deposito keamanan di negara bagian Illinois dapat ditemukan di 735 ILCS 5 / 9-201 hingga 321 dan 765 ILCS 705 hingga 715. Bagian dari undang-undang ini biasanya disebut sebagai Undang-Undang Pengembalian Deposit Keamanan (765 ILCS 710) dan Undang-Undang Bunga Deposit Keamanan (765 ILCS 715).