12 Kali untuk Mengambil Tindakan Hukum
Manfaat Menuntut Penyewa Anda
Sementara mengajukan gugatan terhadap penyewa Anda bisa membuat stres, itu memang memiliki kelebihan tertentu.
- Penyewa Dapat Memutuskan Menghindari Pengadilan: Keuntungan pertama, dan itu adalah harapan banyak orang ketika mengajukan gugatan, adalah bahwa kasusnya tidak akan pernah benar-benar diajukan ke pengadilan. Harapannya adalah penyewa akan menerima panggilan pengadilan dan tidak ingin berurusan dengan kerumitan pergi ke pengadilan dan berpotensi kalah pula. Mereka lebih suka membayar jumlah yang diminta pemilik atau kompromi untuk membayar jumlah yang lebih kecil yang disetujui oleh tuan tanah. Ini juga akan menjaga nama penyewa dari catatan pengadilan.
- Memulihkan Uang Berutang: Terkadang mengambil penyewa ke pengadilan adalah satu-satunya cara untuk menerima uang yang Anda terima dari penyewa. Jika penyewa tidak percaya bahwa mereka bertanggung jawab untuk membayar kerusakan di properti, bisa sangat sulit untuk membuat mereka membayar uang kecuali mereka secara hukum berkewajiban untuk melakukannya.
- Terima Kerusakan Tambahan: Di pengadilan, Anda dapat menuntut penyewa untuk uang yang sebenarnya Anda berutang, tetapi juga untuk kerusakan tambahan. Sebagai contoh, jika penyewa memecah sewa mereka dan pindah lebih awal, Anda dapat menuntut mereka untuk sewa yang jatuh tempo untuk sisa sewa dan berpotensi biaya yang terkait dengan mencari penyewa baru untuk mengisi lowongan tersebut.
- Hapus Nama Anda: Menuntut penyewa dan menang Anda akan memberikan bukti hukum bahwa Anda berada di kanan.
- Kasus Ini Akan Direkam: Anda akan memiliki catatan bahwa Anda memenangkan kasus pengadilan terhadap penyewa Anda. Ini bisa bermanfaat jika penyewa pernah mencoba menuntut Anda di suatu saat di masa depan. Kemenangan juga akan menunjukkan bahwa Anda adalah seorang tuan tanah yang mengikuti hukum dan mengetahui prosedur dan praktik yang tepat untuk menjalankan properti sewaan.
Resiko Menuntut Penyewa Anda
Menggugat penyewa Anda memiliki manfaat, namun ada juga risiko tertentu yang terlibat. Tidak ada jaminan kemenangan dan Anda bisa mengambil risiko memicu balasan dari penyewa Anda.
- Anda Bisa Kalah: Mengajukan gugatan bukanlah jaminan bahwa Anda akan memenangkan gugatan. Anda bisa menghabiskan waktu, energi, dan uang Anda ke pengadilan dan kalah.
- Bisa Menang, Tapi Tidak Pernah Melihat Uang : Sayangnya, Anda dapat diberikan uang kepada Anda oleh pengadilan, tetapi Anda mungkin tidak pernah benar-benar mengumpulkan uang ini. Meskipun penyewa akan memiliki penilaian terhadap mereka, Anda masih bisa mencoba mengejar penyewa selama bertahun-tahun untuk mengumpulkan uang yang Anda miliki.
- Biaya: Apakah Anda menang atau kalah, masih akan ada biaya terlibat dengan pergi ke pengadilan. Anda harus membayar biaya pengadilan hanya untuk mengajukan kasus Anda. Biaya ini biasanya minimal, antara $ 25 dan $ 50. Tergantung pada sifat kasus Anda, Anda mungkin juga harus menyewa pengacara untuk mewakili Anda, yang dapat menjadi sangat mahal dengan sangat cepat.
- Tenant Could Countersue : Dengan memulai gugatan, Anda bisa membuat marah penyewa Anda, memimpin mereka untuk melawan. Anda dapat akhirnya kehilangan gugatan dan kemudian harus membayar lebih banyak uang kepada penyewa dalam kerusakan dan biaya pengacara.
Apakah Menuntut Opsi Saja?
Tentu saja tidak. Anda dapat mengirim surat permintaan kepada penyewa dengan harapan bahwa itu akan cukup untuk membuat mereka membayar utang mereka. Surat ini mungkin cukup mengintimidasi untuk menghindari pertempuran di pengadilan. Anda juga bisa memutuskan untuk tidak melakukan apa-apa dan hanya menghilangkan kerugian sebagai pengalaman belajar.
Cara Meningkatkan Kesempatan Anda Sukses
Meskipun hakim akan menggunakan fakta untuk akhirnya memutuskan siapa yang menang di pengadilan, ada hal-hal yang dapat Anda lakukan untuk meningkatkan peluang keberhasilan Anda.
Dokumentasi dan persiapan yang tepat bisa sangat membantu dalam memperkuat kasus Anda.
1. Semakin Cepat Semakin Baik:
Jika Anda akan menuntut penyewa Anda, ada kepentingan terbaik Anda untuk melakukannya sesegera mungkin. Ada beberapa alasan di balik teori ini.
Satu, itu akan menunjukkan bahwa masalah itu penting bagi Anda. Jika Anda menunggu dua tahun untuk menggugat penyewa karena bayaran yang belum dibayar, hakim mungkin bertanya-tanya bagaimana kredibilitas kasus Anda.
Dua, jika Anda tidak menuntut penyewa segera setelah pindah, Anda mungkin akan kesulitan menemukan penyewa. Anda dapat mengirim pemberitahuan ke alamat penyewa yang terakhir diketahui, tetapi tidak ada jaminan bahwa penyewa akan benar-benar menerimanya. Jika Anda serius tentang mendapatkan kembali uang yang terutang kepada Anda, Anda harus mengirimkan pemberitahuan kepada penyewa sesegera mungkin setelah masalah muncul.
Tiga, karena lebih banyak waktu berlalu, semakin sulit untuk mengingat fakta.
Konflik bisa menjadi jelas sebulan setelah itu terjadi, tetapi detailnya bisa sangat berkabut jika satu tahun telah berlalu. Jika Anda menemukan rincian di pengadilan, cerita Anda terlihat kurang dapat dipercaya. Selain itu, Anda mungkin kurang bersemangat tentang masalah ini sekali lagi waktu berlalu.
Empat, ada undang-undang pembatasan berapa lama setelah insiden Anda harus mengejar masalah di pengadilan. Tergantung pada masalahnya, itu bisa sesingkat satu tahun atau selama sepuluh tahun. Anda dapat memeriksa hukum setempat untuk mencari tahu berapa lama Anda harus mengajukan gugatan untuk masalah tertentu. Biasanya, semakin cepat Anda dapat memutuskan apakah Anda akan mengejar gugatan, semakin baik.
2. Pengetahuan tentang Hukum Penyewa Landang Adalah Suatu Keharusan:
Bagian dari menjadi tuan tanah yang bertanggung jawab adalah mengetahui hukum penyewa tuan tanah di negara Anda. Jika Anda telah mengikuti hukum sejak awal, maka Anda meningkatkan peluang Anda untuk menang di pengadilan. Jika Anda tidak mengikuti hukum dengan benar, Anda benar-benar dapat menghabiskan lebih banyak uang daripada yang sebenarnya Anda cari.
Misalnya, penyewa dapat diberikan dua kali jumlah setoran jaminan mereka jika Anda tidak mengikuti prosedur yang tepat, seperti menempatkan setoran mereka di akun perbankan terpisah atau mengirimi mereka daftar perincian tertulis dari setiap pemotongan yang diambil. Contoh lain adalah, menggugat penyewa atas sewa tanpa bayaran tanpa mengetahui bahwa penyewa memiliki hak untuk menahan sewa sampai pelanggaran kesehatan atau keselamatan di properti itu diperbaiki.
Mengetahui hukum akan membantu Anda mempersiapkan dokumentasi yang dibutuhkan untuk kasus Anda. Ini juga akan membantu Anda terlihat lebih kredibel di pengadilan.
3. Memahami Peraturan Pengadilan:
Kasus Anda tidak akan pernah benar-benar diajukan ke pengadilan jika Anda tidak mengikuti prosedur pengadilan yang benar. Terkadang Anda harus terlebih dahulu mengirim surat permintaan ke penyewa. Penyewa akan memiliki sejumlah hari untuk menanggapi pemberitahuan ini sebelum Anda dapat mengajukan gugatan yang sebenarnya.
Untuk mengajukan gugatan, Anda harus menyerahkan formulir yang tepat dan dokumen tambahan dan membayar biaya ke pengadilan. Sekali lagi, Anda mungkin hanya memiliki waktu tertentu setelah insiden itu untuk mengajukan gugatan terhadap penyewa. Anda juga harus tahu apakah Anda dapat mewakili diri sendiri di pengadilan atau jika Anda harus menyewa pengacara.
4. Persiapkan untuk Pengadilan
Anda akan ingin kasus Anda sekuat mungkin ketika Anda muncul di pengadilan. Bukti adalah cara terbaik untuk melakukan ini. Anda harus menyimpan folder terpisah untuk setiap penyewa yang Anda miliki yang mencakup korespondensi apa pun antara Anda dan penyewa.
Anda harus memiliki dokumentasi yang kembali ke penyaringan penyewa , seperti aplikasi sewa dan laporan kredit , perjanjian sewa yang ditandatangani, dokumentasi setoran jaminan, pemberitahuan atau permintaan apa pun yang dikirim ke penyewa, keluhan apa pun terhadap penyewa, perbaikan yang dilakukan di dalam apartemen penyewa , tagihan yang Anda tanggung karena penyewa, tagihan penyewa bertanggung jawab atas, keluhan oleh penyewa terhadap Anda, foto-foto kerusakan atau perbaikan yang diperlukan. Semakin banyak bukti yang Anda miliki yang mendukung kasus Anda dan menunjukkan Anda telah mengikuti aturan dan prosedur yang benar di bawah hukum penyewa tuan tanah negara Anda, semakin baik.
5. Tampilkan:
Ini mungkin tampak jelas, tetapi jika Anda tidak muncul ke pengadilan ketika kasus Anda dijadwalkan untuk didengar, kasusnya akan diberhentikan, atau Anda akan kalah, jika Anda melawan. Pastikan Anda menggandakan dan tiga kali memeriksa tanggal pengadilan. Pengadilan sering menjadwal ulang kasus, jadi Anda harus menelepon beberapa hari sebelumnya untuk memastikan kasus Anda masih sesuai jadwal.
Alasan Anda Dapat Menuntut Penyewa Anda
Ada banyak alasan bahwa Anda dapat membawa penyewa ke pengadilan. Beberapa alasan yang lebih umum seorang pemilik dapat menuntut penyewa meliputi:
- Sewa Tidak Dibayar: Jika penyewa belum membayar sewa bulanan mereka, Anda dapat mengirim pemberitahuan terlebih dahulu untuk membayar sewa atau berhenti. Jika itu tidak berhasil, Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa . Pada saat yang sama, Anda juga dapat menuntut mereka untuk setiap sewa yang harus mereka bayar.
- Tagihan Utang Tidak Dibayar: Jika ada tagihan utilitas luar biasa di properti sewa atas nama penyewa, Anda dapat menuntut penyewa untuk memulihkan uang ini. Seringkali, Anda dapat mengurangi jumlah ini dari deposit keamanan penyewa. Namun, jika uang jaminan tidak cukup untuk menutupi biaya, Anda dapat menuntut di pengadilan klaim kecil untuk memulihkan sisanya.
- Kerusakan pada Properti: Seorang pemilik dapat menuntut penyewa jika penyewa telah menyebabkan kerusakan pada properti. Sekali lagi, Anda bisa mulai dengan mengurangi jumlah kerusakan dari uang jaminan. Jika uang jaminan tidak menutupi jumlah kerusakan yang dilakukan, Anda dapat membawa penyewa Anda ke pengadilan untuk berharap mendapatkan sisa uang yang Anda miliki.
- Perubahan yang Tidak Diakui kepada Unit: Jika penyewa telah membuat perubahan pada unit tanpa persetujuan, Anda dapat menuntut penyewa untuk memulihkan uang yang diperlukan untuk mengembalikan unit ke kondisi semula.
- Tenant Berutang Lebih Banyak Dari Deposit Keamanan: Jika Anda telah mengambil jumlah maksimum pengurangan dari deposit keamanan penyewa, tetapi mereka masih berutang lebih banyak, Anda dapat mencoba untuk memulihkan sisanya di pengadilan klaim kecil.
- Countersue for Security Deposit: Seorang penyewa dapat menuntut jika mereka yakin Anda keliru menahan uang jaminan mereka. Dalam hal ini, Anda dapat membalas untuk menunjukkan bahwa Anda memiliki setiap hak hukum untuk menahan atau mengambil potongan dari setoran mereka.
- Untuk Memulihkan Kehilangan Sewa dari Pemindahan Ilegal: Jika penyewa pindah sebelum sewa mereka benar-benar naik, Anda dapat membawa mereka ke pengadilan untuk mendapatkan kembali uang sewa yang mereka miliki untuk sisa waktu sewa mereka.
- Untuk Memulihkan Biaya untuk Menemukan Penyewa Baru Setelah Pemindahan Ilegal: Beberapa negara bagian juga akan mengizinkan Anda untuk mengejar penyewa yang telah pindah lebih awal untuk biaya tambahan yang mungkin Anda dapatkan dengan mencoba mencari penyewa baru untuk unit tersebut. Ini bisa termasuk hal-hal seperti biaya pemasaran dan utilitas .
- Pengeluaran untuk Membuang Properti Terbengkalai Penyewa: Anda dapat menuntut penyewa atas biaya untuk membuang atau menyimpan properti mereka yang terbengkalai.
- Penyewa Menggunakan Properti untuk Penanganan Ilegal: Jika penyewa menggunakan properti untuk beberapa cara ilegal, Anda dapat menuntut mereka untuk memulihkan kerusakan.
- Secara ilegal Memiliki Pet: Jika Anda tidak memiliki kebijakan hewan peliharaan dan Anda menemukan penyewa memiliki hewan, Anda dapat menuntut mereka untuk kerusakan dan kerusakan tambahan yang disebabkan hewan peliharaan di properti.
- Pelanggaran Lain terhadap Perjanjian Sewa: Jika penyewa telah melanggar klausul lain dari sewa dan telah menyebabkan kerugian moneter, emosional atau fisik, membawa penyewa ke pengadilan dapat menjadi cara untuk mengumpulkan uang yang terhutang kepada Anda.