Pelajari Batas dan Peraturan Deposit Keamanan di New Hampshire
Apakah Ada Batas Setoran Keamanan di New Hampshire?
Iya nih.
Di New Hampshire, seorang tuan tanah tidak dapat mengumpulkan uang jaminan dari penyewa yang lebih besar dari sewa satu bulan. Untuk tuan tanah yang memiliki properti sewaan yang dianggap sebagai "fasilitas bersama," seperti rumah kost, tidak ada batasan jumlah pemilik dapat mengumpulkan sebagai uang jaminan.
Adakah yang Dibebaskan Dari Mengikuti Aturan Deposit Keamanan Ini?
Iya nih. Di negara bagian New Hampshire, tuan tanah yang tinggal di properti yang diduduki pemilik, dengan lima atau lebih sedikit unit, dibebaskan dari mematuhi aturan keamanan di seluruh negara bagian New Hampshire. Namun, jika ada unit individu memiliki penyewa yang berusia 60 tahun atau lebih, aturan keamanan di seluruh negara berlaku untuk penyewa dan unit itu.
Bagaimana Anda Harus Menyimpan Deposit Keamanan di New Hampshire?
Di negara bagian New Hampshire, tuan tanah harus menyimpan uang jaminan penyewa dalam rekening di perbankan atau lembaga keuangan yang melakukan bisnis di negara bagian New Hampshire.
Setoran jaminan harus disimpan terpisah dari dana pribadi pemilik rumah, tetapi pemilik dapat menyimpan semua uang jaminan penyewa di rekening yang sama.
- Satu Tahun Atau Lagi:
Jika seorang tuan tanah akan memiliki deposito keamanan penyewa selama satu tahun atau lebih, setoran jaminan harus mendapatkan bunga pada tingkat yang sama dengan tingkat bunga pada rekening tabungan di New Hampshire.
- Permintaan Penyewa:
Jika permintaan penyewa, pemilik New Hampshire harus memberikan penyewa dengan rincian tentang bagaimana deposit keamanan mereka disimpan termasuk, jumlah deposito, suku bunga, nama lembaga perbankan, alamat lembaga perbankan dan nomor rekening. Pemilik bangunan juga harus mengizinkan penyewa memeriksa catatan keamanannya atas permintaannya.
Apakah Diperlukan Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima Setoran Keamanan di New Hampshire?
Bentuk pembayaran yang digunakan penyewa sebagai uang jaminan akan menentukan apakah tuan tanah harus menyediakan penyewa dengan tanda terima tertulis.
- Iya nih:
Kecuali uang jaminan dibayar dengan cek, pemilik harus memberikan penyewa dengan tanda terima tertulis setelah menerima uang jaminan. Tanda terima ini harus menyatakan jumlah uang jaminan yang diterima, serta di mana deposit tersebut disimpan. Pemilik bangunan juga harus melayani penyewa dengan pemberitahuan tertulis bahwa penyewa harus memberi tahu pemilik dari setiap barang di properti yang membutuhkan perbaikan dengan membuat catatan pada tanda terima atau dengan mengirimkan pemberitahuan terpisah kepada pemilik bangunan. Penyewa harus melakukan ini dalam lima hari setelah pindah ke unit.
- Tidak:
Jika penyewa telah membayar uang jaminan menggunakan bentuk cek apa pun, termasuk cek pribadi, cek bank, cek pemerintah atau cek nirlaba, pemilik tidak diharuskan memberikan penyewa dengan tanda terima tertulis setelah menerima deposit keamanan penyewa.
Pemilik bangunan masih harus memberi tahu penyewa secara tertulis bahwa dia harus memberi tahu pemilik secara tertulis jika ada perbaikan yang perlu dilakukan ke unit sewaan dalam waktu 5 hari sejak pindah.
Apa Apakah Beberapa Alasan Anda Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa di New Hampshire?
Di New Hampshire, pemilik dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa karena alasan berikut:
- Sewa Tidak Berbayar.
- Pajak Tidak Dibayar.
- Kerusakan Kelebihan Pakaian Normal dan Air Mata .
- Pelanggaran Lain Perjanjian Sewa .
Apakah Walk Through Inspection Diperlukan di New Hampshire?
Tidak. Tuan tanah New Hampshire tidak diharuskan untuk melakukan pemeriksaan langsung ketika penyewa pindah dari unit sewaan.
Kapan Anda Harus Mengembalikan Deposit Keamanan Penyewa di New Hampshire?
- 30 hari:
Di New Hampshire, seorang tuan tanah harus mengembalikan sebagian dari uang jaminan penyewa yang terutang kepada penyewa, bersama dengan bunga yang masih harus dibayar, dalam waktu 30 hari dari penyewa pindah .
Setoran ini harus dikirim melalui surat resmi ke alamat penyewa yang terakhir diketahui.
- Pemberitahuan tertulis:
Jika pemilik telah mengambil potongan dari setoran jaminan, pemilik harus memasukkan daftar potongan yang diperinci yang ditulis secara tertulis. Daftar tersebut harus mencakup alasan pemotongan dan jumlah pemotongan. Pemilik bangunan juga harus menyertakan bukti seperti kwitansi atau perkiraan perbaikan.
- Pemotongan salah:
Jika pemilik tidak mengembalikan deposit keamanan penyewa dalam waktu 30 hari, tidak memberikan pernyataan terperinci tertulis jika diperlukan atau secara salah menahan bagian apapun dari deposit keamanan penyewa, penyewa dapat diberikan hingga dua kali jumlah uang jaminan ditambah biaya pengadilan yang wajar dan biaya pengacara.
- Enam bulan:
Jika seorang tuan tanah telah melakukan upaya yang wajar untuk mengembalikan bagian dari uang jaminan yang dikembalikan kepada penyewa, dan penyewa tidak membuat klaim atas deposit, setelah enam bulan, itu menjadi milik tuan tanah.
Apa yang Terjadi pada Setoran Keamanan Jika Anda Menjual Properti Anda?
Jika Anda menjual properti Anda atau properti jika tidak berpindah tangan, Anda harus mentransfer semua uang jaminan penyewa kepada pemilik baru properti tersebut. Anda harus mengirim surat kepada penyewa yang bersertifikat yang memberi tahu mereka bahwa uang jaminan mereka telah ditransfer, bersama dengan nama dan informasi kontak untuk pemilik baru.
Apa itu Undang-undang Penyetoran Keamanan New Hampshire?
Untuk teks asli dari hukum deposito keamanan di negara bagian New Hampshire, silakan lihat New Hampshire Revised Statutes Annotated ยงยง 540-A: 5 hingga A: 8 dan 540-B: 10.