Perbedaan Kondisi Situs: Melindungi Terhadap Kondisi Situs yang Berbeda
Kondisi lokasi yang berbeda dapat meningkatkan biaya konstruksi , dan juga dapat menunda jadwal proyek. Biasanya, Anda akan menemukan kondisi situs yang berbeda selama minggu pertama proyek, yang mempengaruhi jadwal proyek lengkap dan menyebabkan penundaan dan masalah yang tak terduga. Sekarang mari kita bahas kontrak apa yang dapat dilakukan untuk kita dan mempelajari perbedaan kondisi situs yang paling khas.
Perbedaan Item Kondisi Situs
- Batuan - Spesifikasi kontrak dan studi geoteknik menginformasikan tentang tanah lunak untuk dihapus tetapi, kontraktor telah menemui hard rock bukan tanah lunak.
- Menjalankan Kondisi Tanah - Seorang kontraktor baru saja menemukan bahwa informasi tanah yang diungkapkan oleh penelitian geotek tidak menemukan kondisi ini, dan kontraktor mungkin dapat mengajukan klaim di bawah klausul kondisi lokasi yang berbeda.
- Penggalian Kering - Semua dokumen kontrak mengacu pada 'penggalian di tempat kering'; Namun, kondisi sebenarnya sangat berbeda sehingga spesifikasi membuatnya mustahil untuk digali dalam kondisi kering.
- Meja Air - Meja air ditemukan lebih tinggi daripada yang diekspresikan dalam studi geoteknik, atau bahkan lebih tinggi dari yang dibayangkan.
- Puing Terkubur - Seorang kontraktor telah menemukan selama proses penggalian, mengubur beton, kayu, puing-puing, logam, sementara dokumen kontrak hanya berbicara tentang akar dan rumput selama proses kliring dan grubbing.
- Utilitas Tak Terduga- Saluran air yang terkena selama penggalian atau pipa gas yang tidak diketahui yang ditemukan saat penggalian adalah contoh utilitas yang tidak diketahui yang tidak diidentifikasi sebagai bagian dari gambar konstruksi .
- Limbah Berbahaya - Penilaian lingkungan tidak cukup menyeluruh untuk menemukan zat beracun di seluruh situs. Seorang ahli dipanggil untuk menyelesaikan situasi tetapi keseluruhan jadwal proyek telah diubah.
- Rawa-rawa - Dokumen kontrak disiapkan mengingat situs yang kering sebagai gantinya situs berisi air, sehingga tidak mungkin untuk bergerak dengan peralatan berat.
Perbedaan Klausul Kondisi Situs
Banyak kontrak seperti AIA, ConsensusDocs, dan FAR memiliki klausul khusus untuk mengelola kondisi lokasi yang berbeda dalam proyek konstruksi.
Klausul FAR menyatakan bahwa:
'Kontraktor akan segera, dan sebelum kondisi terganggu, berikan pemberitahuan tertulis kepada Petugas Kontraktor dari (1) kondisi fisik bawah permukaan atau laten di lokasi yang berbeda secara materi dari yang diindikasikan dalam kontrak ini, atau (2) kondisi fisik yang tidak diketahui di situs, dari suatu sifat yang tidak biasa, yang berbeda secara materi dari yang biasanya ditemui dan umumnya diakui sebagai warisan dalam pekerjaan karakter yang disediakan dalam kontrak.
(b) Petugas Kontraktor harus menyelidiki kondisi lokasi segera setelah menerima pemberitahuan. Jika kondisi secara material sangat berbeda dan menyebabkan kenaikan atau penurunan biaya Kontraktor, atau waktu yang diperlukan untuk, melakukan setiap bagian dari pekerjaan berdasarkan kontrak ini, apakah diubah sebagai akibat dari kondisi, penyesuaian yang adil harus dibuat berdasarkan klausul ini dan kontraknya diubah secara tertulis.
(C) Tidak ada permintaan oleh Kontraktor untuk penyesuaian yang adil untuk kontrak di bawah klausul ini akan diizinkan, kecuali Kontraktor telah memberikan pemberitahuan tertulis yang diperlukan; asalkan, bahwa waktu yang ditentukan dalam (a) di atas untuk memberikan pemberitahuan tertulis dapat diperpanjang oleh Petugas Kontraktor.
(D) Tidak ada permintaan oleh Kontraktor untuk penyesuaian yang adil untuk kontrak untuk kondisi lokasi yang berbeda akan diizinkan jika dilakukan setelah pembayaran terakhir berdasarkan kontrak ini. '
Membela Terhadap Kondisi Situs yang Berbeda
Sementara banyak kontrak memiliki klausul kontrak tertentu yang mencoba menghindari kondisi lokasi yang berbeda, kenyataannya adalah sangat sulit untuk membuktikan bahwa kontraktor menyadari situasinya. Banyak keputusan hukum telah menyatakan bahwa kondisi ini benar-benar kondisi yang tidak diharapkan dan bahkan kontraktor yang paling ahli pun akan hadapi.
Penyesuaian kontrak tidak otomatis, dan perbedaan kondisi situs harus dibuktikan oleh kontraktor yang terkena dampak. Kontraktor harus memberikan bukti kuat yang menunjukkan bahwa jadwal konstruksi telah diubah dan bahwa kondisi tersebut tidak dapat dihindari. Tujuan dari kondisi situs yang berbeda adalah untuk membagi risiko itu, bukan mencari kesalahan. Dengan memasukkan ketentuan kondisi situs yang berbeda, pemilik berasumsi sebagian dari risiko kondisi tersebut dengan harapan bahwa kontraktor tidak akan menyertakan kemungkinan dalam penawarannya.