Mengapa Setiap Pembangun Harus Memiliki Perjanjian Ganti Rugi dalam Kontrak
Perjanjian Ganti Rugi melindungi Anda dan memungkinkan pihak lain menanggung biaya yang terkait dengan kerusakan. Perjanjian ganti rugi mengurangi risiko konstruksi Anda dan bisa menjadi faktor dalam mengendalikan total pengeluaran hukum Anda. Penting bahwa perjanjian itu sendiri menggambarkan jenis-jenis kerugian yang ditanggung , termasuk biaya hukum. Beberapa negara bagian tidak mendukung perjanjian ganti rugi dan pembatasan saat ini untuk klausul ganti rugi dalam kontrak konstruksi.
Sangat penting bahwa perjanjian mengidentifikasi ruang lingkup dan tingkat ganti rugi . Jenis perjanjian ini bekerja dengan melindungi kontraktor di bawah satu perdagangan atau serangkaian peristiwa tertentu sebagaimana dijelaskan di bawah ini.
Jenis Klausul Pengganti
Setiap perjanjian ganti rugi harus disiapkan sesuai dengan jenis proyek yang sedang dilaksanakan. Klausul ganti rugi yang paling umum adalah:
Ganti Rugi Bentuk Luas - Berdasarkan klausul ini, Indemnitor bertanggung jawab atas kelalaiannya sendiri serta kelalaian pihak ketiga. Ini berarti bahwa dia mungkin bertanggung jawab atas kelalaian tunggal dari ganti rugi. Di beberapa negara bagian, seperti California, ganti rugi tidak dapat mentransfer kerusakan yang disebabkan oleh kelalaiannya sendiri atau kesalahan yang disengaja pada Indemnitor.
Tipe kedua jika bentuk perjanjian menengah. Yang satu ini menempatkan Indemnitor dengan asumsi semua risiko yang terkait tetapi tidak jika risiko adalah tanggung jawab ganti rugi.
Ini adalah klausul yang disukai dalam industri konstruksi dan dapat membuat pemilik tidak berbahaya dari setiap dan semua klaim, yang disebabkan oleh kelalaian tindakan atau kelalaian pemilik. Ini membutuhkan ganti rugi semua atau tidak sama sekali.
Klausa bentuk komparatif , yang ketiga dari jenisnya, membutuhkan perbandingan kelalaian.
Berdasarkan klausul ini, Indemnitor bertanggung jawab atas kerugian yang disebabkan oleh tindakan yang tepat. Jenis perjanjian ini didasarkan pada prinsip-prinsip hukum umum yang umum diakui di Amerika Serikat. Indemnitor tidak bertanggung jawab atas kelalaian langsung yang dilakukan oleh ganti rugi.
Jenis Klausul Pengganti Lainnya
Klausul terkait pekerjaan , jarang digunakan, tidak memerlukan tindakan kelalaian atau kelalaian. Itu hanya tergantung pada apakah pekerjaan itu dilakukan oleh subkontraktor.
Klausul timbal balik menerapkan standar yang sama untuk masing-masing pihak, Indemnitor dan indemnitee.
Kapan Anda Dapat Menggunakan Klaim Klausul Indemnity?
Klausul ganti rugi dapat digunakan untuk tujuan berikut:
Pelanggaran kontrak
Kewajiban untuk kelalaian
Kompensasi karena cedera atau kerusakan properti
Klaim kerugian
Semua jenis pelanggaran properti
Biaya hukum dan biaya terkait
Kehilangan keuntungan
Pajak dan bunga yang dibayarkan oleh kontraktor yang dinyatakan pada default
Formulir Kontrak Klausul Indemnity
Dokumen AIA A201 ' Formulir Standar Perjanjian Antara Kontraktor dan Subkontraktor' adalah salah satu jika klausul yang paling banyak digunakan dalam kontrak konstruksi. Pada kata-katanya, itu mengidentifikasi kontraktor sebagai yang bertanggung jawab untuk melindungi adalah subkontraktor, dan pihak-pihak lain yang terlibat dalam kontrak, termasuk agen, karyawan atau pihak terkait lainnya terhadap klaim, kerusakan, kerugian, dan biaya, termasuk namun tidak terbatas pada pengacara 'biaya.
Subkontraktor diperlukan untuk mengganti kerugian kontraktor untuk semua biaya dan biaya yang dikeluarkan untuk remediasi material dan dikelola oleh subkontraktor atau di mana subkontraktor gagal melaksanakan kewajibannya. Pengecualian untuk ini adalah ketika tindakan itu karena kelalaian mereka sendiri, sehingga mereka harus menutupi biaya dan pengeluaran mereka.
Jika Anda memutuskan untuk menggunakan Formulir Standar Persetujuan ConsensusDOCS antara Kontraktor dan Subkontraktor ', ConsensusDocuments 750, Anda juga akan dilindungi dengan klausul ganti rugi yang ditentukan berdasarkan bagian 9.1.1 dan 9.1.2.
Kedua bentuk kontrak ini membatasi kewajiban subkontraktor untuk mengganti kerugian kontraktor . Bentuk terakhir ini membebankan kewajiban ganti rugi tambahan yang tidak tercakup dalam formulir AIA A201. Selain klausul ini, sangat penting untuk mempertimbangkan semua persyaratan asuransi lainnya.
Jika memungkinkan, kontraktor harus mencoba untuk membatasi tanggung jawab mereka terhadap barang yang dapat mereka kendalikan dan untuk mereka yang dapat diasuransikan. Kadang-kadang ganti rugi timbal balik diperlukan, tetapi pemahaman yang baik dan lingkup tanggung jawab yang jelas perlu dirancang sehingga penasihat hukum dapat mengatasi situasi.