Jenis kontrak konstruksi biasanya didefinisikan; ngomong-ngomong, pencairan akan dibuat dan rincian persyaratan khusus lainnya, seperti durasi, kualitas, spesifikasi dan beberapa item lainnya.
Jenis kontrak utama ini dapat memiliki banyak variasi dan dapat disesuaikan untuk memenuhi kebutuhan spesifik produk atau proyek.
Jumlah Lump atau Jenis Kontrak Harga Tetap
Jenis kontrak ini melibatkan harga tetap total untuk semua kegiatan yang terkait dengan konstruksi. Kontrak lump sum dapat mencakup insentif atau manfaat untuk penghentian lebih awal, atau dapat juga memiliki penalti, yang disebut ganti rugi yang dilikuidasi, untuk penghentian terlambat. Kontrak Lump Sum lebih disukai ketika ruang lingkup yang jelas dan jadwal yang ditetapkan telah ditinjau dan disepakati.
Kontrak ini harus digunakan ketika risiko perlu ditransfer ke pembangun dan pemilik ingin menghindari pesanan perubahan untuk pekerjaan yang tidak ditentukan. Namun, kontraktor juga harus memasukkan beberapa biaya persentase yang terkait dengan membawa risiko itu. Biaya-biaya ini akan disembunyikan dalam harga tetap. Pada kontrak lump sum, lebih sulit untuk mendapatkan kredit kembali karena pekerjaan tidak selesai, jadi pertimbangkan ketika menganalisis pilihan Anda.
Kontrak Plus Biaya
Jenis kontrak ini melibatkan pembayaran biaya aktual, pembelian, atau biaya lain yang dihasilkan langsung dari aktivitas konstruksi. Kontrak plus biaya harus mengandung informasi spesifik tentang jumlah pra-negosiasi tertentu (sebagian persentase material dan biaya tenaga kerja ) yang mencakup biaya dan laba kontraktor .
Biaya harus diperinci dan harus diklasifikasikan sebagai biaya langsung atau tidak langsung. Ada beberapa variasi untuk Biaya plus kontrak dan yang paling umum adalah:
- Biaya Ditambah Persentase Tetap
- Biaya Plus Biaya Tetap
- Biaya Plus dengan Kontrak Harga Maksimal Dijamin
- Biaya Plus dengan Jaminan Harga Maksimum dan Kontrak Bonus
Kontrak plus biaya digunakan ketika ruang lingkupnya belum ditetapkan secara jelas dan merupakan tanggung jawab pemilik untuk menetapkan beberapa batasan pada seberapa banyak kontraktor akan ditagih. Ketika beberapa opsi yang disebutkan di atas digunakan, insentif tersebut akan berfungsi untuk melindungi kepentingan pemilik dan menghindari biaya untuk perubahan yang tidak perlu. Ketahuilah bahwa kontrak biaya-plus sulit atau lebih sulit dilacak dan lebih banyak pengawasan akan diperlukan, biasanya tidak banyak menimbulkan risiko dalam kontraktor.
Waktu dan Kontrak Material Ketika Cakupan Tidak Jelas
Waktu dan kontrak material biasanya lebih disukai jika ruang lingkup proyek tidak jelas, atau belum ditentukan. Pemilik dan kontraktor harus menetapkan tarif per jam atau harian yang disepakati, termasuk biaya tambahan yang dapat timbul dalam proses konstruksi.
Biaya harus diklasifikasikan sebagai langsung, tidak langsung, markup, dan overhead dan harus dimasukkan dalam kontrak.
Kadang-kadang pemilik mungkin ingin menetapkan batasan atau durasi proyek tertentu kepada kontraktor yang harus dipenuhi, agar risiko pemiliknya diminimalkan. Kontrak ini berguna untuk cakupan kecil atau ketika Anda dapat membuat tebakan yang realistis tentang berapa lama waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan cakupan.
Kontrak Harga Satuan
Kontrak penetapan harga unit mungkin merupakan jenis kontrak lain yang biasa digunakan oleh pembangun dan di agen federal. Harga unit juga dapat ditetapkan selama proses penawaran karena pemilik meminta kuantitas dan harga tertentu untuk jumlah item unit yang ditentukan sebelumnya.
Dengan memberikan harga satuan, pemilik dapat dengan mudah memverifikasi bahwa dia ditagih dengan harga yang tidak ter-inflasi untuk barang atau jasa yang diperoleh. Harga unit dapat dengan mudah disesuaikan naik dan / atau turun selama perubahan ruang lingkup, sehingga memudahkan pemilik dan pembangun untuk mencapai kesepakatan selama pesanan perubahan.