Dasar-Dasar Kontrak Lump-Sum
Kontrak lump-sum atau kontrak penjumlahan yang ditetapkan akan mensyaratkan bahwa pemasok setuju untuk menyediakan layanan tertentu untuk harga yang ditetapkan atau tetap. Dalam kontrak lump-sum, pemilik pada dasarnya telah menyerahkan semua risiko kepada kontraktor, yang pada gilirannya dapat diharapkan untuk meminta markup yang lebih tinggi untuk mengurus kemungkinan tak terduga. Pemasok yang dikontrak berdasarkan perjanjian lump-sum akan bertanggung jawab atas pelaksanaan pekerjaan yang tepat dan akan menyediakan sarana dan metode sendiri untuk menyelesaikan pekerjaan. Jenis kontrak ini biasanya dikembangkan dengan memperkirakan biaya tenaga kerja, biaya material, dan menambahkan jumlah tertentu yang akan menutupi biaya overhead dan margin laba kontraktor .
Jumlah biaya overhead dihitung berdasarkan kontrak lump-sum akan bervariasi dari pembangun ke pembangun, tetapi akan didasarkan pada studi penilaian risiko dan keahlian tenaga kerja. Namun, memperkirakan biaya overhead yang sangat besar dapat menyebabkan kontraktor untuk menyajikan biaya konstruksi yang lebih tinggi kepada pemilik proyek.
Keahlian kontraktor akan menentukan bagaimana perkiraan keuntungan mereka sebenarnya; lebih jauh lagi, pekerjaan yang dilakukan dengan buruk dan lama tertunda akan meningkatkan biaya konstruksi Anda dan akhirnya mengurangi keuntungan kontraktor.
Kapan Harus Menggunakan Jenis Kontrak Ini
Kontrak lump-sum adalah perjanjian kontrak yang bagus untuk digunakan jika pekerjaan yang diminta didefinisikan dengan baik dan gambar konstruksi telah selesai.
Perjanjian lump-sum akan mengurangi risiko pemilik, dan kontraktor memiliki kendali lebih besar atas ekspektasi laba. Ini juga merupakan pilihan yang disukai ketika kondisi tanah yang stabil, studi pra-konstruksi yang lengkap, dan penilaian diselesaikan dan kontraktor telah menganalisis dokumen-dokumen tersebut. Kontrak penjumlahan yang ditetapkan mungkin mengandung, ketika pihak yang disepakati, harga unit tertentu untuk item dengan jumlah tak terbatas dan tunjangan untuk menutupi setiap kondisi yang tidak terduga. Waktu untuk memberikan kontrak jenis ini juga lebih lama; namun, ini akan meminimalkan pesanan perubahan selama konstruksi.
Keuntungan Kontrak Lump-Sum
Kontrak lump-sum menawarkan keuntungan sebagai berikut:
- Resiko rendah kepada pemilik.
- Biaya konstruksi 'tetap'.
- Minimalkan pesanan perubahan.
- Pengawasan pemilik dikurangi jika dibandingkan dengan Waktu dan Kontrak Material .
- Kontraktor akan mencoba menyelesaikan proyek lebih cepat.
- Diterima secara luas sebagai metode kontrak.
- Proses analisis dan pemilihan penawaran relatif mudah.
- Kontraktor akan memaksimalkan produksi dan kinerjanya.
Kekalahan Kontrak Lump-Sum
Meskipun kontrak lump-sum adalah opsi standar dan pilihan untuk semua kontraktor, itu mungkin juga memiliki beberapa keterbatasan:
- Ini menghadirkan risiko tertinggi bagi kontraktor.
- Perubahan sulit diukur.
- Pemilik dapat menolak permintaan perubahan pesanan.
- Proyek harus dirancang sepenuhnya sebelum kegiatan dimulai.
- Kemajuan konstruksi bisa memakan waktu lebih lama daripada alternatif kontrak lainnya.
- Kontraktor akan memilih cara dan metodenya sendiri.
- Harga kontrak yang lebih tinggi yang dapat menutupi kondisi yang tak terduga.
Kritis Item Lump-Sum
Kontrak lumpsum adalah alat yang hebat untuk pekerjaan yang lebih kecil dan proyek yang cukup sederhana. Namun, kontrak lump-sum akhirnya bisa menghasilkan sengketa besar dan klaim yang akan timbul dari dokumen kontrak . Faktor argumentasi yang paling umum adalah:
- Tawaran Tidak Seimbang: Beberapa proyek mungkin memerlukan pembuatan aplikasi untuk pembayaran menggunakan kuantitas unit dan harga unit. Banyak kontraktor akan menghasilkan penawaran yang tidak seimbang dengan menaikkan harga unit pada barang yang akan diselesaikan pada awal proyek, seperti mobilisasi, asuransi, dan kondisi umum, dan menurunkan harga unit pada barang yang dibutuhkan di tahap selanjutnya.
- Ubah Pesanan: Jika pemilik memproduksi atau menerima proposal perubahan pesanan dari kontraktor, kutipan harga mungkin dapat diperdebatkan. Pemilik dapat mengajukan banding bahwa perubahan yang diminta sudah tercakup dalam ketentuan kontrak. Penting untuk menyiapkan klausul kontrak spesifik yang menentukan bagaimana pesanan perubahan akan dikelola dan sejauh mana kontraktor dapat mengklaim penundaan kerusakan.
- Lingkup dan Perubahan Desain: Kontraktor mungkin menyarankan perubahan desain berdasarkan pengalaman mereka. Ketentuan kontrak harus jelas tentang bagaimana perubahan tersebut akan ditangani dan bagaimana biaya tersebut akan dibagi atau siapa yang akan bertanggung jawab atas dampak ekonomi dari perubahan yang diusulkan.
- Penyelesaian Awal: Kontrak lump-sum mungkin termasuk kompensasi penyelesaian awal untuk kontraktor. Penyelesaian awal mungkin menghasilkan penghematan yang lebih tinggi untuk pemilik proyek; namun, klausul tersebut mungkin eksplisit dalam kontrak konstruksi.