Apa Setiap Tuan Rumah dan Penyewa Harus Tahu Tentang Statuta
- Deposit Maksimum - Perumahan Pribadi 3 Bulan, Perumahan Umum Satu Bulan
- Deposito yang Tidak Dapat Dikembalikan - Dibebankan untuk Biaya Kebersihan
- Surety Bond- Dapat Digunakan sebagai Deposit Keamanan
- Menyimpan Deposit - Tidak Ada Persyaratan
- Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima - Jika Permintaan Penyewa
- Pengurangan- Kerusakan, Sewa Tidak Dibayar, Biaya Kebersihan
- Pemeriksaan Walk-Through- Tidak Diperlukan
- Mengembalikan Deposit- 30 Hari Dari Move-Out
- Menjual Properti - Transfer ke Pemilik Baru atau Kembali ke Penyewa
1. Batas Setoran Keamanan di Nevada:
Di negara bagian Nevada, pemilik paling banyak dapat mengenakan biaya sebagai uang jaminan akan bergantung pada jenis properti sewaan yang mereka miliki:
- Perumahan Swasta: Tuan tanah dapat mengenakan biaya sewa maksimum tiga bulan.
- Perumahan Umum: Tuan tanah dapat mengenakan biaya sewa maksimal satu bulan.
- Bagian 8 Perumahan Berbasis Proyek : Tuan tanah dapat mengenakan biaya sewa maksimum satu bulan atau $ 50, mana saja yang lebih.
2. Deposit yang Tidak Dapat Dikembalikan?
Tidak. Di Nevada, tuan tanah tidak dapat membebankan uang jaminan yang tidak dapat dikembalikan. Namun, mereka dapat membebankan biaya pembersihan yang tidak dapat dikembalikan. Biaya pembersihan dan jumlah yang dibebankan harus ditulis dengan jelas dalam ketentuan sewa.
3. Jaminan Obligasi sebagai Deposit Keamanan:
Di negara bagian Nevada, penyewa memiliki pilihan untuk membeli surat jaminan untuk bertindak sebagai uang jaminan mereka. Seorang pemilik tanah tidak diharuskan untuk menerima jaminan, atau pemiliknya tidak dapat memaksa penyewa untuk membeli jaminan obligasi.
4. Menyimpan Deposit Keamanan di Nevada:
Tidak ada persyaratan khusus untuk menyimpan uang jaminan di negara bagian Nevada.
Tuan tanah tidak diharuskan menyimpan deposit dalam rekening berbunga yang terpisah, dan mereka juga tidak perlu membayar bunga penyewa pada uang jaminan mereka.
5. Apakah Diperlukan Pemberitahuan Tertulis Setelah Menerima Setoran Keamanan di Nevada?
Di Nevada, seorang tuan tanah hanya diminta untuk memberikan pemberitahuan tertulis jika penyewa memintanya. Penyewa diperbolehkan untuk meminta tanda terima tertulis yang ditandatangani untuk uang jaminan, jaminan pembayaran atau pembayaran sewa dan diperbolehkan untuk menahan pembayaran sewa sampai pemilik menyediakan tanda tangan yang ditandatangani.
6. Alasan Anda Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa di Nevada:
Tuan tanah di negara bagian Nevada mungkin dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa untuk alasan berikut:
- Untuk membayar sewa yang tidak dibayar.
- Kerusakan melebihi keausan normal.
- Biaya yang terkait dengan pembersihan unit.
Tuan tanah di Nevada juga harus mencantumkan semua deposito yang diperlukan sebagai klausul dalam perjanjian sewa , serta persyaratan untuk pengembalian mereka.
7. Apakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di Nevada?
Tidak. Tuan tanah di negara bagian Nevada tidak diwajibkan oleh hukum untuk melakukan inspeksi jalan-jalan sebelum pindah penghuni .
8. Mengembalikan Deposit Keamanan Penyewa di Nevada:
Di negara bagian Nevada, tuan tanah harus mengembalikan setoran atau jaminan keamanan penyewa, dikurangi potongan hukum apa pun, kepada penyewa dalam waktu 30 hari sejak pemutusan kontrak.
Jika ada potongan yang dibuat, pemilik harus memasukkan daftar potongan yang diperinci.
Pemilik memiliki dua opsi untuk mengembalikan deposit. Ia dapat:
- Serahkan pada penyewa secara pribadi di lokasi tempat pembayaran dibayar.
Atau - Kirimkan deposit ke penyewa di alamat penyampaian baru yang diberikan penyewa, atau jika alamat baru belum disediakan, kirimkan setoran ke alamat penyewa terakhir yang diketahui. Jika penyewa tidak setuju dengan salah satu pemotongan yang dibuat, penyewa harus mengirim pernyataan tertulis yang membantah tuduhan kepada penjamin atau kepada pemilik. Jika perselisihan tidak dapat ditangani di luar pengadilan, penyewa dapat menuntut pemilik tanah di pengadilan klaim kecil untuk memulihkan uang jaminan mereka.
Jika seorang tuan tanah gagal mengembalikan deposit keamanan atau obligasi penjamin dalam jangka waktu 30 hari atau gagal memberikan pernyataan pemotongan yang tertulis, penyewa juga dapat menuntut pemilik tanah di pengadilan klaim kecil.
Pemilik bangunan mungkin bertanggung jawab atas seluruh jumlah uang jaminan, ditambah jumlah tambahan yang diberikan oleh pengadilan, yang tidak dapat melebihi jumlah setoran.
9. Apa yang Terjadi pada Setoran Jaminan Jika Anda Menjual Properti Anda?
Ketika kepemilikan ditransfer di properti, seorang tuan tanah harus melakukan salah satu dari dua hal:
- Memberi tahu penyewa secara tertulis bahwa uang jaminan atau surat jaminan, dikurangi dengan pengurangan resmi apa pun, telah ditransfer ke pemilik baru dan memberikan penyewa dengan nama, alamat, dan nomor telepon pemilik baru. Pemilik baru tidak diizinkan untuk meminta tambahan deposit dari penyewa selama sisa sewa.
Atau - Kembalikan deposit jaminan atau jaminan obligasi, dikurangi dengan potongan hukum apa pun, kepada penyewa dan beri tahu pemilik baru secara tertulis bahwa uang jaminan telah dikembalikan kepada penyewa.
Apa itu Undang-undang Penyetoran Keamanan di Nevada?
Untuk teks asli dari undang-undang yang mengatur deposit keamanan di negara bagian Nevada, silakan baca Nevada Revised Statutes Annotated ยงยง118A.240 melalui 118A.250.