Batas dan Peraturan untuk Tuan Tanah dan Penyewa New Jersey
6 Dasar-dasar Hukum Setoran Jaminan New Jersey:
- Batas Setoran Keamanan: Sewa Satu Setengah Bulan.
- Menyimpan Deposit: Dana Pasar Uang atau Rekening Bank Dengan Bunga.
- Diperlukan Pemberitahuan Tertulis: Ya. Setelah Menerima Setoran dan Tiga Kali Lainnya.
- Pengurangan Setoran Keamanan: Sewa dan Kerusakan Tidak Dibayar.
- Pengembalian Deposit: Biasanya 30 hari. Lihat Pengecualian.
- Menjual Properti: Mentransfer Uang Jaminan kepada Pemilik Baru dan Memberitahu Penyewa.
1. Batas Deposit Keamanan New Jersey
Di New Jersey, pemilik rumah yang paling dapat mengisi sebagai uang jaminan adalah satu setengah bulan sewa. Jika seorang tuan tanah meningkatkan sewa penyewa, pemiliknya juga dapat meningkatkan uang jaminan bertepatan dengan kenaikan sewa ini, tetapi tidak dapat meminta lebih dari 10 persen peningkatan uang jaminan pada suatu tahun tertentu.
2. Menyimpan Deposit Keamanan di New Jersey
Tuan tanah di New Jersey memiliki dua pilihan untuk menyimpan uang jaminan penyewa:
- Dana Pasar Uang - Seorang pemilik tanah diizinkan untuk menginvestasikan uang jaminan dalam dana pasar uang selama perusahaan investasi yang berbasis di New Jersey, terdaftar di bawah "Undang-Undang Perusahaan Investasi tahun 1940," memiliki saham yang terdaftar di bawah " Securities Act of 1933 dan dana tersebut memiliki tanggal jatuh tempo setahun atau kurang.
- Rekening Bank Berbunga-Bunga - Tuan tanah yang memiliki 10 unit atau lebih harus menempatkan uang jaminan di rekening bank yang membayar bunga dengan tingkat yang sama dengan atau lebih besar dari bunga yang dibayarkan pada rekening pasar uang bank. Tuan tanah yang memiliki kurang dari 10 unit juga harus menempatkan uang dalam rekening bank berbunga, tetapi tidak ada persyaratan khusus mengenai tingkat bunga.
Pemilik tanah diharuskan membayar penyewa bunga atau pendapatan yang dihasilkan dari uang jaminan mereka setiap tahun. Jika penyewa ingin, mereka dapat memiliki jumlah ini dikreditkan terhadap sewa bulan depan mereka sebagai gantinya.
Di New Jersey, jika seorang pemilik tidak menyimpan deposit penyewa di rekening yang tepat, penyewa dapat memberikan pemberitahuan tertulis bahwa mereka ingin pemilik menggunakan uang jaminan mereka, ditambah tujuh persen bunga, untuk membayar sewa mereka. Pemilik tidak dapat meminta uang jaminan tambahan.
3. Apakah Diperlukan Pemberitahuan Tertulis di New Jersey?
Iya nih. Ada empat contoh terpisah ketika seorang pemilik harus memberi tahu penyewa secara tertulis mengenai uang jaminan mereka:
- Dalam 30 hari setelah menerima setoran jaminan - Tuan Tanah diizinkan untuk memasukkan pemberitahuan ini sebagai bagian dari perjanjian sewa . Jika syarat - syarat setoran jaminan dicantumkan dalam klausul sewa jaminan , tidak diperlukan pemberitahuan tertulis tambahan.
- Dalam 30 hari untuk memindahkan uang jaminan ke bank atau dana pasar uang yang berbeda.
- Setahun sekali bertepatan dengan pembayaran bunga tahunan.
- Dalam 30 hari setelah mentransfer kepemilikan properti.
Pemberitahuan tertulis ini harus mencakup:
- Nama bank atau perusahaan investasi.
- Alamat bank atau perusahaan investasi.
- Jenis akun tempat setoran jaminan diinvestasikan atau disetor.
- Tingkat bunga.
- Jumlah uang jaminan.
- Tanda tangan dari pemilik atau pemilik tuan tanah.
Jika pemilik tidak membayar penyewa bunga, penyewa berhak atau gagal memberikan pemberitahuan tertulis ketika mereka diharuskan oleh hukum, penyewa dapat memberikan pemberitahuan tertulis bahwa pemilik harus melakukannya. Setelah menerima pemberitahuan tertulis ini, jika pemilik tidak menindaklanjuti dalam 30 hari, deposit keamanan penyewa dapat digunakan sebagai sewa dan pemilik tidak diperbolehkan untuk meminta setoran tambahan.
4. Pengurangan Setoran Keamanan di New Jersey
Seorang pemilik mungkin dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa untuk alasan-alasan berikut:
- Sewa tanpa bayaran.
- Kerusakan pada properti yang melebihi keausan normal.
Pemilik tidak diperbolehkan membuat potongan dari uang jaminan sampai penyewa telah keluar dari unit.
5. 30 Hari untuk Mengembalikan Setoran
- 30 Hari: Di New Jersey, seorang tuan tanah harus mengembalikan uang jaminan dalam waktu 30 hari setelah penyewa pindah atau membayar pemutusan hubungan kerja . Setiap akumulasi bunga atau penghasilan juga harus dikembalikan. Jika pemilik telah memotong apa pun dari uang jaminan, pemilik harus memasukkan daftar potongan yang diperinci.
- 15 Hari: Jika penyewa telah mengakhiri sewa mereka karena mereka adalah korban kekerasan dalam rumah tangga, tuan tanah hanya memiliki 15 hari untuk mengembalikan uang jaminan.
- 5 Hari: Jika penyewa mengungsi karena banjir, kebakaran, evakuasi, atau kutukan properti, pemilik tanah harus mengembalikan uang jaminan dalam waktu 5 hari.
6. Apa yang Terjadi pada Deposit Keamanan jika Anda Menjual Properti Anda?
Jika Anda menjual properti Anda, Anda bertanggung jawab untuk mentransfer uang jaminan, bersama dengan bunga apa pun yang masih harus dibayar, kepada pemilik baru dalam waktu 5 hari. Anda juga harus memberi tahu penyewa, melalui surat tercatat atau bersertifikat, tentang transfer setoran jaminan mereka kepada pemilik baru dalam waktu 30 hari sejak transfer. Nama dan alamat pemilik baru harus dimasukkan dalam pemberitahuan tertulis ini. Pemilik baru akan tetap bertanggung jawab untuk mengembalikan deposit ke penyewa, ditambah bunga yang masih harus dibayar, bahkan jika Anda tidak pernah mentransfer uang jaminan kepadanya.
Apa itu Hukum Penyetoran Keamanan di New Jersey?
Teks lengkap hukum setoran jaminan New Jersey dapat ditemukan di New Jersey Statutes Annotated 46: 8-19 hingga 26 .