Kesulitan: Mudah
Waktu yang Dibutuhkan: Lima menit
Begini Cara:
- Principal X Rate X Time = Jumlah Bunga
Pokok adalah jumlah di mana bunga diperoleh, tingkat suku bunga dalam persen atau bentuk desimal dan waktu adalah waktu ketika bunga diperoleh. Contoh:
$ 100,000 (Pokok) X 0,08 (Tingkat 8%) X 1 Tahun (Waktu) = $ 8000 Bunga
- Principal X {1 + (Nilai X Waktu)} = Jumlah Total
Yang kita lakukan di sini adalah mendapatkan jumlah total di tangan pada akhir periode interest-interest. Dalam perhitungan pertama ini, untuk satu tahun, pada akhirnya, kita akan memiliki $ 100.000 + Bunga asli.
$ 100.000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100.000 X 1,08 = $ 108.000
- Mari lakukan lagi selama tiga tahun:
Di sini kami akan mengalikan tingkat 0,08 (8%) kali 3 tahun menjadi sama dengan 0,24.
$ 100.000 X {1 + .24} = $ 124.000
- Apakah Anda seorang investor real estat? Dapatkan Alat & Spreadsheet Keuangan Real Estat Kalkulator di sini .
Apa yang kau butuhkan:
- Hanya pensil atau kalkulator Anda.
Investasi Real Estat Matematika untuk Keuntungan
Investor real estat digunakan untuk melihat kata-kata "due diligence" dalam membaca dan melakukan riset Web. Barang-barang terkait properti yang kami pertimbangkan due diligence meliputi:
- karakteristik lingkungan.
- properti kompetitif di pasar.
- jika sewa, sewa yang kompetitif di daerah dan sewa sedang diisi.
- kondisi properti.
- tingkat apresiasi yang diharapkan versus properti lain yang dipertimbangkan.
- fasilitas properti dan permintaan yang diharapkan dari penyewa.
Itu semua adalah bagian dari uji tuntas yang kita lakukan ketika mempertimbangkan untuk membeli properti investasi. Kita harus mengambil pendekatan jangka panjang untuk sebagian besar dari ini, karena kita ingin relatif yakin bahwa ekonomi lokal atau permintaan tidak akan berubah secara dramatis ketika kita memiliki properti.
Namun, bagian lain dari due diligence, dan yang sangat penting, adalah matematika penilaian properti dan evaluasi kualitas investasi. Kabar baiknya adalah bahwa beberapa perhitungan mudah dilakukan dengan kalkulator online, seperti pembayaran hipotek. Di situs yang sama Anda dapat menemukan kalkulator ekuitas rumah, kalkulator pra-kualifikasi, dan kalkulator perbandingan pinjaman. Meskipun ini terutama ditujukan pada konsumen, kalkulator pembayaran hipotek digunakan banyak untuk membandingkan hipotik properti sewa untuk arus kas.
Ketika datang ke perhitungan investor, ada beberapa yang sangat berguna untuk menilai properti dan untuk mengevaluasi potensi investasi untuk properti.
1. Penghasilan Potensi Bruto
Pendapatan potensial bruto adalah pendapatan yang diharapkan properti akan menghasilkan tanpa pengurangan untuk lowongan yang diharapkan atau kerugian kredit .
2. Pendapatan Operasional Bruto
Perhitungan ini memperhitungkan kerugian akun karena lowongan dan non-pembayaran. Biaya ketika unit kosong termasuk iklan untuk penyewa baru, melakukan perawatan ringan, pengecatan ulang dan rehabilitasi untuk penyewa baru, dan biaya manajemen untuk sewa baru.
3. Pengganda Sewa Kotor
Meskipun bukan alat yang paling tepat, GRM dapat memberi Anda alat perbandingan cepat untuk memutuskan apakah akan melakukan analisis yang lebih menyeluruh.
4. Pendapatan Operasional Bersih
Di sini kita memasukkan biaya operasi , seperti manajemen, perbaikan, kebersihan, dll. Untuk NOI kami. Mungkin ada daftar panjang di sini, tetapi mereka hanya biaya operasi, bukan depresiasi atau pekerjaan utama yang harus disusutkan dari waktu ke waktu.
5. Tingkat Kapitalisasi
Dengan menggunakan pendapatan operasi properti lain dan harga jual terbaru, tingkat kapitalisasi ditentukan dan kemudian diterapkan pada properti yang bersangkutan untuk menentukan nilai saat ini berdasarkan pendapatan.
6. Arus Kas Sebelum Pajak (CFBT)
Kami mengambil pendapatan operasional bersih dan mengurangi pengeluaran kas modal serta layanan utang, menambah kembali hasil pinjaman dan pendapatan bunga.
7. Arus Kas Setelah Pajak (CFAT)
Yang ini mudah, karena CFBT dengan pajak dikurangi. Dengan menggunakan eksposur tingkat pajak pemilik atau investor, perhitungan ini sampai pada seluk-beluk apa yang tersisa setelah semua orang mendapatkan potongannya, bahkan Paman Sam.
8. Break-Even Ratio
Tambahkan Layanan Utang ke Biaya Operasi dan bagi dengan Penghasilan Operasional.
Ini populer dengan pemberi pinjaman. Mereka ingin tahu kapan properti akan membayar semua biaya operasi dan menghasilkan laba untuk sisa tahun ini.
9. Return on Equity - Tahun Pertama
Ini adalah persentase pengembalian investasi tunai Anda pada tahun pertama.
Ini tidak menakutkan, mulailah bekerja dengan mempelajari hal-hal yang berlaku untuk jenis investasi Anda, dan Anda akan melakukannya dengan baik.