Tingkat Kapitalisasi, atau Tingkat Cap, adalah alat penghitungan yang digunakan untuk menilai properti real estat, sebagian besar komersial dan multi-keluarga. Ini adalah NOI, Pendapatan Operasi Bersih dari properti dibagi dengan nilai pasar saat ini atau harga pembelian.
Selanjutnya, Anda perlu tahu cara menghitung tingkat kapitalisasi .:
Melayani klien investor real estat Anda, Anda harus dapat membantu mereka dalam penilaian properti pendapatan.
Metode umum yang digunakan, antara lain, adalah tingkat kapitalisasi, atau tingkat kapitalisasi.
• Menghitung Tingkat Kapitalisasi
Menghitung Nilai Properti Penghasilan Menggunakan Cap Rate dan Laba Bersih:
Setelah klien Anda memiliki properti pendapatan dalam pertimbangan, Anda dapat membantu mereka untuk melihat apakah harga yang diminta dibenarkan dengan menggunakan tarif tutup saat ini untuk properti yang sebanding dan laba bersih yang dihasilkan properti ini. Berikut ini adalah cara menghitung nilai menggunakan nilai tukar dan pendapatan .
Tentukan Penghasilan Properti yang Membenarkan Harga Yang Diminta:
Jika klien Anda tahu harga yang diminta dari suatu properti dan tarif tutup saat ini untuk properti yang serupa, Anda dapat menghitung pendapatan sewa bersih yang diperlukan untuk membenarkan harga yang diminta. Jika Anda ingin menentukan pendapatan properti harus menghasilkan untuk membenarkan harga yang diminta, di sini adalah metode perhitungan .
Ketahui perhitungan dengan tingkat kapitalisasi untuk melayani investor Anda dengan tepat .:
Investasi real estat memiliki risiko yang cukup tanpa klien Anda mengambil lebih banyak dengan membeli properti menghasilkan pendapatan over-valued.
Bagian dari nilai Anda sebagai agen atau broker properti adalah untuk membantu mereka menentukan nilai sebenarnya dari sebuah properti.
Menggunakan tingkat kapitalisasi adalah salah satu dari berbagai alat penilaian, dan Anda akan belajar cara menggunakannya di tautan di profil alat batas kapitalisasi ini.
Apa saja alat perhitungan lain yang digunakan dalam penilaian properti komersial dan residensial?
- NOI, Pendapatan Operasi Bersih : Sebagai seorang profesional real estat yang melayani klien investasi, Anda harus sangat akrab dengan semua metode penilaian properti pendapatan. Salah satunya adalah perhitungan Pendapatan Operasi Bersih, seperti yang digunakan dengan nilai tukar untuk menentukan nilai properti.
- Net Rental Yield : Awal dari strategi investasi properti sewa yang sukses adalah perkiraan akurat dari hasil sewa untuk properti prospektif. Di sini kita melihat bagaimana menghitung Net Rental Yield, yang memperhitungkan biaya properti, meskipun bukan pembayaran hipotek.
- Pengganda Sewa Kotor : Sebagai agen real estate yang bekerja dengan investor real estat, Anda mungkin akan melakukan beberapa analisis nilai pasar untuk setiap properti yang akhirnya dibeli. Pengganda Sewa Kotor (GRM) mudah dihitung, tetapi bukan alat yang sangat tepat untuk memastikan nilai.
- Arus Kas dari Properti Sewa : Jika Anda datang ke artikel ini dalam pencarian, itu adalah bagian dari Analisis Investasi Properti Sewa kami. Mulai di sana untuk berjalan melalui analisis rinci dari properti sampel.
- Penghasilan Potensi Bruto : Kami ingin tahu apa penghasilan yang akan direalisasikan jika sebuah properti sepenuhnya ditempati dan semua sewa dikumpulkan. Kami mengambil jumlah unit kali sewa tahunan untuk total.
- Pendapatan Operasional Bruto, GOI : Setelah kita mengetahui Penghasilan Potensi Bruto dari properti investasi real estat, kita sampai pada Pendapatan Operasional Bruto dengan mengurangi kerugian tahunan yang diperkirakan karena tidak membayar atau lowongan.
- Depresiasi Properti Sewa : Dalam seri kami pada Pengembalian Investasi Properti Sewa, kami menggunakan contoh fourplex sebagai investasi kami. Anda bisa mendapatkan rincian pembelian di sini, bagaimanapun, ingat bahwa itu adalah pembelian $ 325.000 dari fourplex untuk penyewaan semua empat unit penuh waktu.
- Rasio Breakeven untuk Sewa Properti : Pemberi pinjaman menggunakan rasio impas sebagai salah satu metode analisis mereka ketika mempertimbangkan penyediaan pembiayaan untuk properti investasi real estat. Terlalu tinggi rasio impas adalah indikator peringatan.
Keindahan investasi real estat adalah bahwa ada alat-alat perhitungan yang dapat diandalkan untuk mengevaluasi investasi Anda.
Jika mereka datang bersama untuk memberi tahu Anda bahwa Anda sedang mencari peluang, Anda mungkin ingin mengambil keuntungan sebelum hilang.