Membiarkan IRS Membantu Anda dalam Bisnis Investasi Real Estat Anda
Dalam Seri Pendapatan Sewa Properti kami, kami sedang mencari cara di mana fourplex sewaan dapat mengembalikan keuntungan tunai dan pajak kepada pemilik. Ini termasuk:
- Pendapatan sewa setelah biaya langsung, asuransi & pajak properti.
- Pengurangan depresiasi untuk mengimbangi pajak atas penghasilan sewa.
- Pengurangan bunga hipotek.
Kami akan berbicara tentang pengurangan bunga hipotek dalam artikel ini. Menggunakan properti contoh yang dibeli seharga $ 325.000 dengan pinjaman $ 260.000, bunga kredit kami adalah sekitar $ 16,814 pada tahun pertama pinjaman. Melihat kembali arus kas dan perhitungan depresiasi sewa kami, kami sedang menunggu kewajiban pajak potensial sebesar $ 25.999.
$ 25.999 - $ 16.814 = $ 9185
Ini jauh dari hal yang buruk, seperti yang telah kita lihat bahwa kita mengantongi $ 15.192 dalam bentuk tunai, menyadari penghargaan properti dan hanya membayar pajak pada $ 9185. Ingat bahwa artikel lain dalam seri ini membahas penyusutan dan item dan potongan pendapatan lainnya. Dalam kasus pemotongan bunga hipotek ini, IRS membantu Anda untuk menjaga properti ini sementara itu menghargai nilainya, serta menikmati arus kas positif dengan kewajiban pajak yang lebih sedikit saat ini.
Keuntungan Pajak Properti Sewa Lainnya
Semua biaya bisnis Anda:
Jika Anda menjalankan iklan untuk penyewa, Anda dapat menguranginya. Jika Anda membayar untuk hosting atau untuk situs web untuk properti Anda, Anda dapat menguranginya. Perawatan, perbaikan rutin (bukan barang utama yang harus disusutkan) dan biaya antara penyewa, seperti lukisan, semuanya dapat dikurangkan.
Jika Anda menyewa perusahaan manajemen profesional atau membayar pengacara dan akuntan untuk layanan yang terkait dengan properti Anda, itu juga dapat dikurangkan.
Jika Anda terus melacak, Anda bahkan dapat mengurangi biaya jarak tempuh mengemudi untuk memeriksa properti Anda.
Penyusutan
Ini benar-benar bagus, karena Anda akan mengurangi biaya ketika Anda belum benar-benar mengeluarkan uang! Tanyakan kepada akuntan Anda, tetapi dalam banyak kasus, IRS akan membiarkan Anda mengurangi nilai struktur, bukan tanah, lebih dari 27,5 tahun jika itu adalah properti sewaan.
Jadi, katakanlah Anda memiliki rumah sewa yang Anda beli seharga $ 187.000. Tanah itu bernilai $ 37.000, jadi struktur Anda bernilai $ 150.000. Bagilah dengan 27,5 untuk mendapatkan $ 5.455. Anda dapat mengurangi itu sebagai biaya penyusutan setiap tahun kepemilikan. Tentu saja, tidak ada hadiah dari Paman Sam yang datang tanpa kesalahan. Sebagian atau seluruh depresiasi Anda mungkin dapat diambil kembali jika Anda menjual properti itu dengan untung. Konsultasikan akuntan untuk rincian.
1031 Penangguhan Pajak Ditangguhkan
Ini adalah salah satu yang pasti tidak Anda dapatkan dengan saham. Ketika Anda menjual saham saham Anda dengan untung, Anda berhutang tingkat pajak keuntungan modal saat ini untuk tahun penjualan. Ini sama untuk kebanyakan properti investasi lainnya, tetapi tidak untuk investasi real estat.
Peraturannya rumit, jadi Anda memerlukan akuntan dan / atau perusahaan Exchange 1031 untuk menjelaskannya untuk situasi Anda.
Dalam ikhtisar yang sangat sederhana, jika Anda menggulirkan semua keuntungan dari penjualan properti sewaan ke properti lain, Anda tidak perlu membayar keuntungan modal atas laba tersebut, alih-alih meneruskannya dalam waktu hingga penjualan akhir.
Bahkan lebih baik, Anda bisa pensiun seperti raja dan membawanya bersama Anda! Yah, tidak secara teknis. Jika Anda meninggalkan properti Anda kepada ahli waris Anda, mereka akan mewarisinya dengan nilai "naik". Ini berarti bahwa akan diwariskan pada nilai saat kematian Anda, dan semua keuntungan modal akan hilang untuk tujuan pajak! Sementara itu Anda telah menikmati pensiun Anda pada arus kas.
Jadi, keluar dan beli rumah sewaan!