Kesulitan: Mudah
Waktu yang Dibutuhkan: 5 menit setelah Anda mengetahui Arus Kas Sebelum Pajak
Begini Cara:
- Tentukan arus kas sebelum pajak.
- Kurangi kewajiban pajak penghasilan, negara bagian dan federal.
Hasilnya adalah Arus Kas Setelah Pajak.
- Metode lain untuk menghitung CFAT adalah:
CFAT = Penghasilan Bersih + Depresiasi + Amortisasi + Biaya Non-Tunai Lainnya
Mereka tidak begitu berbeda, karena Anda hanya menambahkan kembali barang-barang tunai yang dikurangkan dari perhitungan Arus Kas Sebelum Pajak. Dalam perhitungan CFBT, layanan hutang dikurangi dari Penghasilan Bersih, karena merupakan arus kas keluar. Namun, depresiasi dan bunga keduanya dikurangkan untuk pajak dan dengan demikian ditambahkan kembali untuk mendapatkan CFAT.
Kiat:
Dapatkan spreadsheet kalkulator keuangan real estat di sini.
Pemerintah dan Investor
Pajak adalah semua tentang pemerintah, jadi mengapa tidak berbicara tentang berbagai program perumahan pemerintah dan jaminan pinjaman dan pengaruhnya di pasar perumahan. Saya akan menghubungkan Anda dengan mereka sehingga Anda dapat melakukan lebih banyak penelitian.
HUD tentang misi agensi ini:
Misi HUD adalah menciptakan komunitas inklusif yang kuat, berkelanjutan, dan berkualitas untuk semua rumah yang terjangkau. HUD bekerja untuk memperkuat pasar perumahan untuk meningkatkan ekonomi dan melindungi konsumen; memenuhi kebutuhan akan kualitas, rumah sewa yang terjangkau; memanfaatkan perumahan sebagai platform untuk meningkatkan kualitas hidup; membangun masyarakat yang inklusif dan berkelanjutan bebas dari diskriminasi, dan mengubah cara HUD melakukan bisnis.
FHA menjamin hipotek:
Administrasi Perumahan Federal, umumnya dikenal sebagai "FHA," memberikan asuransi hipotek atas pinjaman yang dibuat oleh pemberi pinjaman yang disetujui FHA di seluruh Amerika Serikat dan wilayahnya. FHA menjamin hipotek pada rumah keluarga dan keluarga tunggal termasuk rumah dan rumah sakit yang diproduksi. Ini adalah asuransi terbesar hipotek di dunia, mengasuransikan lebih dari 34 juta properti sejak didirikan pada tahun 1934.
VA, Pinjaman Rumah Veteran:
VA membantu anggota Layanan, Veteran, dan pasangan hidup yang memenuhi syarat menjadi pemilik rumah. Sebagai bagian dari misi kami untuk melayani Anda, kami memberikan manfaat jaminan pinjaman rumah dan program terkait perumahan lainnya untuk membantu Anda membeli, membangun, memperbaiki, mempertahankan, atau menyesuaikan rumah untuk hunian pribadi Anda.
VA Home Pinjaman disediakan oleh pemberi pinjaman swasta, seperti bank dan perusahaan hipotek. VA menjamin sebagian dari pinjaman, memungkinkan pemberi pinjaman untuk memberi Anda persyaratan yang lebih baik.
FHFA, Badan Keuangan Perumahan Federal:
Misi kami adalah memastikan Perusahaan yang disponsori oleh Pemerintah Perumahan beroperasi dengan cara yang aman dan sehat, sehingga mereka berfungsi sebagai sumber likuiditas dan pendanaan yang dapat diandalkan untuk keuangan perumahan dan investasi masyarakat. Bersama-sama lembaga-lembaga ini menyediakan lebih dari $ 5 triliun dalam pendanaan untuk pasar hipotek AS dan lembaga keuangan.
Program Fannie Mae Homepath:
A properti yang diambil alih dapat mewakili peluang besar dan nilai yang baik - tetapi properti HomePath dapat menawarkan lebih banyak lagi. Beberapa rumah mungkin memenuhi syarat untuk insentif khusus, yang akan ditunjukkan dengan jelas di halaman detail properti properti yang memenuhi syarat.
Freddie Mac menjamin pinjaman rumah:
Freddie Mac disewa oleh Kongres pada tahun 1970 dengan misi publik untuk menstabilkan pasar hipotek perumahan negara dan memperluas peluang untuk kepemilikan rumah dan perumahan sewa yang terjangkau. Misi wajib kami adalah menyediakan likuiditas, stabilitas, dan keterjangkauan ke pasar perumahan AS.
Kami berpartisipasi dalam pasar hipotek sekunder dengan membeli pinjaman hipotek dan surat berharga terkait hipotek untuk investasi dan dengan menerbitkan sekuritas terkait hipotek, terutama yang kami sebut PC. Pasar hipotek sekunder terdiri dari lembaga yang terlibat dalam membeli dan menjual hipotek dalam bentuk pinjaman keseluruhan (yaitu, hipotek yang belum sekuritisasi) dan sekuritas terkait hipotek. Kami tidak meminjamkan uang langsung kepada pemilik rumah.
Anda dapat melihat bahwa ada sejumlah program yang dirancang untuk memfasilitasi kepemilikan rumah.