Beberapa pertimbangan keuangan ikut bermain
Banyak aspek keuangan dapat berkontribusi untuk kepemilikan properti sewa dan pengembalian keuangan Anda, dan mereka dapat tampak mengintimidasi pada pandangan pertama. Arus kas, depresiasi, dan implikasi pajak hanya beberapa, dan mereka saling mengunci sampai batas tertentu. Keuntungan Anda dapat bergantung pada bekerja masing-masing untuk keuntungan Anda. Berikut beberapa contohnya.
01 - Perhitungan Arus Kas Penghasil Pendapatan Bersih
Tujuan Anda, tentu saja, adalah menciptakan arus kas positif yang dapat Anda setorkan ke bank setiap bulan untuk kehidupan kepemilikan Anda atas properti itu. Setiap arus kas keluar dan aliran masuk dihitung dan jumlah yang tersisa harus menjadi pengembalian yang wajar atas investasi Anda. Ya, Anda berharap untuk akhirnya menjual dengan laba juga, menyadari apresiasi nilai selama periode kepemilikan Anda.
02 - Perhitungan Pengurangan Depresiasi Properti Sewa
Pengurangan depresiasi merupakan komponen berharga dalam analisis properti kami. Bagi orang-orang dalam kelompok pajak tinggi dengan investasi lain, bahkan mungkin mengurangi keuntungan dari investasi lain. Tentu saja, Anda akan ingin menghubungi akuntan atau profesional pajak lainnya untuk mengeksplorasi ini, tetapi ketika biaya kepemilikan Anda ditambah depresiasi menambahkan hingga lebih dari keuntungan Anda, Anda mungkin memiliki kerugian sisa yang dapat Anda gunakan terhadap pendapatan lain untuk pajak tujuan.
Sebenarnya bukan uang tunai karena depresiasi bukan uang tunai. Ini adalah jumlah terhitung yang diperlakukan sebagai biaya untuk keperluan pajak. Anda tidak benar-benar membelanjakannya sehingga Anda masih dapat memiliki arus kas bulanan positif sambil masih menunjukkan kerugian operasional untuk keperluan pajak.
03 - Pengurangan Bunga Hipotek atas Properti Sewa
Sekarang mari kita pertimbangkan pengurangan pajak untuk bunga kredit yang Anda bayar pada properti sewaan Anda. Meskipun undang-undang pajak saat ini yang disahkan pada tahun 2017 telah membatasi pengurangan untuk bunga hipotek atas real estat yang digunakan untuk tujuan pribadi, Anda masih dapat memotong bunga dari pendapatan sewa Anda jika Anda tidak tinggal di properti sebagai tempat tinggal pribadi Anda.
Tanpa pemotongan lain apa pun yang mungkin dimainkan oleh pemilik tertentu, hasilnya memprediksi perkiraan kewajiban pajak Anda. Kami telah mengurangi penghasilan sewa kena pajak Anda dengan mengklaim deduksi ini dan Anda telah merealisasikan arus kas bersih positif setelah pajak dalam contoh ini.
Bukti yang luar biasa adalah bahwa sebagian besar investor real estat berada dalam permainan untuk mendapatkan keuntungan, dan keuntungan itu sebagian besar karena aturan IRS menguntungkan untuk real estat tertentu seperti ini.