Pro, Kontra, dan Inspeksi Berbeda yang Bisa Dilakukan
Pro Pemeriksaan Properti
Meskipun memiliki properti Anda diperiksa bisa membuat stres, ada beberapa manfaat yang bisa datang dari itu.
- Konfirmasikan Bahwa Properti Anda Terserah Kode / Tidak Ada Masalah: Inspeksi properti sering dilakukan untuk memastikan properti aman dan memenuhi kode bangunan tertentu. Kasus terbaik adalah bahwa properti Anda diperiksa dan tidak ada masalah utama yang ditemukan.
- Properti Bisa Lebih Berharga dari Anda Pikiran: Ada beberapa inspeksi yang akan membutuhkan penilaian untuk dilakukan di rumah Anda. Penilai pihak ketiga akan datang ke rumah Anda untuk memeriksa interior dan eksterior. Mereka kemudian akan membandingkan rumah Anda dengan rumah-rumah serupa di daerah tersebut dan menghasilkan harga yang menurut mereka berharga bagi rumah Anda. Anda dapat belajar bahwa mereka percaya bahwa nilai rumah Anda jauh lebih tinggi daripada yang Anda kira sebelumnya.
Cons of Property Inspections
Ada beberapa hal negatif yang harus Anda ketahui ketika properti Anda diperiksa.
- Masalah Serius Bisa Ditemukan: Salah satu ketakutan terbesar dari kepemilikan properti Anda adalah masalah besar ditemukan. Misalnya, retakan struktural di pondasi, peningkatan tingkat radon atau infestasi rayap.
- Nitpicking / Mencari Masalah: Potensi negatif lain dari properti Anda diperiksa adalah bahwa Anda bisa mendapatkan inspektur yang hanya mencari untuk menemukan sesuatu yang salah dengan properti Anda untuk membenarkan biaya yang disewa untuk melakukan pemeriksaan. Laporan mereka dapat mencakup daftar pons dari barang yang mudah diperbaiki, seperti retakan di saluran masuk atau saluran udara yang perlu dibersihkan, tetapi memiliki potensi untuk menakut-nakuti calon pembeli. Masalah-masalah ini juga dapat digunakan untuk mencoba menegosiasikan harga pembelian.
Jenis-jenis Inspeksi Properti
Ada banyak jenis pemeriksaan properti, termasuk:
- Inspeksi Kota
- Inspeksi Negara
- Inspeksi Bangunan
- Pemeriksaan Bank
- Inspeksi Asuransi
- Pemeriksaan Pihak Ketiga Umum
Inspeksi Kota
Inspeksi properti tertentu dapat dilakukan oleh kota atau kotamadya di mana properti Anda berada. Ini dapat termasuk:
- Sertifikat Penghunian : Juga dikenal sebagai CO. Jenis inspeksi ini adalah untuk memastikan bahwa properti dapat ditinggali. Sebuah kota mungkin memerlukan sertifikasi ini saat membangun rumah baru, setelah merenovasi rumah atau pada saat penjualan investasi milik.
- Sertifikat Kebiasaan: Jenis inspeksi ini adalah untuk memastikan bahwa properti Anda memenuhi kode kesehatan dan keselamatan tertentu dan karena itu cocok untuk ditinggali. Sebuah kota mungkin mengharuskan Anda melakukan pemeriksaan ini setiap kali Anda menyewa kembali rumah.
- Inspeksi Kebakaran: Pemeriksaan kebakaran juga mungkin diperlukan setiap kali Anda menyewa ulang rumah. Pemeriksaan ini untuk memastikan Anda memiliki jumlah dan penempatan detektor karbon monoksida dan detektor asap yang tepat di properti Anda. Mereka biasanya diperlukan di dekat kamar tidur dan dekat alat pembakaran internal, seperti tungku atau pemanas air. Inspeksi ini juga untuk memastikan bahwa detektor ini berada dalam urutan kerja yang benar.
Inspeksi Negara
Selain pemeriksaan di tingkat kota, negara Anda mungkin memerlukan inspeksi tambahan di properti Anda.
- Inspeksi Kebiasaan Negara: Beberapa negara bagian mungkin memerlukan jenis properti tertentu untuk diperiksa setiap beberapa tahun untuk memastikan mereka memenuhi standar kelayakan tertentu. Misalnya, di New Jersey, properti yang mengandung setidaknya tiga unit harus memiliki pemeriksaan negara setiap 5 tahun. Keluarga tunggal dan dua properti keluarga di negara bagian tidak perlu memiliki pemeriksaan ini. Inspektur sedang mencari untuk melihat apakah properti dan apartemen individu memenuhi semua kode kesehatan dan keselamatan saat ini.
Inspeksi Konstruksi
Jika pekerjaan dilakukan di properti Anda, kota atau negara bagian Anda mungkin memerlukan pemeriksaan konstruksi tambahan yang harus dilakukan untuk memastikan semua pekerjaan dilakukan hingga kode.
Ini dapat termasuk:
- Pemeriksaan Bangunan: Jika Anda sedang melakukan pekerjaan di properti Anda, kotamadya atau daerah Anda mungkin memerlukan properti untuk lulus pemeriksaan bangunan. Inspektur gedung akan memeriksa pekerjaan apa pun yang tidak berhubungan dengan pipa, listrik atau api. Mereka bisa memeriksa barang-barang seperti framing, pemasangan dinding kering, dinding, atap atau tangga baru yang dipasang. Inspektur perlu menyelesaikan bahwa semua pekerjaan telah dilakukan hingga kode.
- Inspeksi Plumbing: Jika Anda memiliki pekerjaan plambing yang dilakukan di properti Anda, properti Anda mungkin perlu melewati pemeriksaan pipa. Inspektur ini dapat memeriksa pipa yang kasar, seperti saluran pembuangan baru atau saluran air baru yang sedang dijalankan. Mereka juga dapat memeriksa pipa leding, seperti mengganti wastafel dapur atau wastafel kamar mandi.
- Pemeriksaan Listrik: Jenis inspeksi konstruksi lainnya melibatkan pekerjaan listrik. Anda mungkin harus melewati pemeriksaan listrik jika Anda telah melakukan pekerjaan listrik, seperti memasang kembali rumah atau memutakhirkan layanan listrik ke rumah.
- Inspeksi Kebakaran: Inspeksi kebakaran mungkin juga diperlukan di properti Anda untuk memastikan Anda memiliki detektor karbon monoksida dan asap di area yang tepat, serta alat pemadam api jika diperlukan. Inspektur mungkin juga perlu memverifikasi bahwa Anda menggunakan pemeriksaan api yang benar antara dinding atau antara dinding dan langit-langit. Misalnya, Anda mungkin perlu lembaran batu yang lebih tebal di area tertentu di rumah, seperti langit-langit garasi.
Pemeriksaan Bank
Jika Anda membeli rumah dengan pembiayaan, atau calon pembeli membeli rumah Anda dengan pembiayaan, bank mungkin memerlukan pemeriksaan tertentu untuk dilakukan. Ini bisa termasuk:
- Penilaian: Ketika membeli properti atau mendanai ulang pinjaman, bank biasanya akan membutuhkan penilaian atas properti tersebut. Mereka akan menyewa penilai pihak ketiga untuk memeriksa properti, baik di dalam maupun di luar, untuk menentukan apakah itu senilai dengan jumlah yang mereka pinjamkan dan bahwa tidak ada masalah mencolok.
- Penilaian Situs Lingkungan: Ini tidak selalu diperlukan. Ini lebih umum di properti komersial atau bahkan di keluarga besar. Hal ini dilakukan untuk menentukan apakah ada bahaya lingkungan di properti seperti asbes, timbal, jamur, radon atau merkuri. Inspeksi Tahap I biasanya dilakukan pertama. Jika ada bahaya yang dianggap ada, pemeriksaan Tahap II yang lebih rinci akan dilakukan.
- Berjalan Melalui Inspeksi: Sebuah bank mungkin juga mengharuskan salah satu dari perwakilan bank untuk berjalan melalui properti untuk menentukan apakah bank memiliki keinginan untuk meminjamkan pada properti. Ini lebih umum ketika menganalisis rumah akhir yang lebih tinggi, multi-keluarga dan ruang ritel atau komersial.
Inspeksi Asuransi
Perusahaan asuransi dapat melakukan inspeksi mereka sendiri di properti Anda. Mereka biasanya akan mengirim salah satu dari perwakilan mereka sendiri untuk melakukan perjalanan eksterior melalui properti. Mereka juga bisa mengontrak inspektur pihak ketiga untuk melakukan pemeriksaan. Tergantung pada properti dan operator asuransi, mereka mungkin juga memerlukan pemeriksaan internal properti.
Tujuan inspeksi adalah untuk menentukan risiko kewajiban dan memastikan rumah tersebut dapat diasuransikan untuk jenis asuransi yang Anda beli. Misalnya, perusahaan asuransi ingin memastikan Anda tidak mencoba membeli asuransi pemilik rumah jika properti itu benar-benar salon kuku. Mereka juga ingin memeriksa masalah tanggung jawab potensial, seperti trotoar yang retak atau langit-langit yang jatuh ke bawah. Mereka ingin memastikan bahwa mereka tidak siap untuk klaim asuransi palsu di masa mendatang untuk masalah yang ada sebelum Anda mendapatkan kebijakan dan bahwa tidak ada masalah keamanan yang mencolok yang dapat menyebabkan klaim asuransi di masa depan.
Pemeriksaan Pihak Ketiga Umum
Ketika Anda akan menjual properti , calon pembeli memiliki hak hukum untuk melakukan pemeriksaan yang dilakukan di properti. Terserah kepada pembeli untuk seberapa mendalam mereka ingin memeriksa properti. Contoh inspeksi yang dapat dilakukan meliputi:
- Inspeksi Rumah: Ini adalah pemeriksaan umum rumah. Biasanya dilakukan oleh jack dari semua inspektur yang ditransaksikan, bukan oleh inspektur yang memiliki spesialisasi di bidang tertentu. Area pemeriksaan dapat mencakup fondasi, atap, pekerjaan listrik, HVAC dan pemanasan, cerobong asap, jendela, saluran pembuangan, dan saluran air. Inspektur akan mengumpulkan laporan temuan mereka untuk calon pembeli dan membuat rekomendasi untuk tindakan lebih lanjut jika diperlukan.
- Inspeksi Radon : Seorang pembeli dapat memilih untuk melakukan pemeriksaan radon di properti. Biasanya melibatkan penempatan tabung atau mesin yang lebih canggih di area tertutup, seperti ruang bawah tanah, selama beberapa hari untuk menguji tingkat radon yang tinggi.
- Inspeksi Lingkungan: Pemeriksaan lingkungan juga dapat dilakukan di properti untuk menguji kontaminan seperti asbes, timbal , merkuri, jamur atau kebocoran dari tangki minyak.
- Pemeriksaan Rayap : Pemeriksaan dapat dilakukan untuk memeriksa kerusakan properti yang dilakukan oleh rayap atau hama perusak kayu lainnya.
- Spesialis: Calon pembeli dapat memilih untuk mendatangkan seorang spesialis untuk memeriksa lebih lanjut bidang-bidang yang menjadi perhatian dalam inspeksi rumah. Ini dapat mencakup memanggil spesialis atap untuk masalah dengan atap, tukang ledeng bersertifikat untuk masalah dengan saluran pipa atau saluran pembuangan atau insinyur untuk masalah struktural.
- Peruntukan: Seorang calon pembeli dapat melakukan pencarian untuk menentukan apakah ada easements di properti. Ini dapat mencakup hal-hal seperti jalan masuk bersama atau saluran saluran pembuangan umum yang membentang di sepanjang perimeter properti.
- Izin: Pencarian tambahan dapat dilakukan untuk mengumpulkan izin dan riwayat pajak properti. Permintaan untuk informasi ini biasanya dapat dimasukkan ke balai kota setempat. Catatan-catatan akan menunjukkan semua izin yang telah diambil pada properti, termasuk yang telah diselesaikan dan setiap yang masih beredar. Pajak tahunan, serta pajak yang masih harus dibayar, juga dapat diungkap.