Vicious Dogs di Properti Sewa Anda
Penyewa biasanya bertanggung jawab atas gigitan anjing
Dalam banyak kasus, jika anjing menyebabkan bahaya, pemilik anjing adalah orang yang bertanggung jawab sepenuhnya.
Hal ini terutama benar jika ini adalah pertama kalinya, sepengetahuan Anda, bahwa hewan tersebut telah menunjukkan perilaku kejam.
Bandingkan situasi dengan tanggung jawab Anda untuk seorang anak penyewa. Jika anak mereka bertengkar dengan anak lain di dalam gedung, adalah orang tua anak yang harus berurusan dengan masalah hukum apa pun, bukan Anda.
- Anjurkan Penyewa untuk Membeli Asuransi Penyewa:
Karena tanggung jawab untuk gigitan anjing sering terletak pada penyewa, Anda harus memberi tahu semua penyewa Anda, terutama mereka yang memiliki hewan, untuk membeli asuransi penyewa. Adalah penting bahwa mereka memeriksa kebijakan untuk memastikan tidak mengecualikan pertanggungan untuk cedera atau kerusakan yang disebabkan oleh anjing atau bahwa itu tidak mengecualikan trah anjing berbahaya tertentu dari cakupan. Mereka juga harus memastikan untuk menemukan kebijakan yang menawarkan cakupan tanggung jawab pribadi yang memadai, biasanya setidaknya $ 100.000.
3 Kali Tuan Tanah Bisa Bertanggung Jawab
Dalam banyak kasus, seorang tuan tanah tidak akan bertanggung jawab jika anjing penyewa menyerang seseorang.
Namun, ada situasi tertentu ketika seorang tuan tanah dapat dianggap bertanggung jawab jika anjing penyewa menyebabkan bahaya. Harap diingat bahwa setiap negara bagian memiliki undang-undang yang berbeda, jadi penting untuk memeriksa secara lokal untuk menentukan aturan pasti yang mungkin berlaku bagi Anda.
Menurut Nolo.com, seorang tuan tanah dapat diminta pertanggungjawabannya jika mereka:
- “Tahu anjing itu berbahaya dan bisa membuat anjing itu dikeluarkan; atau
- "memendam" atau "memelihara" anjing penyewa — yaitu, merawat atau memiliki kendali atas anjing itu. "
1 Tahu Anjing itu Berbahaya:
Singkatnya, jika seorang tuan tanah memiliki pengetahuan bahwa seekor anjing merupakan ancaman nyata bagi orang lain, tuan tanah bisa dianggap bertanggung jawab.
Sebagai contoh: Anjing itu telah menggigit atau menyerang seseorang dan tuan tanah sadar akan serangan itu. Jika pemilik memilih untuk mengizinkan hewan itu tetap berada di properti, mengetahui bahwa itu bisa menjadi ancaman bagi keselamatan semua penyewa dan siapa pun yang mungkin bersentuhan dengan hewan itu, beberapa negara bagian mungkin mempertimbangkan kesalahan sebagian untuk serangan di masa mendatang. jatuh pada tuan tanah.
Tanggung jawab ini biasanya dikombinasikan dengan kemampuan tuan tanah untuk memindahkan hewan itu.
2. Kemampuan untuk Menghilangkan Hewan:
- Tidak Dapat Menghapus Hewan:
Banyak negara bagian tidak mau menahan tuan tanah yang bertanggung jawab, bahkan jika tuan tanah tahu binatang itu berbahaya, jika tuan tanah tidak dapat memindahkan hewan secara hukum. Jika Anda telah mencoba untuk mengeluarkan hewan itu, tetapi pengadilan tidak memberi Anda wewenang hukum untuk melakukannya berdasarkan undang-undang negara atau berdasarkan perjanjian sewa Anda, maka kemungkinan besar Anda tidak akan bersalah atas serangan di masa depan. Namun, dalam situasi ini, Anda harus mengingatkan semua penyewa saat ini dan di masa depan bahwa ada hewan berbahaya di tempat dan memasang tanda 'waspadalah terhadap anjing'.
- Mampu Menghilangkan Hewan tetapi Tidak:
Dalam situasi di mana pemilik memiliki pengetahuan bahwa hewan itu berbahaya dan memiliki kemampuan untuk memindahkan hewan itu, tetapi memilih untuk tidak melakukannya, tuan tanah dapat bertanggung jawab jika anjing melukai seseorang.
Sebagai contoh: Penyewa menandatangani perjanjian hewan peliharaan yang menyatakan jika anjing tersebut menunjukkan perilaku jahat, penyewa harus menyingkirkan hewan tersebut atau harus pindah dengan hewan tersebut. Anjing itu menggigit seseorang. Ini akan dianggap perilaku kejam. Menurut perjanjian hewan peliharaan, anjing dan / atau penyewa tidak boleh lagi tinggal di properti.
Jika pemilik tidak menindaklanjuti kontrak ini, dan anjing menggigit orang lain, tuan tanah bisa bertanggung jawab. Dalam hal ini, pemilik bangunan secara sadar dan sukarela mengizinkan hewan berbahaya yang merupakan ancaman bagi orang lain untuk terus hidup di properti mereka.
Teorinya adalah bahwa, sementara pemilik tidak memiliki anjing, kelalaian mereka berkontribusi terhadap serangan di masa depan.
3. Melapisi Hewan:
Jika pemilik rumah peduli pada anjing tersebut seolah-olah dia memiliki anjing, misalnya memberi makan anjing, membawanya untuk berjalan-jalan, mengamati anjing ketika pemilik sedang bekerja, maka dia akan mewarisi kewajiban yang sama dengan pemilik anjing sebenarnya jika anjing melukai seseorang. Mereka menjadi pemilik de facto.
3 Cara Tuan Tanah Bisa Melindungi Diri Sendiri
1. Ikuti Hukum dan Ketentuan Sewa Anda:
Cara pertama untuk melindungi diri sendiri adalah mengikuti hukum. Jika Anda memiliki hewan yang berbahaya di properti Anda yang merupakan ancaman bagi keselamatan orang lain, Anda harus melakukan segala daya untuk mengusir hewan itu atau membuat orang lain sadar akan bahayanya.
2. Layar Penyewa dan Hewan Peliharaan Depan:
Menyaring semua penyewa dengan benar dan semua hewan peliharaan yang mungkin mereka miliki sebelum pindah dapat membantu meminimalkan masalah di masa mendatang. Anda harus memenuhi hewan peliharaan sebelumnya dan meminta catatan semua vaksin.
3. Pertahankan Asuransi yang Tepat:
Memastikan Anda memiliki asuransi yang tepat akan membantu melindungi Anda jika timbul masalah. Anda akan ingin memastikan kebijakan Anda memberikan pertanggungan tanggung jawab atas cedera yang disebabkan oleh anjing.
Anda juga harus memeriksa kebijakan Anda secara hati-hati untuk melihat apakah ada anjing ras anjing berbahaya yang tidak disertakan dalam cakupan. Anjing ras yang berbahaya bertanggung jawab atas sebagian besar gigitan anjing dan oleh karena itu perusahaan asuransi sering mengecualikan breed semacam itu dari perlindungan asuransi. Jika Anda mengizinkan penyewa Anda memiliki salah satu breed yang dikecualikan dari pertanggungan oleh polis Anda, maka Anda dapat bertanggung jawab secara finansial jika anjing tersebut menyebabkan cedera karena Anda secara sadar membiarkan trah berbahaya ini di properti Anda.
Anda juga akan ingin menentukan berapa banyak pertanggungan kewajiban yang Anda miliki. Anda akan ingin berbicara dengan agen asuransi Anda untuk menentukan jumlah pertanggungan yang tepat untuk Anda. Untuk beberapa perspektif, Dogbitelaw.com merekomendasikan bahwa rumah tangga dengan anjing ukuran sedang memiliki setidaknya $ 300.000 dalam cakupan, yang kemudian memberikan opsi untuk membeli kebijakan payung tambahan senilai satu juta dolar dengan biaya tambahan tahunan minimal.
* Ini adalah pendapat dan bukan nasihat hukum. Silakan berkonsultasi dengan penasihat hukum untuk menentukan kewajiban apa pun yang mungkin Anda miliki berdasarkan situasi khusus Anda.