Ambil Tindakan Cepat dan Ketahui Hukum
Situasi:
Jika salah satu penyewa Anda digigit oleh anjing yang dimiliki oleh penyewa lain, Anda harus segera bertindak.
Ini adalah mimpi buruk setiap tuan tanah ketika mereka memutuskan untuk memiliki properti ramah hewan peliharaan.
Bicaralah pada Korban Anjing Gigitan:
Begitu Anda menyadari bahwa anjing penyewa telah menggigit seseorang di properti Anda, Anda harus berbicara dengan korban.
- Jika penyewa belum melakukannya, biarkan penyewa tahu bahwa dia harus mencari perhatian medis jika mereka merasa perlu.
- Informasikan kepada korban bahwa mereka memiliki pilihan untuk menghubungi kontrol hewan setempat.
- Sampaikan kepada korban untuk membuat catatan dari saksi luka apa pun, baik untuk catatan Anda dan untuk masalah hukum apa pun, seperti laporan polisi atau klaim asuransi.
- Setelah penyewa telah menerima perhatian medis, jika perlu, berbicara dengan mereka mengenai insiden tersebut. Mereka mungkin mengklaim anjing itu menyerang mereka, dan mereka ingin agar hewan itu disingkirkan, atau mereka mungkin mengatakan itu adalah kesalahpahaman dan tidak percaya tindakan lebih lanjut harus diambil.
Bicaralah kepada Pemilik Anjing:
Ada dua sisi untuk setiap cerita, jadi penting Anda berbicara kepada penyewa yang memiliki anjing untuk melihat apakah mereka setuju dengan cerita korban atau jika mereka menolaknya.
Mereka mungkin memiliki cerita yang berbeda dan dapat merasakan bahwa "korban" memprovokasi atau menyalahgunakan anjing dalam beberapa cara.
Bicara dengan Penyewa Lain di Gedung:
Jika Anda memiliki penyewa lain, Anda juga akan ingin mendapatkan pendapat mereka tentang anjing itu. Mendengarkan perspektif orang lain dapat membantu memberi Anda pandangan yang lebih baik tentang situasi ini.
- Apakah mereka menyaksikan kejadian itu?
- Pernahkah mereka merasa terancam oleh hewan itu?
- Pernahkah mereka melihat hewan menunjukkan perilaku agresif?
- Pernahkah mereka melihat "korban" memprovokasi hewan itu?
Mengambil tindakan:
Langkah selanjutnya yang sesuai untuk diambil akan tergantung pada beberapa faktor.
Keinginan Korban
Korban gigitan anjing mungkin ingin hewan itu pergi, atau mereka mungkin tidak memiliki masalah dengan hewan yang tersisa di properti. Anda harus berkonsultasi dengan korban dan menyampaikan keinginan mereka secara tertulis, terutama jika mereka mengatakan bahwa mereka tidak menganggap anjing sebagai ancaman.
Misalnya , korban bisa jadi anak laki-laki penyewa yang berusia empat tahun. Jika anak itu menarik telinga anjing dan menginjak ekornya, penyewa mungkin menentukan bahwa anjing itu menunjukkan reaksi alami dan tidak menimbulkan ancaman lebih lanjut. Jika sebaliknya, penyewa pergi untuk menyapa pemilik anjing, dan anjing itu menjadi teritorial dan menggigit penyewa, penyewa mungkin tidak lagi merasa aman di sekitar hewan itu dan ingin agar hewan itu dipindahkan dari tempat tersebut.
Perjanjian Sewa Anda dan Hukum Negara Bagian dan Lokal
Tindakan yang dapat Anda ambil mungkin dibatasi oleh ketentuan perjanjian sewa yang ditandatangani penyewa, serta undang-undang negara bagian dan lokal Anda.
Anda Mewarisi Penyewa:
Situasi ini bisa terjadi jika Anda membeli properti yang sudah memiliki penyewa yang ada.
Jika Anda mewarisi penyewa dan anjing mereka, Anda mungkin harus mematuhi ketentuan sewa asli yang mereka tandatangani dan tindakan Anda bisa dibatasi untuk memasang tanda 'Waspadalah terhadap Anjing'. Anda dapat mencoba dan mengusir penyewa dengan alasan bahwa hewan mereka menimbulkan ancaman terhadap keselamatan penyewa lain Anda dan orang-orang di sekitarnya, tetapi tidak ada jaminan Anda akan berhasil.
Mereka Telah Menandatangani Sewa Dengan Anda:
Jika penyewa telah menandatangani perjanjian sewa dengan Anda, persyaratan sewa Anda akan menentukan tindakan yang dapat Anda ambil. Itulah mengapa sangat penting untuk memiliki penyewa menandatangani adendum hewan peliharaan . Adendum ini harus memiliki klausul yang mengharuskan penyewa untuk menyingkirkan hewan atau penyewa harus pindah dengan hewan jika hewan itu menjadi ancaman bagi penyewa lainnya. Anda harus menjelaskan perilaku apa yang dianggap mengancam, seperti menggigit atau mencoba menggigit.
Jika penyewa belum menandatangani semacam adendum hewan peliharaan atau klausul keselamatan sebagai bagian dari perjanjian sewa, akan lebih sulit menyingkirkan hewan tersebut. Pengendalian hewan lokal dapat mencoba untuk menghilangkan hewan tersebut jika mereka menganggapnya sebagai ancaman, atau Anda dapat mencoba mengusir penyewa karena mereka mengancam keselamatan orang lain.
Sangat disayangkan bahwa situasi seperti ini terjadi, tetapi sebagai tuan tanah, adalah kewajiban Anda untuk mencari kesejahteraan bagi semua penyewa Anda dan komunitas di mana mereka tinggal. Ketika hewan menggigit, hewan itu menjadi kewajiban dan bahaya bagi orang-orang di sekitarnya. Anda harus mengambil tindakan pencegahan yang diperlukan, apakah itu memposting tanda “Waspadalah terhadap Anjing”, setelah hewan dikeluarkan dari tempat, setelah penyewa pindah atau mengusir mereka.