Apa tanggung jawab penyewa?
Tuan tanah bukan satu-satunya yang harus mematuhi hukum. Penyewa juga memiliki kewajiban tertentu yang harus mereka ikuti di bawah hukum penyewa-penyewa. Kewajiban ini mungkin sedikit berbeda pada negara bagian berdasarkan negara bagian, jadi Anda harus selalu memastikan penyewa Anda tahu apa yang diharapkan dari mereka di lokasi Anda.
Kewajiban utama penyewa adalah tiga kali lipat:
- Patuhi Perjanjian Sewa
- Mempertahankan Tempat
- Izinkan Pemilik untuk Memasuki Bangunan
Patuhi Perjanjian Sewa
Ketika penyewa menandatangani sewa untuk menyewa apartemen, dia setuju untuk mematuhi ketentuan perjanjian itu. Setiap sewa berbeda. Beberapa mungkin hanya satu halaman panjang sementara yang lain bisa sebanyak dua puluh halaman. Selama persyaratan sewa adalah sah dan tidak dilarang di negara bagian atau kotamadya tempat persewaan terjadi, penyewa diharuskan untuk mengikuti mereka.
Beberapa contoh istilah sewa umum akan mencakup:
Kegagalan penyewa untuk mengikuti ketentuan sewa yang dia tandatangani akan menjadi pelanggaran sewa. Pemilik mungkin berhak untuk mengumpulkan kerusakan ketika penyewa melanggar sewa.
- Panjang Sewa
- Penggunaan Properti
- Aturan untuk Setoran Keamanan
- Jumlah Sewa yang akan Dibayar
- Prosedur untuk Membayar Sewa
- Ketentuan untuk Tidak Ada Pembayaran Sewa atau Keterlambatan Pembayaran Sewa
- Persyaratan Pindah
- Pengungkapan Cat Timbal
Mempertahankan Tempat
Selain syarat dan kewajiban lainnya yang dijabarkan dalam perjanjian sewa, penyewa juga memiliki kewajiban untuk mempertahankan tempat tersebut.
Tanggung jawabnya meliputi:
- Mengikuti Bangunan dan Kode Perumahan - Penyewa harus mematuhi bagian kode ini yang berlaku untuk penyewa. Bagian-bagian ini sering fokus pada standar keselamatan dan kesehatan.
- Menjaga Unit Aman dan Sanitasi - Penyewa harus menjaga tempat tinggal mereka dalam kondisi yang "aman" dan bersih. Unit tidak harus bersih atau bebas dari kekacauan, itu hanya harus bebas dari bahaya keamanan seperti pelarian api yang diblokir atau bahaya sanitasi seperti kotoran anjing.
- Membuang Sampah - Penyewa memiliki tanggung jawab untuk tidak membiarkan sampah, puing-puing, dan sampah lainnya menumpuk di dalam apartemen mereka. Limbah semacam itu harus dibuang dengan cara yang bersih dan aman.
- Mempertahankan Jadwal Plumbing - Penyewa harus melakukan yang terbaik untuk menjaga semua perlengkapan pipa yang mereka gunakan, seperti toilet atau shower, dalam kondisi bersih.
- Mengoperasikan Semua Plumbing dan Perlengkapan Listrik dengan Benar - Penyewa diwajibkan untuk mengoperasikan semua listrik, pipa, pemanas, pendingin atau fasilitas lainnya sesuai dengan tujuan penggunaannya. Melakukannya akan meminimalkan risiko kerusakan atau masalah sanitasi atau keselamatan.
- Mempertahankan Peralatan yang Disediakan oleh Pemilik - Dengan nada yang sama, penyewa juga bertanggung jawab untuk merawat kompor, lemari es, mesin pencuci piring, mesin cuci, pengering, atau peralatan lain yang disediakan oleh pemilik bangunan. Peranti ini hanya boleh digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan dan harus disimpan dalam kondisi bersih yang "cukup".
- Tidak Merusak Unit - Ini adalah tanggung jawab penyewa untuk memastikan bahwa dia, setiap tamu mereka, atau siapa pun yang mereka izinkan ke properti, tidak merusak unit atau bagian lain dari tempat yang mereka miliki aksesnya, termasuk area umum, ruang bawah tanah, atau halaman belakang. Ini termasuk sengaja merusak atau menghancurkan, merusak dengan mengabaikan, atau menghilangkan bagian apa pun dari properti.
- Menghormati Kedamaian Tetangga Lain 'Tenang dan Tenang - Penyewa dan setiap individu yang mereka izinkan ke tempat memiliki kewajiban untuk melakukan diri mereka dengan cara yang tidak akan mengganggu tetangga mereka. Ini bisa termasuk menahan diri dari bermain musik keras atau dari membiarkan anak-anak berlari dan berteriak di sekitar properti.
- Menghindari Penggunaan Obat Ilegal atau Zat Terkontrol Lainnya - Penyewa atau tamu mereka tidak boleh menggunakan atau mendistribusikan zat yang diawasi atau obat-obatan ilegal atau berbahaya lainnya di tempat. Ini tidak hanya dapat mengakibatkan melanggar perjanjian sewa mereka, tetapi juga dapat mengakibatkan tindakan hukum yang diambil terhadap mereka oleh pemerintah setempat.
- Tidak Merusak Dengan Asap atau Detektor Karbon Monoksida - Penyewa tidak boleh merusak detektor asap atau karbon monoksida. Ini termasuk melepas baterai, melepas detektor sepenuhnya, atau merusak detektor.
- Cat Tidak Mengganggu di Rumah Dibangun Sebelum 1978 - Rumah yang dibangun sebelum 1978 mungkin mengandung cat berbasis timbal dan dengan demikian juga bisa mengandung bahaya cat timah. Jika ini adalah kondisi yang disyaratkan dalam perjanjian sewa, penyewa harus memberi tahu tuan tanah mereka sebelum mereka melukis atau melakukan tindakan atau perubahan apa pun yang dapat mengganggu permukaan yang dicat.
- Mencegah Pertumbuhan Mold - Penyewa harus berusaha untuk mencegah akumulasi kelembaban di unit mereka yang dapat menyebabkan pertumbuhan jamur. Ini termasuk tidak membiarkan genangan air. Jika penyewa memperhatikan akumulasi uap air, bintik-bintik lunak yang disebabkan oleh air di dinding atau langit-langit atau pertumbuhan jamur yang terlihat, mereka harus segera memberi tahu pemilik bangunan.
Izinkan Pemilik untuk Memasuki Bangunan
Karena seorang tuan tanah bertanggung jawab atas tempat tersebut, ia memiliki hak untuk memasuki hunian penyewa. Ada aturan tertentu yang berlaku untuk pemilik dan penyewa.