Demikian juga, jika Anda berencana untuk mencari pinjaman dari bank untuk bisnis ritel Anda.
Bank ingin melihat bahwa Anda telah mempertimbangkan biaya melakukan bisnis dan menginginkan gambaran yang cukup akurat tentang berapa biaya yang akan Anda keluarkan. Ini termasuk uang sewa Anda.
Bagaimana cara Budget
Jadi bagaimana Anda tahu apa yang akan Anda bayar sewa sebelum Anda membayarnya (atau bahkan sebelum Anda tahu di mana Anda akan menemukan)? Anda harus melakukan penelitian dan mendapatkan beberapa angka solid dari pemilik bangunan dan / atau perusahaan manajemen. Ketahuilah akhir yang tinggi dan rendahnya harga sewa ritel lainnya di area di mana Anda ingin toko Anda berada.
Mulailah dengan melihat properti kosong di area yang Anda inginkan untuk membuka toko ritel Anda. Sebagian besar wilayah memiliki harga rata-rata per kaki persegi. Misalnya, toko di pusat perbelanjaan populer yang terletak tepat di depan jalan raya sibuk dapat berjalan $ 23 per kaki persegi. Jadi untuk 1.900 kaki persegi, itu akan menelan biaya sekitar $ 3,642 per bulan.
[Total Square Feet x Harga per Sq Ft. รท 12 (bulan) = Sewa Bulanan]
Bangunan yang berdiri sendiri berukuran sama yang terletak satu setengah mil dari toko itu mungkin hanya $ 11 per kaki persegi. Untuk tujuan penulisan rencana bisnis, menggunakan harga rata-rata $ 17 per kaki persegi akan menjadi asumsi yang aman dalam contoh ini.
Pertimbangan besar lainnya adalah jenis istilah sewa yang akan Anda dapatkan.
Kebanyakan tuan tanah di ruang komersial seperti ritel akan meneruskan biaya melakukan bisnis kepada Anda sebagai bagian dari perjanjian sewa. Ada tiga biaya umum yang ditambahkan ke sewa pokok Anda setiap bulan. Biasanya, seorang tuan tanah akan menagih Anda untuk CAM (pemeliharaan area umum) yang merupakan biaya pemilik untuk mempertahankan tempat parkir, pencahayaan dll untuk pusat tempat Anda berada. Selain itu, tuan tanah akan meneruskan biaya pajak properti untuk ruang angkasa. Ini juga biasa bagi pemilik untuk meminta Anda membayar premi asuransi untuk ruang Anda. Meskipun Anda mungkin (dan seharusnya) diwajibkan untuk membawa asuransi untuk properti Anda yang terletak di ruang angkasa, pemiliknya membawa kebijakan untuk melindunginya dari kerusakan ruang saat Anda menyewanya. Biaya premium ini dapat diteruskan ke sewa.
Jika Anda memiliki sewa dengan ketiga biaya yang dijelaskan dalam paragraf terakhir, ini disebut sewa " tiga bersih" . Ini mengacu pada fakta bahwa sewa Anda adalah sewa pokok, ditambah CAM, ditambah Asuransi, ditambah Pajak atau bersih dari sewa dasar. Pastikan Anda sangat berhati-hati dalam menyelidiki kondisi ini untuk sewa di daerah Anda. Hal ini lebih umum daripada tidak bagi seorang tuan tanah untuk menggunakan sistem triple net.
Ini berarti bahwa sewa Anda dari contoh kami ($ 3,642) sebenarnya bisa menjadi tambahan $ 200 per bulan. Itu adalah angka yang signifikan. Kami telah bertemu banyak pengecer yang meninggalkan biaya ini keluar dari proforma mereka dan menemukan diri mereka dalam kesulitan arus kas yang parah begitu mereka membuka toko mereka.
Pastikan untuk memperkirakan biaya utilitas, pemeliharaan, asuransi properti Anda atau biaya dan kemungkinan kenaikan harga sewa. Idealnya, item terakhir itu akan dapat diprediksi, karena Anda mungkin akan menandatangani sewa untuk jangka waktu tetap pada ras tertentu. Tapi baca tulisan yang bagus, dan ketahui kondisi di mana kenaikan tarif bisa terjadi.
Alternatif untuk Menyewa Ruang Ritel
Semakin, bisnis startup tidak meneruskan rute tradisional menyewa etalase, bukannya mengandalkan ruang kerja bersama atau bersama untuk menghemat biaya. Jika Anda berencana untuk melakukan sebagian besar penjualan Anda secara online, Anda mungkin tidak memerlukan lokasi bata-dan-mortir sama sekali, tetapi hanya alamat fisik untuk keperluan pajak .
Dan untuk operasi ritel musiman, mungkin lebih masuk akal untuk tidak memiliki lokasi permanen, melainkan memilih sewa stan jangka pendek di pasar petani atau kios di mal atau lokasi sibuk lainnya. Sementara opsi ini akan menghemat uang dalam jangka pendek, mereka bisa lebih sulit untuk memperkirakan anggaran karena mereka bukan biaya tetap tradisional.
Anda juga harus waspada untuk setiap ruang inkubator startup di daerah Anda, yang biasanya datang tanpa biaya untuk bisnis baru. Ruang inkubator tidak ideal jika Anda berencana untuk menjual barang Anda langsung ke pelanggan, tetapi dapat membantu ketika Anda masih mendapatkan bisnis Anda dari tanah.