The Tenant Membayar Pengeluaran Selain Sewa
Pemilik rumah mendapat keuntungan karena tidak harus membayar tagihan untuk penyewa yang boros utilitas atau kasar di ruang mereka, membutuhkan lebih banyak perawatan dan perbaikan.
Para penyewa harus lebih berhati-hati dan memperhatikan pengeluaran mereka. Dalam struktur yang lebih tua dan kurang efisien, penyewa memancang biaya yang sedang berlangsung yang lebih tinggi karena bangunan belum direnovasi dan membutuhkan beberapa pekerjaan.
Penyewa tahan terhadap triple net leases, karena mereka tidak memiliki kendali atas peningkatan biaya dan penganggaran biaya mereka lebih sulit. Hal ini terutama berlaku untuk perbaikan dan pemeliharaan. Dalam sewa bersih tiga kali lipat, para penyewa akan bertanggung jawab untuk berbagi biaya penggantian atap. Ini bisa menjadi pengeluaran yang besar dan banyak kali tak terduga.
Tentu saja, sewa tetap lebih rendah dengan sewa bersih tiga kali lipat. Jika bangunan itu adalah gedung yang lebih baru, penyewa dapat menemukan jaring tiga untuk lebih disukai daripada pilihan lain. Jika membangun bisnis baru , penyewa bersih tiga di sebuah gedung baru dapat menikmati sewa dan pengeluaran yang lebih rendah dalam beberapa tahun pertama mereka. Setelah terbentuk, mereka mungkin telah tumbuh ke titik bahwa ruang yang lebih besar diperlukan.
Langkah ini bisa untuk jenis sewa yang berbeda atau fasilitas baru lainnya.
Komersial real estat sebagai niche praktik real estat lebih kompleks tetapi dilakukan dengan benar dapat menjadi ceruk penghasilan yang jauh lebih tinggi. Pertama, ada begitu banyak kegunaan yang berbeda untuk properti komersial. Agar berhasil, agen komersial harus belajar banyak tentang berbagai jenis bisnis dan apa yang mereka cari di rumah sewaan untuk bisnis mereka.
Dari ritel, melalui kantor ke ruang industri, masing-masing jenis bisnis memiliki persyaratan unik dan kriteria evaluasi properti.
Baik mewakili pemilik bangunan atau calon penyewa, agen harus memahami sedikit tentang bisnis, apa yang mereka cari, dan jika dan bagaimana properti itu memenuhi kebutuhan mereka. Secara eceran, lokasinya dan lalu lintas terkait pelanggan. Apakah penyewa membutuhkan banyak ruang jendela untuk ditampilkan atau tidak? Apakah banyak lalu lintas yang sudah berjalan di daerah tersebut, seperti di mal, atau apakah lebih banyak membangun tujuan drive-to?
Untuk jenis bisnis khusus lainnya seperti pom bensin dan perusahaan penggantian oli, ada pertimbangan lain, terutama pembuangan atau penyimpanan minyak dan kemungkinan bahan berbahaya lainnya. Bengkel-bengkel mobil juga termasuk dalam kelompok ini. Mengetahui apa yang dibutuhkan bisnis mereka agar efisien dan mematuhi hukum adalah penting.
Bangunan kantor sedikit lebih sederhana, tetapi masih ada beberapa perbedaan penting dalam jenis bisnis dan apa yang mereka butuhkan di unit mereka. Pengacara, akuntan, dan konsultan cukup banyak membutuhkan ruang kantor yang normal dengan kebutuhan utilitas normal dan mungkin ruang konferensi bersama atau layanan lainnya. Mereka memang membutuhkan parkir untuk klien mereka, tetapi sebagian besar kantor juga melakukannya.
Kantor medis dan gigi memiliki lebih banyak kebutuhan khusus karena peralatan yang mereka gunakan. Mulai dari X-Ray hingga peralatan chiropractic, kantor-kantor ini menggunakan lebih banyak listrik dan mungkin memerlukan outlet dan voltase yang berbeda. Mereka juga ingin ruang perawatan pribadi kecil, sehingga ruang mereka dibagi lebih banyak dari jenis bisnis lainnya.
Profesional real estat mempertimbangkan pindah ke ceruk komersial harus melakukannya dengan hati-hati, karena Anda mungkin tidak mendapatkan komisi pertama hingga satu tahun atau lebih. Ini tidak seperti perumahan. Ada lebih sedikit transaksi, tetapi mereka lebih besar. Anda mungkin ingin melihat apakah Anda dapat bekerja paruh waktu dengan agen komersial yang sukses yang bersedia membagikan komisi untuk bantuan Anda. Ini tidak akan menjadi bagian besar, tetapi itu bisa cukup untuk membuat Anda terus berjalan ketika Anda mulai membangun bisnis dan basis prospek Anda sendiri.
Jangan biarkan ini menakut-nakuti Anda, karena komisi komersial benar-benar hebat setelah Anda membuatnya berputar, dan sewa bersih tiga kali lipat dalam real estat komersial dapat menjadi ceruk besar.