Mengapa Pembeli Menggunakan Hipotek Selimut
Pembeli, terutama di pasar real estat komersial, menggunakan hipotek kosong karena sejumlah alasan. Pemberi pinjaman menghasilkan uang dengan memberikan pinjaman. Jika nomor bekerja dan mereka mendapatkan keamanan yang cukup, pemberi pinjaman komersial akan berasal dari hipotek selimut yang digunakan dalam investasi properti komersial. Mungkin investasi Anda berikutnya akan lebih baik dilayani menggunakan hipotek selimut.
Anda Perlu Mengkonsolidasikan Properti untuk Pembiayaan Kembali
Seorang investor mungkin memiliki beberapa properti yang dibiayai pada waktu yang berbeda dan dengan ketentuan hipotek yang sangat berbeda.
Jika harga rendah, dimungkinkan untuk mengelompokkan properti bersama-sama untuk pembiayaan kembali dengan hipotek selimut. Dengan demikian, pembayaran bisa lebih rendah secara agregat. Itu juga dapat memungkinkan pemilik untuk mengambil uang tunai untuk digunakan untuk investasi lebih lanjut. Terutama jika seorang investor memegang beberapa rumah yang dibeli pada waktu yang berbeda dengan tingkat hipotek yang berbeda, ini bisa menjadi pilihan jika ada beberapa ekuitas. Untuk properti yang disimpan untuk sementara waktu, mungkin terlihat seperti ini:
- Properti Nilai $ 165.000, saldo pinjaman $ 125.000 pada 6,5%, pembayaran $ 847 / mth
- Nilai properti B $ 172.000, saldo pinjaman $ 122.000 pada 6,75%, pembayaran $ 809
- Nilai properti C $ 149.000, saldo pinjaman $ 118.000 pada 6,0%, pembayaran $ 746
- Nilai totalnya adalah $ 468.000, total yang terutang adalah $ 365.000, total pembayaran $ 2.402
- Ekuitas sekitar 23%, jadi pinjaman dimungkinkan.
- Selimut hipotek baru sebesar $ 365.000 pada tingkat 5.0% saat ini adalah pembayaran sebesar $ 1,959
- $ 443 peningkatan arus kas bulanan
Tingkatkan Pembiayaan untuk Akuisisi Baru
Misalkan seorang investor ingin mengembangkan atau merehabilitasi properti komersial. Jumlah uang tunai yang diperlukan untuk pembelian dan pekerjaan lebih besar daripada yang dapat dipinjam dari properti itu saja. Pembeli dapat memberikan properti lain dalam transaksi hipotek properti nyata.
Dalam kondisi yang tepat, pembeli bisa mendapatkan lebih dari dana yang diperlukan untuk proyek baru. Seperti yang Anda lihat pada contoh sebelumnya, kami bekerja dengan properti yang dimiliki untuk sementara waktu atau memiliki uang muka yang besar. Pinjaman baru akan membutuhkan ekuitas yang signifikan, terutama jika mengambil uang tunai.
Ketentuan Pinjaman Lebih Baik
Dengan memasukkan properti lain dalam hipotek selimut, pemberi pinjaman lebih baik dilindungi dengan nilai ekstra sebagai keamanan. Ini sering dapat digunakan sebagai alat untuk menegosiasikan suku bunga yang lebih baik atau persyaratan pinjaman lainnya. Jika pembayaran yang lebih rendah memungkinkan untuk arus kas positif dari sewa, ini mungkin cara untuk pergi. Anggap biaya telah meningkat, mungkin pajak. Dengan menggunakan pendekatan ini, investor dapat kembali ke atau mendekati arus kas sebelumnya dengan hipotek selimut.
Penjual Dapat Mengunci Properti Ekstra di Kertas Holding
Jika menjual properti dan meminta untuk mengambil sebagian dari pembiayaan, penjual dapat melindungi posisi mereka lebih baik jika mereka bisa mendapatkan pembeli untuk menggunakan properti lain yang mereka miliki sebagai jaminan lebih lanjut untuk pinjaman. Mungkin seorang investor rumah sewa keluarga tunggal dengan portofolio yang signifikan sedang mencoba untuk pindah ke investasi apartemen.
Sebuah proyek ditemukan, tetapi penjual harus mengambil kembali sebagian dari pembiayaan. Mereka hanya dapat melakukannya jika pembeli menggunakan beberapa properti lain untuk memberi penjual peningkatan keamanan.
Seperti yang bisa kita lihat, ada alasan bisnis yang sangat bagus untuk menggunakan hipotek real estat. Jika beberapa atau semua kriteria ini ada, pembeli, penjual, dan pemberi pinjaman harus mempertimbangkan alternatif ini.