Sewa yang ditandatangani membuat ketentuan penyewaan dapat diberlakukan
Landlord-tenant laws diatur oleh negara, dan dengan demikian, sewa bervariasi. Secara umum, bagaimanapun, sewa merinci kewajiban pemilik dan penyewa, yang membantu kedua pihak menghindari tuntutan hukum. Sewa sewa harus mengandung unsur-unsur berikut yang dianggap sah .
Validitas Sewa Realestat
Sebagian besar, tetapi tidak semua negara bagian, mengharuskan sewa untuk tertulis agar dianggap valid. Di antara negara-negara yang mengharuskan penyewaan tertulis, yang sah harus menyertakan deskripsi properti.
Alamat fisik properti dianggap sebagai deskripsi yang valid. Sewa harus mencakup tanggal mulai dan berakhir. Selain itu, sewa harus menyertakan jumlah sewa yang jatuh tempo, ketika jatuh tempo dan bagaimana harus dibayarkan. Jadi, sewa harus menyebutkan tanggal pasti penyewa harus memberikan sewa, setiap masa tenggang yang ditawarkan oleh pemilik dan di mana penyewa harus mengirimkan pembayaran - misalnya, dengan memeriksa ke kantor tuan tanah atau secara elektronik ke rekening banknya. Sewa yang sah juga harus mengikuti Undang-Undang Perumahan Adil federal.
Validitas Lebih Lanjut
Selain kondisi dasar, sewa yang mengharuskan penyewa untuk melepaskan hak mereka atas setoran jaminan atau menuntut pemilik tanah dianggap tidak sah dan tidak memiliki kekuatan hukum. Sewa juga tidak boleh mengandung bahasa yang membebaskan pemilik dari kewajibannya untuk menjaga properti layak huni.
Ketentuan Sewa Umum
Sewa harus sedetail mungkin.
Ketentuan sewa umum meliputi, tetapi tidak terbatas pada, jumlah setoran jaminan, kewajiban utilitas dan deposit hewan peliharaan - ketika hewan peliharaan diizinkan. Sewa juga aturan parkir, yang pihak bertanggung jawab untuk pemeliharaan interior dan eksterior umum dari unit sewa dan kewajiban pemilik tanah untuk menjaga properti layak huni.
Bukan hal yang tidak biasa bagi penyewaan untuk memasukkan ketentuan mengenai asuransi penyewa, jumlah tamu yang dapat tinggal bersama penyewa dan apakah penyewa dapat menyewakan tempat.
Persyaratan Hukum Terkait
Kapasitas untuk kontrak
Para pihak dalam kontrak sewa real estat harus memiliki kapasitas hukum untuk masuk ke dalam perjanjian. Usia, kompetensi mental, dan masalah lain dipertimbangkan. Anak di bawah umur, yang dianggap berusia 18 tahun atau lebih muda, tidak dapat masuk ke dalam sewa. Juga, jika seseorang dengan masalah kompetensi mental yang didokumentasikan masuk ke dalam sewa, itu akan dianggap tidak valid.
Tujuan hukum
Tujuan sewa harus legal. Jika properti yang akan disewa akan digunakan untuk tujuan ilegal, sewa akan menjadi tidak sah.
Penawaran dan penerimaan
Semua ketentuan kontrak harus disetujui oleh kedua belah pihak. Pemilik atau pemilik akan menawarkan istilah-istilah ini kepada penyewa dan penyewa akan menerimanya, ditandai dengan tanda tangan mereka pada sewa.
Pertimbangan
Biasanya, pertimbangan untuk kontrak sewa yang sah adalah dalam bentuk pembayaran sewa (s). Namun, itu bisa dalam bentuk lain, seperti perdagangan tenaga kerja atau perbaikan properti untuk sewa. Sewa biasanya ditetapkan untuk masa sewa dan tidak dapat diubah kecuali disetujui secara tertulis oleh kedua belah pihak.