Dalam subagency, agen yang membawa pembeli sebenarnya bekerja untuk penjual sebagai subagen dari broker listing. Ini penting, karena agen yang bekerja dengan pembeli benar-benar berutang kewajiban fidusia kepada penjual, bukan pembeli.
Praktek ini hampir mati di sebagian besar negara, karena agen pembeli menjadi lebih umum dan karena pembeli membutuhkan advokat untuk mewakili kepentingan mereka dalam transaksi. Juga, karena pialang daftar dan klien penjual mereka bertanggung jawab atas tindakan, kesalahan, dan kelalaian sub-agen, ini bukan situasi yang diinginkan di sebagian besar pasar real estat saat ini.
Pembaruan: Keadaan saat ini Representasi di Industri
Undang-undang real estat adalah khusus negara bagian, dan ada kantong dengan undang-undang dan praktik yang berbeda. Di beberapa daerah pengacara masih menutup transaksi sebagai contoh. Namun, sebagian besar yang akan saya bicarakan di sini adalah cara kita berlatih di banyak negara akhir-akhir ini.
Subagensi memang tidak banyak dilakukan lagi. Broker listing tidak bertindak sebagai agen penjual, dan pembeli tidak diwakili oleh seseorang yang memiliki tugas kepada penjual. Mari kita lihat beberapa variasi representasi.
Hampir semua negara bagian mensyaratkan beberapa bentuk pengungkapan kepada klien atau calon klien tentang bagaimana Anda akan mewakili mereka dalam transaksi real estat mereka. Pastikan bahwa Anda memahami peraturan negara Anda dan berbagai cara di mana Anda dapat menjadi wakil mereka. Tugas dan kewajiban Anda kepada klien akan bervariasi secara signifikan berdasarkan jenis representasi yang telah Anda setujui secara kontrak.
Agen Penjual atau Agen Pembeli
Anda sebenarnya bertindak sebagai agen sejati, dan di banyak negara bagian, ini harus ditetapkan secara khusus dalam tulisan. Anda memiliki kewajiban fidusia kepada penjual atau klien pembeli Anda:
- Loyalitas: Anda harus bertindak semata-mata demi kepentingan terbaik klien Anda. Tidak ada kepentingan lain yang dapat didahulukan, termasuk kepentingan broker atau agen.
- Kerahasiaan: semua komunikasi rahasia antara Anda dan klien Anda dan informasi rahasia harus dijaga kerahasiaannya selamanya. Pengecualian untuk perintah pengadilan ada.
- Pengungkapan: Anda memiliki kewajiban untuk mengungkapkan kepada pembeli Anda sesuatu yang bersifat material tentang transaksi atau properti.
- Kepatuhan: Anda tidak dapat melakukan sesuatu yang ilegal, tetapi jika itu legal dan Anda diminta oleh klien untuk melakukan sesuatu, Anda harus melakukannya.
- Perawatan yang Wajar: ambil pendekatan profesional untuk semua pekerjaan untuk klien dan Anda diharapkan untuk menggunakan perawatan yang wajar untuk melakukan tugas Anda dengan cara yang sangat profesional.
- Akuntansi: akuntansi yang tepat untuk semua uang atau barang berharga lainnya yang dipercayakan kepada Anda oleh klien Anda.
Broker Transaksi atau Fasilitator
Karena hubungan agen jarang terjadi hari-hari ini, sebagian besar broker dan agen bertindak sebagai perantara transaksi atau fasilitator transaksi.
Anda bukan agen, dan tugas fidusia tidak diperlukan. Pada kenyataannya, Anda akan memberikan kesetiaan yang sama, perawatan yang wajar, pengungkapan, dan hal-hal akuntansi. Anda hanya tidak memiliki standar yang sama seperti ketika Anda menjadi agen.
Tanggung jawab pengganti
Saya memiliki sejumlah pengacara sebagai pembeli di pasar saya, dan saya dapat memberi tahu Anda bahwa mereka TIDAK PERNAH menginginkan saya bertindak sebagai agen mereka. Anda lihat, agen dan klien dianggap sebagai satu dalam beberapa hal. Ini adalah hubungan yang unggul, dan klien dapat benar-benar mendapat masalah hukum dengan agen yang salah.
Anda lihat, tanggung jawab perwakilan adalah klien yang bertanggung jawab atas tindakan agen. Dengan asumsi tidak ada yang curang, tetapi kesalahan besar dibuat oleh agen, klien akan dianggap bertanggung jawab. Anda dapat melihat mengapa seorang pengacara tidak mau bertanggung jawab atas kesalahan yang mungkin dibuat agen real estat.