Pelajari aturan dan peraturan setoran keamanan di Georgia
Apakah ada batasan setoran jaminan di Georgia?
Tidak, di Georgia tidak ada batasan untuk jumlah maksimum Anda dapat mengisi penyewa sebagai uang jaminan .
Bagaimana Anda harus menyimpan uang jaminan di Georgia?
Di negara bagian Georgia, seorang pemilik memiliki dua opsi untuk menyimpan setoran keamanan penyewa:
- Rekening Escrow - Seorang pemilik tanah di negara bagian Georgia dapat menempatkan deposit keamanan penyewa di rekening escrow di bank atau lembaga pemberi pinjaman yang diatur oleh negara bagian Georgia atau Pemerintah Amerika Serikat.
- Surety Bond - Seorang pemilik juga dapat memilih untuk mengirim surety bond untuk jumlah penuh deposit keamanan penyewa, atau $ 50.000, mana yang lebih sedikit. Ikatan ini harus diposkan di pengadilan superior di daerah tempat properti itu berada. Tuan tanah akan berfungsi sebagai prinsip pada ikatan ini.
Tuan tanah yang gagal menyimpan uang jaminan sesuai dengan prosedur di atas dapat kehilangan hak mereka untuk menahan sebagian dari uang jaminan penyewa.
Apakah pemberitahuan tertulis diperlukan setelah menerima setoran jaminan di Georgia?
Di negara bagian Georgia, seorang tuan tanah harus memberikan pemberitahuan tertulis sebelum dan sesudah menerima setoran keamanan penyewa.
- Sebelum Menerima Setoran Keamanan: Pemilik bangunan harus menyediakan penyewa dengan daftar semua kerusakan dan kerusakan yang ada di unit. Penyewa memiliki hak untuk memeriksa unit untuk menilai keakuratan klaim ini. Jika penyewa setuju, pemilik dan penyewa harus menandatangani dokumen dan akan berfungsi sebagai bukti kondisi properti saat penyewa pindah. Jika penyewa tidak setuju dengan klaim, penyewa harus menunjukkan item mana dalam daftar yang tidak dia setujui dan kemudian menandatangani pernyataan perbedaan pendapat.
- Setelah Menerima Setoran Keamanan: Setelah menerima deposit keamanan penyewa, seorang pemilik harus memberi tahu penyewa secara tertulis mengenai lokasi setoran ini.
Tuan tanah yang gagal mengikuti prosedur di atas mungkin kehilangan hak mereka untuk menyimpan sebagian dari uang jaminan penyewa .
Apa alasan Anda dapat menyimpan uang jaminan penyewa di Georgia?
Di negara bagian Georgia, seorang pemilik mungkin dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa untuk alasan berikut:
- Tidak membayar sewa
- Biaya untuk pembayaran sewa terlambat
- Tidak membayar tagihan listrik
- Memperbaiki atau membersihkan tagihan yang dikeluarkan oleh penyewa dengan pihak ketiga
- Biaya hewan peliharaan tanpa bayaran
- Kerusakan melebihi keausan normal
- Setiap biaya tambahan yang terkait dengan penyewa meninggalkan properti
Apakah inspeksi jalan-jalan diperlukan di Georgia?
Di negara bagian Georgia, seorang tuan tanah memiliki tiga hari setelah penyewa mengakhiri hunian untuk memeriksa unit untuk kerusakan. Pemilik bangunan harus membuat daftar kerusakan dan perkiraan biaya untuk memperbaikinya. Pemilik bangunan harus menyediakan penyewa dengan daftar kerusakan terakhir ini. Daftar ini juga harus menjelaskan, secara tertulis, bahwa penyewa harus menyetujui kerusakan yang tercantum atau tidak setuju dengan klaim.
Dalam lima hari penghentian penghentian, penyewa memiliki hak untuk memeriksa properti dengan daftar ini.
Jika penyewa menandatangani daftar ini, dia menyetujui kerusakan yang tercantum. Jika penyewa menolak untuk menandatangani daftar, dia harus menulis item yang tidak mereka setujui dan menandatangani pernyataan perbedaan pendapat. Penyewa dapat membawa tuan tanah ke pengadilan untuk memulihkan biaya kerusakan apa pun yang telah mereka indikasikan tidak sesuai dengan pernyataan ketidaksetujuan mereka. Jika penyewa tidak menandatangani pernyataan ketidaksetujuan, mereka kehilangan hak mereka untuk memulihkan uang yang ditahan dari uang jaminan mereka sebagaimana tercantum dalam pemberitahuan kerusakan akhir.
Jika penyewa tidak memberikan pemberitahuan pemilik sebelum mereka pindah , pemberitahuan pemeriksaan tiga hari dicabut dan pemilik harus hanya memeriksa unit dalam "waktu yang masuk akal" setelah mereka menemukan penyewa telah pindah.
Kapan Anda harus mengembalikan deposit keamanan penyewa di Georgia?
Tuan tanah Georgia harus mengembalikan deposit keamanan penyewa dalam waktu satu bulan setelah pemutusan hubungan kerja.
Jika pemilik tidak mengembalikan setoran jaminan secara penuh, pemilik tanah diminta untuk memberikan penyewa dengan daftar terperinci atas setiap kerusakan atau alasan untuk pengurangan uang jaminan dan perkiraan biaya. Pemberitahuan ini dan bagian dari deposit mereka kembali ke penyewa harus dikirim melalui pos kelas pertama ke alamat terakhir penyewa yang diketahui. Jika penyewa tidak dapat ditemukan dalam waktu 90 hari sejak mengirimkan pemberitahuan ini (yaitu surat dikembalikan dan pemiliknya berusaha dengan sewajarnya untuk menemukan penyewa), uang jaminan akan menjadi milik pemilik.
Jika seorang tuan tanah mencoba menahan deposit keamanan penyewa secara ilegal, ia mungkin harus membayar penyewa hingga tiga kali lipat, kecuali jika pemiliknya secara tidak sengaja menahan bagian itu, dalam hal ini, mereka hanya akan bertanggung jawab atas membayar penyewa kembali dengan jumlah yang keliru ditahan.
Apa yang terjadi pada uang jaminan jika Anda menjual properti?
Jika Anda menjual properti Anda, Anda bertanggung jawab untuk mentransfer semua uang jaminan kepada pemilik baru atau untuk mengembalikan uang deposit keamanan kepada penyewa.
Apa hukum deposito keamanan Georgia?
Kode yang mengatur setoran keamanan di negara bagian Georgia dapat ditemukan di Kode Georgia Annotated ยงยง44-7-30 hingga 37.