Kepemilikan Real Estate Melalui Trust Investasi Real Estat (REITs)

REIT menyediakan cara bagi investor rata-rata untuk menjadi pemilik properti komersial.

Ekuitas investor investasi real estat kepercayaan dapat memiliki real estat komersial tanpa kerumitan mengelolanya. REITs, melalui tim manajemen yang berpengalaman, membeli dan mengelola real estat komersial. Ketika Anda membeli saham dalam REIT, Anda menjadi pemilik sebagian dari properti tersebut. Dari perspektif ini, Anda juga merupakan pemilik parsial dari bisnis operasi yang mengelola properti untuk mendapatkan keuntungan. REIT dimodelkan setelah reksadana, dan diperdagangkan di bursa saham utama; beberapa REIT dipegang secara pribadi.

REITs mencakup berbagai properti yang meliputi, tetapi tidak terbatas pada, pusat perbelanjaan, hotel, fasilitas manufaktur dan perumahan siswa di kampus-kampus besar. Mereka biasanya merekrut tim manajemen terbaik. Tugas tim adalah mengelola properti untuk memaksimalkan pendapatan dan laba sewa. REIT ekuitas tidak dikenakan pajak di tingkat korporat.

Manajemen Properti Tanpa Sakit Kepala

REIT memungkinkan investor rata-rata memiliki real estat komersial. Investor juga menikmati keuntungan dari memiliki manajer properti berpengalaman bekerja untuk menghasilkan uang bagi mereka tanpa sakit kepala rata-rata tuan tanah. Tim manajemen yang dipilih dengan cermat menangani pemasaran, pengumpulan sewa, manajemen penyewa, dan pemeliharaan fasilitas. Semua investor REIT harus lakukan adalah mengumpulkan dividen mereka.

Mengembalikan Melalui Dividen

Dengan saham ekuitas, manajemen memutuskan apakah akan membayar dividen atau menginvestasikan kembali laba kembali ke perusahaan.

REIT, di sisi lain, mengucurkan 90 persen atau lebih dari keuntungan kepada investor. Investor kemudian dapat memutuskan apa yang harus dilakukan dengan dividen mereka. Jika investor memilih untuk berinvestasi kembali, mereka hanya membeli lebih banyak saham. Jika mereka lebih suka menggunakan dividen mereka untuk liburan, mereka bisa melakukannya juga. Dividen biasanya stabil; REITs memberikan kesempatan peningkatan dividen saat harga sewa meningkat.

Apresiasi juga bisa diwujudkan melalui peningkatan nilai properti dalam kepercayaan.

Kembalinya Melalui Apresiasi

Meskipun Anda tidak akan mengalami kenaikan harga saham ekuitas di pasar yang baik, REITs secara historis dilakukan dengan baik karena apresiasi jangka panjang yang stabil atas real estat komersial. Fluktuasi jangka pendek dalam inflasi dan suku bunga biasanya tidak mempengaruhi harga saham real estat dan REIT komersial sama halnya dengan saham ekuitas. Investasi obligasi dapat memberikan pengembalian yang wajar dengan risiko yang dapat diterima, tetapi sebagian besar kelas obligasi memiliki nilai tetap tanpa peluang untuk apresiasi.

Volatilitas Rendah dan Korelasi Rendah

Harga saham REIT menikmati volatilitas yang lebih rendah daripada saham ekuitas. Ini karena pendapatan sewa dan biaya manajemen dapat diprediksi dalam jangka pendek dan panjang. Analis dapat memprediksi kinerja REITs lebih mudah daripada mereka dapat dari saham ekuitas karena pendapatan sewa biasanya sangat dapat diprediksi. Analis bisa sangat akurat dalam prediksi mereka untuk kinerja REIT. Ini mengurangi volatilitas harga saham.

REITs juga memiliki korelasi rendah dengan kinerja kelas aset lainnya. Ini berarti bahwa mereka biasanya tidak bertindak sama dengan saham atau obligasi ekuitas.

Karena harga saham mereka berkinerja dengan korelasi rendah terhadap saham ekuitas dan kelas investasi lainnya, mereka berguna untuk diversifikasi portofolio. Ketika harga saham turun, REIT biasanya berkinerja lebih baik, sehingga menyeimbangkan kinerja portofolio Anda.