Uang Keras, Uang Pribadi, dan Pendanaan Transaksional

Sumber Daya Investasi Real Estat

Ada banyak cara untuk menghasilkan uang dalam berinvestasi di real estat. Beberapa mengambil sedikit atau tidak ada uang tunai, tetapi yang paling menguntungkan membutuhkan pendanaan jangka pendek untuk grosir dan memperbaiki-dan-balik . Pinjaman ini berasal dari pihak swasta, investor lain, dan perusahaan yang mengkhususkan diri dalam pendanaan jangka pendek untuk proyek investasi real estat. Mengembangkan jenis sumber daya ini sebelum Anda membutuhkannya adalah caranya. Anda akan menginginkan surat ketersediaan dana ketika Anda akan melakukan pembelian.

Pemberi Pinjaman Uang Keras

Peminjam uang keras adalah perusahaan yang meminjamkan uang untuk mendanai transaksi investor real estat untuk jangka pendek. Katakanlah Anda melakukan flip rehabilitasi, membeli properti , merenovasi dan memperbaiki, dan menjual ke investor lain. Anda perlu uang tunai untuk mendanai pembelian dan rehabilitasi kerja untuk waktu yang singkat, mungkin berminggu-minggu hingga satu bulan atau lebih untuk menyelesaikan pekerjaan.

Anda akan mendapatkan pinjaman uang yang dijamin oleh properti untuk membiayai kegiatan Anda. Pada penutupan ketika Anda menjual properti, pinjaman uang keras akan lunas dan Anda akan menyimpan sisa hasil penjualan sebagai keuntungan Anda.

Pemberi Pinjaman Uang Pribadi

Digunakan untuk jenis transaksi yang sama karena Anda akan menggunakan pemberi pinjaman uang keras, pemberi pinjaman swasta dapat berupa individu atau kelompok kecil yang menginvestasikan uang jangka pendek. Uang pribadi bahkan bisa menjadi pinjaman dari anggota keluarga untuk membiayai kesepakatan sampai selesai. Sekali lagi, ini hanya untuk situasi jangka pendek, biasanya berupa pembelian barang atau transaksi grosir.

Baik uang keras maupun pemberi pinjaman uang swasta membebankan suku bunga dan biaya yang lebih tinggi. Ada titik awal dan penutupan, dan ini adalah pinjaman mahal. Namun, jika kesepakatan itu menguntungkan, jenis pinjaman ini seringkali merupakan satu-satunya cara untuk mencapai kesepakatan.

Pendanaan Transaksional

Pendanaan transaksional digunakan dalam grosir untuk mendanai kesepakatan pertama dalam penutupan ganda.

Contohnya adalah kesepakatan untuk menjual properti kepada investor lain, dan Anda dapat menjadwalkan penutupan kembali, tetapi tidak dapat menggunakan dana dari penutupan kedua untuk mendanai yang pertama. Ini biasa terjadi, karena banyak perusahaan judul tidak akan lagi mengizinkan transaksi pendanaan lintas.

Anda akan mendapatkan pinjaman transaksional dari pemberi pinjaman ini yang dibayar saat penutupan langsung ke perusahaan judul untuk mendanai kesepakatan pertama di mana Anda membeli properti. Ketika kesepakatan kedua ditutup, biasanya pada hari yang sama atau berikutnya, pemberi pinjaman ini akan terbayar.

Pemberi Pinjaman Biaya Tinggi Jangka Pendek Memiliki Tempat

Ketika sebuah transaksi memiliki cukup keuntungan di dalamnya untuk mengimbangi risiko dan biaya pinjaman jangka pendek, maka memiliki jenis pemberi pinjaman pada tim investasi real estat Anda sangat penting.

Pinjaman transaksional berkali-kali dilunasi dalam hitungan jam, namun dapat menambahkan $ 2.500 atau lebih ke biaya transaksi. Biaya pinjaman tinggi, tetapi nilainya jelas; tanpa pinjaman itu, Anda tidak bisa menutup kesepakatan pertama untuk menjual rumah di tempat kedua.

Meneliti dan menghubungi uang keras, uang pribadi, dan sumber pendanaan transaksional adalah penting, karena Anda biasanya membutuhkannya dengan terburu-buru. Jangan menunggu untuk melakukan riset sampai Anda memiliki kebutuhan. Kesepakatan terbaik sering disertai dengan jendela peluang terbuka singkat.

Anda tidak ingin melewatkan banyak hal saat mencari pembiayaan.