Sedikit atau tidak ada uang bukanlah penghalang untuk memperjualbelikan real estat.
Saya tidak di sini untuk membujuk investasi real estat , atau untuk meyakinkan orang bahwa mereka bisa menjadi kaya dengan cepat dalam bisnis ini. Namun, ada orang yang mendapat kompensasi yang sangat bagus dalam investasi real estat, karena ada banyak cara untuk mendekati bisnis. Salah satu cara untuk masuk dan bahkan sukses dalam jangka panjang adalah menjadi pedagang grosir real estat. Ada beberapa keuntungan besar dalam real estat grosir atas grosir ke pengecer.
- Anda tidak perlu membeli persediaan dalam jumlah besar dari produsen.
- Anda tidak perlu membeli atau menyewa ruang gudang untuk menyimpan semua persediaan itu sampai Anda membagikannya kepada pengecer.
- Anda tidak perlu truk untuk mengosongkan inventaris Anda.
- Anda tidak perlu karyawan untuk menghitung, mengamankan, dan memindahkan inventaris Anda.
- Anda tidak perlu pajak asuransi dan majikan untuk menutupi semua investasi besar ini.
Inventaris Anda permanen di lokasi, tidak perlu diangkut ke mana pun, dan Anda tidak perlu karyawan atau bahkan asuransi untuk mengamankan investasi Anda. Sebagian besar pemasaran properti membutuhkan pendidikan menyeluruh dalam penilaian properti, serta keterampilan pemasaran dan negosiasi. Semua ini adalah hal-hal yang dapat Anda pelajari.
Jadi, apa yang dimaksud dengan grosir real estat? Anda menjadi orang tengah yang cocok dengan properti yang tertekan atau undervalued dengan pembeli yang bahagia. Siapa pembeli? Dalam sebagian besar kasus, itu akan menjadi investor memperbaiki & flip atau investor sewa jangka panjang.
Nilai apa yang Anda berikan, seperti yang diperlukan jika Anda akan mendapat untung dalam bisnis ini? Anda menyisihkan waktu dan keterampilan Anda dalam menemukan properti yang kurang dihargai, mengendalikan atau membelinya, dan menjualnya kepada pembeli Anda yang tidak akan tahu tentang mereka sebaliknya.
Karena Anda menjual kepada investor, faktor penting pertama dalam bisnis grosir real estat yang sukses adalah bahwa Anda memahami bahwa mereka ingin membeli properti di bawah nilai pasar mereka saat ini.
Investor yang cerdas memahami bahwa investasi real estat yang sukses dimulai dengan pembelian di bawah nilai nyata saat ini. Dengan kata lain, beberapa keuntungan ada saat Anda meninggalkan meja penutupan.
Dengan memperhatikan hal itu, tugas Anda adalah menemukan dan mengendalikan / membeli properti yang cukup jauh di bawah nilai pasar saat ini sehingga Anda dapat memenuhi kebutuhan pembeli Anda dan masih memiliki ruang untuk keuntungan di tengah. Jika Anda menjual ke investor perbaikan & flip, Anda harus cukup tahu tentang biaya renovasi dan perbaikan untuk dapat mengetahui bahwa itu dapat direhabilitasi dan bahwa ARV, Setelah Nilai Perbaikan , masih akan cukup tinggi untuk Anda dan pembeli Anda untuk menghasilkan uang.
Jika Anda menjual kepada investor sewa jangka panjang, Anda harus memahami pasar real estat lokal Anda, demografi populasi, dan prospek sewa dan sewa. Anda harus dapat menghitung apa yang dapat dibeli oleh pembeli Anda, biaya mereka untuk properti, jika mereka membeli uang tunai atau menggunakan hipotek, dan apa yang mereka anggap sebagai arus kas yang memadai.
Saya akan memerinci artikel lain, tetapi hal yang membuat grosir real estat sangat menarik adalah Anda dapat melakukan semua ini dengan sedikit atau tanpa uang. Dengan menggunakan kontrak penugasan , Anda dapat mengendalikan properti melalui penutupan dengan pembeli Anda hanya dengan setoran uang yang sangat kecil.
Keuntungan dapat meningkat jika Anda benar-benar kontrak untuk membeli properti dan melakukan "penutupan ganda." Ini membutuhkan menggunakan pendanaan transaksional . Pemberi pinjaman transaksional ini menyediakan dana untuk menutup pembelian dengan Anda sebagai pembeli, dan mereka dibayar kembali beberapa jam atau sehari kemudian ketika Anda menjual kepada pembeli Anda.
Itulah dasar-dasar grosir, dan kita akan membahasnya lebih detail di artikel lain.