Bayangkan sebuah kontrak pembelian real estat hanya dengan beberapa kata tambahan yang ditambahkan ke nama Anda sebagai pembeli. Ini akan terlihat seperti ini: "Pembeli: John J. Doe, dan / atau menugaskan." Itu dia. Tampak sederhana, dan memang begitu. Tapi, itu membuka banyak peluang untuk keuntungan dalam investasi real estat .
"Penerima" adalah siapa pun yang Anda inginkan untuk mengalihkan hak pembelian Anda. Anda telah secara efektif mengunci sebuah properti dengan kontrak pembelian.
Sekarang Anda dapat melanjutkan dan membelinya, membalikkannya, merehabilitasi dan menyewanya, atau strategi lain yang legal. Tetapi, Anda juga bisa memberikannya kepada orang lain untuk mendapatkan keuntungan, tidak pernah membelinya sendiri.
Anda tidak hanya menyampaikan hak pembelian Anda bersama. Anda juga menyampaikan kewajiban Anda dalam kontrak. Ini berarti Anda tidak lagi terlibat dalam transaksi sama sekali. Anda tidak harus melakukan dan membeli properti, Anda juga tidak memiliki hak untuk mengajukan klaim terhadap penjual jika ada masalah dengan kesepakatan yang sedang berjalan. Orang atau perusahaan yang Anda tunjuki kesepakatan sekarang bertanggung jawab untuk mengambil kesepakatan hingga penutupan. Karena Anda mungkin tidak akan menerima bayaran atau laba Anda sampai penutupan, itu dapat membuat Anda gugup menunggu kesepakatan untuk ditutup.
Untung Hanya Dengan Mengacu Itu Bersama
Cara termudah untuk mendapatkan keuntungan dalam situasi ini adalah dengan hanya menempatkan satu atau lebih pembeli di basis data pembeli Anda , tunjukkan nilai dalam transaksi, dan ambil biaya rujukan atau "burung-anjing" untuk membawa transaksi kepada mereka.
Anda menetapkan hak Anda untuk transaksi, dan mereka maju untuk menutup, membayar Anda biaya Anda setelah atau pada penutupan. Anda mendapatkan untung besar, meskipun Anda hanya memiliki setoran uang apa pun untuk mengunci kontrak yang berisiko. Dengan mengetahui siapa pembeli Anda mungkin sebelum Anda kontrak properti, risiko itu sangat rendah jika nilainya di sana.
Anda membangun dan mengelola daftar pembeli investor aktif untuk kumpulan pelanggan Anda. Ini sangat penting, karena Anda benar-benar ingin menjadi cukup yakin Anda memiliki pembeli siap atau dua untuk sebuah rumah sebelum Anda melakukan uang sungguh-sungguh. Melakukan pekerjaan dengan baik untuk membangun daftar Anda, Anda harus ditutupi dengan cukup baik. Daftar ini akan mencakup baik memperbaiki & membalik dan menyewakan investor properti dengan minat membeli tergantung pada kondisi properti. Investor sewa biasanya menginginkan rumah yang siap dihuni, atau setidaknya dengan hanya perbaikan kosmetik atau kecil yang diperlukan.
Penutup Belakang-ke-Belakang untuk Penjualan Sandal
Anda juga dapat melakukan pembelian, segera menjual properti kepada investor lain atau pembeli ritel. Anda mungkin akan mengambil pendekatan ini karena keuntungan Anda akan lebih tinggi. Setelah krisis subprime pada tahun 2007 dan sesudahnya, Anda tidak lagi dapat menggunakan dana dari satu transaksi untuk menutup yang lain dalam penutupan bersamaan. Pemberi pinjaman tidak mengizinkannya. Namun, Anda dapat menjelajahi sumber daya untuk pendanaan jangka pendek, mungkin kerabat, uang Anda sendiri, atau pemberi pinjaman uang keras. Anda hanya butuh uang cukup lama untuk menutup pembelian dan kemudian penjualan. Ini bisa menjadi jam, tetapi tidak pernah lebih dari satu atau dua hari.
Transaksi Penugasan Merupakan Strategi Investasi Real Estat Besar
Apa peran Anda di sini, dan bagaimana Anda menambah nilai?
Sederhananya, Anda telah menyempurnakan teknik-teknik Anda dan dapat menemukan penawaran real estat yang sangat bagus dengan orang lain, pembeli Anda, pernah tahu tentang mereka. Ada banyak cara untuk mendapatkan penawaran yang baik lebih awal, dan nilai Anda bagi pembeli pembeli Anda adalah bahwa Anda memiliki properti dalam kendali Anda, sehingga mereka hanya akan mendapatkannya jika Anda meneruskannya.
Anda memiliki dua tugas untuk mengasah untuk membuat ini bekerja dengan baik untuk Anda. Pertama, memiliki database pembeli yang sangat baik, dengan informasi tentang apa yang dicari masing-masing. Kedua, Anda belajar dan menerapkan strategi untuk mencari penawaran properti besar sebelum pengetahuan umum mereka. Jika Anda mendapatkan dua hal ini sesuai dan beroperasi untuk Anda, menggunakan kontrak penugasan real estate dapat menjadi tiket Anda untuk keuntungan investasi real estat dengan sedikit uang Anda sendiri yang berisiko.