- Pendapatan Potensi Bruto (GPI)
- Pendapatan Operasional Bruto (GOI)
- Gross Rent Multiplier (GRM)
- Arus Kas Sebelum Pajak (CFBT)
- Arus Kas Setelah Pajak (CFAT)
- Pendapatan Operasional Bersih (NOI)
- Tingkat Kapitalisasi (Cap Rate)
- Break-even Ratio
- Return on Equity Year One
Mengapa Kita Pergi ke Masalah
Berinvestasi dalam real estat sewa lebih menarik dari sebelumnya. Ketika Anda membaca atau menonton di TV tentang investor perbaikan & sandal, mereka sering menjual rumah-rumah itu kepada investor sewaan. Investor rumah sewa yang sukses mungkin memiliki lusinan rumah dalam portofolio mereka. Mereka adalah investor yang tajam, atau mereka tidak akan mendapatkan arus kas dari banyak rumah. Anda akan ingin dapat memahami dan mendiskusikan "angka" dengan mereka. Mari kita lihat manfaat dari investasi properti sewa.
Penyusutan
Pengurangan depresiasi merupakan komponen berharga dalam analisis properti kami. Bagi orang-orang dalam kelompok pajak tinggi dengan investasi lain, itu bahkan memungkinkan untuk mengurangi keuntungan dari investasi lain. Tentu saja, hubungi seorang akuntan tentang hal ini. Namun, ketika biaya ditambah depresiasi sebenarnya lebih dari jumlah laba untuk pajak, Anda memiliki kerugian sisa untuk digunakan terhadap pendapatan investasi lainnya.
Ini sebenarnya bukan kerugian uang tunai, karena depresiasi itu bukan uang tunai. Ini adalah jumlah terhitung yang diperlakukan sebagai biaya untuk keperluan pajak. Karena Anda tidak membelanjakannya, Anda masih dapat memiliki arus kas bulanan positif sambil menunjukkan kerugian operasional untuk pajak.
Arus kas
Mengambil arus kas bulanan ke bank adalah daya tarik besar bagi investor sewa.
Melakukan uji tuntas dan membeli dengan benar dapat menghasilkan pengembalian dua digit dan arus kas yang solid selama bertahun-tahun. Arus kas adalah fungsi dari banyak sekali masukan, dan setiap atau beberapa dari mereka dapat mengubah dan merusak atau meningkatkan arus kas. Beberapa pasar dan ekonomi dipengaruhi. Jika majikan lokal besar menutup atau bergerak, permintaan untuk properti sewaan dapat merosot dalam semalam. Ini adalah sesuatu yang tidak dapat Anda kontrol tetapi semoga dihindari dengan melakukan uji tuntas Anda tentang kesehatan dan rencana pengusaha lokal. Jika mereka sehat dan menguntungkan dengan sewa panjang baru-baru ini diperbarui, Anda mungkin dalam kondisi yang baik.
Pajak properti
Anda dapat memotong pajak properti untuk tujuan pajak penghasilan. Jika bisnis Anda memiliki properti nyata, Anda harus membayar pajak properti di properti ini. Dengan cara yang sama, ketika individu membayar pajak properti atas nilai yang dinilai dari rumah mereka, bisnis membayar pajak properti berdasarkan nilai yang dinilai dari real estate mereka (tanah dan bangunan). Jika real estat dijual, pajak untuk tahun didistribusikan antara pemilik sebelumnya dan pemilik baru, berdasarkan pada berapa banyak tahun mereka memiliki properti.
1031 Penangguhan Pajak Ditangguhkan
Anda dapat, di bawah aturan yang sangat ketat, menjual properti dengan untung dan menggulirkan hasil ke properti lain tanpa harus membayar pajak keuntungan modal.
Inilah yang disebut Internal Revenue Code, Judul 26, Bagian 1031: "Tidak ada keuntungan atau kerugian yang harus diakui pada pertukaran properti yang dimiliki untuk penggunaan produktif dalam perdagangan atau bisnis atau untuk investasi jika properti tersebut ditukar semata-mata untuk properti sejenis yang akan diadakan baik untuk penggunaan produktif dalam perdagangan atau bisnis atau untuk investasi. " Properti sejenis hanya berarti real estat lain dan tidak memerlukan pertukaran lahan-untuk-tanah atau kantor-untuk-kantor.
Faktanya adalah bahwa ada beberapa kelas aset investasi dan strategi yang dapat dibandingkan dengan penyewaan real estat. Orang membutuhkan tempat tinggal, dan memiliki rumah tidak mungkin bagi sebagian dan tidak diinginkan oleh orang lain.