Pertanyaan yang Harus Anda Tanyakan
Apakah Rumah di Sebuah Negara Anda Berencana Untuk Kembali Ke?
Terlepas dari tahap karir Anda (atau pasangan Anda), apakah Anda sudah mempertimbangkan rencana pensiun Anda? Apakah negara bagian atau wilayah ini ada dalam daftar pilihan Anda?
Jika Anda memilih untuk membeli dan mengelola properti, pertimbangkan bahwa Anda mungkin harus berpegang padanya selama bertahun-tahun untuk menjadikan investasi itu berharga sebagai sisa pendapatan. Meskipun Anda akan, kemungkinan besar, menyewa seorang manajer properti, Anda juga ingin berada dalam jarak perjalanan yang wajar jika terjadi kesalahan.
Misalnya, jika Anda memutuskan untuk membeli rumah di Washington, tetapi pensiun di Michigan, logistik dapat menjadi tantangan. Anda harus mempertimbangkan biaya perjalanan darurat ke dalam anggaran Anda. Ada juga peningkatan risiko salah urus, keadaan darurat lingkungan (angin topan, banjir, dll.), Atau perilaku penyewa yang buruk jika Anda tidak dapat secara fisik mengunjungi properti Anda sendiri secara cukup teratur.
Pada saat yang sama, jika Anda menemukan diri Anda dalam keadaan di mana undang-undang pajak properti sangat wajar, Anda memiliki akses ke manajer properti yang berkualitas, dan Anda menemukan rumah yang mudah terjangkau untuk dipeliharanya, Anda mungkin telah menemukan peluang investasi yang kuat.
Apakah Anggaran Bulanan Anda Membolehkan Perbaikan, Pemeliharaan, Biaya Asosiasi Pemilik Rumah, dan Biaya Lain-Lain yang Terkait dengan Kepemilikan Rumah?
Apakah Anda tinggal di rumah, apartemen, duplex, atau kondominium, sesuatu akhirnya akan rusak atau perlu pemeliharaan.
Perbaikan rumah bisa berkisar dari beberapa ratus hingga puluhan ribu per tahun.
Salah satu manfaat terbesar dari tinggal di perumahan dasar atau properti sewaan adalah bahwa orang lain akan membayar tagihan untuk perbaikan (dengan asumsi Anda tidak menyebabkannya). Ketika Anda pemilik rumah (dan pemilik), Anda berada di hook untuk segalanya.
Zillow.com menyarankan agar Anda menganggarkan setidaknya 35% dari pendapatan sewa bulanan untuk biaya operasi untuk mengelola properti dan tarif umum minimal 1% dari nilai properti yang akan digunakan untuk perbaikan.
Perkiraan tersebut tidak termasuk biaya seperti pengendalian hama, utilitas, dan Biaya Asosiasi Pemilik Rumah. Sebelum Anda membuat keputusan untuk membeli properti investasi, pastikan Anda memiliki pandangan akurat tentang biaya sebenarnya.
Jika Pesanan Anda Berubah Prematur, Apakah Anda Mampu Mengelola Dua Hipotek Atau Hipotek dan Pembayaran Perumahan Sampai Anda Dapat Menjual Atau Menyewa Properti?
Atau, jika Anda memutuskan untuk menyewakan properti, dapatkah Anda menanggung hipotek sendiri setidaknya selama enam bulan tanpa membebani diri Anda secara finansial?
Jika jawaban Anda untuk salah satu dari pertanyaan-pertanyaan ini adalah Tidak, Anda mungkin ingin memberi Anda sedikit lebih banyak waktu untuk memasukkan dana ke dalam rekening tabungan untuk tujuan itu sebelum Anda mulai menandatangani perjanjian pembelian.
Dalam kehidupan militer, satu-satunya hal adalah ketidakkonsistenan dan perubahan. Jika militer memutuskan sudah waktunya bagi Anda dan keluarga Anda untuk pindah setelah delapan bulan, tiba-tiba jendela tiga tahun yang Anda pikir telah keluar dari jendela. Anda juga tidak memiliki jaminan di mana Anda akan dikirim. Mungkin tidak layak untuk melakukan perjalanan bolak-balik untuk membuat penyewa rumah siap.
Bahkan jika Anda tinggal di pos tugas yang sama cukup lama untuk merasa nyaman menyewa properti, ingat bahwa kadang-kadang rumah tidak boleh menyewa, bahkan jika pasar mengatakan bahwa mereka harus menyewa.
Jika Anda Menggunakan Pinjaman VA, Apakah Anda Akrab dengan Peraturan Mengenai Tempat Tinggal Utama?
Pinjaman rumah melalui Departemen Urusan Veteran AS (VA) telah membuka pintu untuk kepemilikan rumah bagi banyak anggota dan keluarga servic. Namun, jika Anda mempertimbangkan untuk menggunakan pinjaman VA untuk membeli properti investasi, pastikan Anda memahami persyaratan residensi.
Pinjaman VA hanya tersedia untuk pembelian tempat tinggal utama keluarga Anda. Selain itu, jika Anda pindah dari tempat tinggal itu tanpa menjualnya, Anda tidak akan dapat menggunakan pinjaman VA lain sampai pinjaman pertama dibayar penuh.
Oleh karena itu, Anda mungkin ingin mempertimbangkan pembiayaan tradisional daripada mengambil rute pinjaman VA. Jika Anda memiliki skor kredit yang bagus dan uang muka untuk rumah, pembiayaan tradisional dapat menjadi pilihan yang lebih baik.
Pastikan untuk melakukan penelitian Anda pada semua opsi pembiayaan Anda sebelum melakukan pembelian rumah.
Apakah Anda Akrab dengan Landlord-Tenant Laws Of Your State?
Jika Anda beroperasi di bawah asumsi bahwa Anda akan dapat mengusir penyewa jika mereka membayar sewa mereka, atau Anda memutuskan Anda tidak mempercayai mereka di rumah Anda lagi, Anda harus berpikir lagi.
Setiap negara memiliki undang-undang penghuni tuan-penyewa yang unik yang dirancang untuk melindungi kedua belah pihak. Beberapa negara (atau kota), bagaimanapun, pasti mendukung satu sisi dari yang lain. Either way, Anda mungkin terkejut dan jumlah rintangan hukum Anda harus melompat melalui untuk menghapus penyewa yang buruk.
Berbicara tentang penyewa yang buruk, jika keadaan menjadi sangat buruk, Anda mungkin harus menyewa pengacara, yang tidak akan murah. Anda mungkin ingin menambahkannya ke anggaran Anda juga.
Bisakah Anda Membentuk Layanan Manajemen Properti?
Apakah Anda sudah memutuskan untuk pensiun di daerah itu atau tidak, jika Anda sedang aktif bertugas, kemungkinan besar Anda tidak akan dapat tinggal di negara yang sama dengan properti investasi Anda sampai Anda hampir berpisah atau sudah ada di sana.
Untungnya, ada banyak layanan manajemen properti terkemuka yang dapat membantu Anda mengurus properti Anda saat Anda pergi. Banyak dari layanan ini akan menemukan dan mewawancarai penyewa, menjalankan pemeriksaan latar belakang, mengatur dokumentasi sewa, memeriksa properti, dan siap sedia untuk melakukan perbaikan seperlunya.
Semua kegiatan ini memakan waktu, dan mempekerjakan manajer properti dapat mengambil banyak stres dari mengelola properti investasi. Namun, sebagian besar manajer properti membebankan persentase dari sewa bulanan, dan akan menagih Anda untuk perbaikan ke rumah Anda.
Luangkan waktu untuk mewawancarai manajer properti di area tersebut, pahami biaya mereka, dan pertimbangkan apakah Anda dapat membelinya sambil mengelola sisa anggaran Anda. Semakin cepat Anda melakukan ini, semakin siap Anda akan memahami biaya sebenarnya memiliki properti investasi.