Faktor-faktor yang Bisa Mengirimkan Harga Rumah Anda Merosot
1. Meningkatnya Suku Bunga Hipotek, Menurun Nilai Properti
Ketika suku bunga hipotek rendah, pembeli dapat membelanjakan lebih banyak untuk membeli rumah.
Pada suku bunga yang lebih rendah, pembayaran hipotek bulanan mereka akan lebih rendah dan mereka akan membayar lebih sedikit selama masa pinjaman.
Dengan meningkatnya suku bunga, keterjangkauan rumah menurun untuk pembeli potensial. Mereka tidak mampu membelanjakan sebanyak mungkin pada harga pembelian awal karena, dengan meningkatnya suku bunga, pembayaran hipotek bulanan mereka akan lebih tinggi dan mereka harus membayar lebih selama masa pinjaman.
Kenaikan tingkat hipotek tidak hanya memengaruhi pembeli rumah, tetapi juga memengaruhi penjual. Rumah Anda tidak berharga karena orang harus membayar lebih untuk membeli rumah Anda dengan harga lebih tinggi. Sebelum suku bunga naik, rumah Anda mungkin berada dalam kisaran harga 30 calon pembeli. Dengan tarif yang lebih tinggi, jumlah ini mungkin telah menurun menjadi hanya 10 calon pembeli.
Anda mungkin memiliki waktu yang lebih sulit untuk menjual rumah Anda dengan harga jual saat ini. Anda mungkin harus menurunkan harga jual untuk menarik lebih banyak pembeli.
2. Cuaca Mengurangi Nilai Rumah
Ibu Alam dapat menyebabkan penurunan nilai properti Anda. Saya tidak berbicara tentang sesekali hujan badai besar atau tiga kaki salju. Saya mengacu pada bencana alam yang dapat menghapus seluruh komunitas. Contoh bencana alam yang dapat mengancam nilai properti Anda adalah angin topan, tornado, kebakaran hutan, gempa bumi, tsunami, longsoran lumpur dan banjir.
Pikirkan Badai Katrina yang melanda Pantai Teluk pada tahun 2005. Ini menyebabkan hampir 2.000 orang meninggal dan menyebabkan kerugian lebih dari $ 81 milyar. Tornado F-5 yang melanda Joplin, Missouri, pada tahun 2011, menewaskan 158 orang dan menyebabkan sekitar $ 2,8 milyar kerusakan properti.
Bencana alam ini dapat menyerang tanpa peringatan dan dapat benar-benar menghancurkan suatu daerah. Tentu saja, mereka tidak harus menjadi peristiwa paling malapetaka dalam sejarah untuk memiliki efek pada nilai-nilai rumah.
Pola cuaca juga bisa berubah seiring waktu. Ketika Anda membeli rumah Anda, mungkin tidak diperlukan asuransi banjir. Satu badai bisa datang dan menyebabkan banjir di kota Anda. Peta zona banjir kemudian akan diubah dan mengharuskan Anda memiliki asuransi banjir. Persyaratan ini akan sangat memengaruhi nilai rumah Anda karena orang akan ragu-ragu membeli properti di zona banjir.
Bencana alam akan merusak properti Anda yang ada. Jika Anda memiliki asuransi, Anda biasanya akan mendapatkan uang untuk membayar kerusakan, tetapi itu cukup jarang. Anda dapat mengajukan permohonan untuk mendapatkan bantuan dari FEMA, tetapi biasanya Anda terkena atau kangen dengan apakah Anda akan memenuhi syarat untuk bantuan mereka dan berapa banyak yang akan mereka berikan kepada Anda. Terkadang badai ini benar-benar menghancurkan sebuah properti dan itu tidak dapat diselamatkan.
Anda tidak hanya perlu khawatir tentang memperbaiki kerusakan yang disebabkan oleh badai ini, jika properti Anda masih berdiri, Anda harus khawatir tentang pernah bisa menjual properti Anda. Orang akan sangat khawatir tentang membeli properti di daerah yang baru saja hancur oleh bencana.
3. Foreclosures / Penjualan Pendek Penurunan Nilai Lingkungan
Ancaman lain terhadap nilai properti Anda adalah penyitaan dan penjualan singkat di lingkungan Anda. Ini memengaruhi nilai properti Anda dengan mengurangi penjualan yang sebanding di lingkungan Anda.
Misalnya, Anda memiliki 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, 1.500 kaki persegi rumah. Satu rumah yang sebanding dijual seharga $ 350.000 dan yang lain dijual seharga $ 340.000. Rumah ketiga disita dan dijual seharga $ 200.000. Penyitaan ini secara signifikan berdampak pada harga yang sebanding dan dapat menurunkan harga properti Anda.
Memiliki penjualan singkat dan terutama penyitaan di jalan Anda menurunkan nilai rumah Anda. Bahkan jika mereka tidak sebanding langsung, seperti dalam rekaman persegi yang sama dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi, mereka berada di lingkungan terdekat Anda, sehingga dapat membuat seluruh area terdepresiasi nilainya.
Jika lingkungan memiliki banyak penyitaan atau penjualan pendek, calon pembeli mungkin ragu-ragu untuk membeli di sana karena mereka tidak yakin apakah itu stabil dan mungkin khawatir tentang nilai masa depan rumah mereka. Bagaimana perasaan Anda tentang membeli rumah di samping rumah yang baru saja disita? Jika Anda masih tertarik untuk membeli setelah mengetahui hal ini, Anda mungkin akan mencoba untuk menegosiasikan harga turun.