Mengapa Abstrak Judul?
Ketika membeli real estat, Anda tidak ingin membeli properti dengan hak gadai atau masalah lain yang tidak Anda ketahui.
Jika Anda akan membeli rumah dengan hak gadai di atasnya, Anda perlu tahu apa itu dan berapa banyak. Anda juga ingin menghindari masalah survei. Anda tidak ingin ada klaim atas properti yang bersembunyi di luar sana — contohnya adalah mantan pasangan yang mengklaim kepemilikan yang tidak ditampilkan pada judul. Sebuah abstrak judul harus menunjukkan semua yang dicatat di gedung pengadilan negeri sehubungan dengan properti yang Anda beli.
Semua hak gadai, pembebanan, perambahan, dan klaim harus ada dalam laporan ini. Hanya hal-hal yang tercatat di gedung pengadilan yang akan ditemukan, tetapi biasanya apa pun yang tidak tercatat tidak sebesar ancaman, dan Anda dapat membeli asuransi judul untuk menutupi cacat judul yang tidak diketahui. Seorang pengacara atau spesialis dalam mencari catatan daerah biasanya melakukan ini. Seorang pengacara harus membaca abstrak dan mengomentari masalah yang ditemukan. Anda tidak ingin menandatangani garis putus-putus sampai ini selesai.
Apa jenis barang yang bisa ditemukan?
Abstrak judul bisa menjadi tumpukan kertas yang cukup tebal yang harus diperiksa dengan hati-hati agar tidak melewatkan sesuatu yang penting.
- Liens: Pinjaman mekanik dan perbaikan, atau hak gadai untuk uang yang dipinjam terhadap properti, hipotek kedua, dll.
- Hak gadai pajak: Jika pajak properti ditunggak, mungkin ada hak gadai pajak atas properti tersebut. Mereka lebih diutamakan daripada hak gadai lainnya, dan Anda dapat kehilangan properti jika mereka tidak dibayar.
- Asosiasi pemilik rumah (HOA) hak gadai: Jika Anda tidak membayar iuran HOA Anda, mereka dapat memberikan hak gadai terhadap properti.
- Pembatasan dan perjanjian HOA: Anda perlu tahu apa yang dapat dan tidak dapat Anda lakukan dengan atau di properti Anda, jadi ini adalah aturan penting untuk dibaca, karena Anda terikat dengannya.
- Survei dan catatan: Jika ada perambahan di properti Anda, mereka akan muncul dalam catatan surveyor. Contohnya adalah tetangga membangun pagar baru satu kaki ke dalam garis properti Anda.
- Peruntukan: Adalah umum untuk ada easements untuk utilitas. Perwalian sering dinyatakan sebagai sejumlah kaki tertentu di sepanjang garis properti yang dicadangkan untuk pemasangan dan perbaikan saluran pembuangan, saluran air, dll. Anda tidak ingin membangun dek di atas ruang ini, karena keenakan memungkinkan utilitas untuk merobek untuk melakukan pekerjaan mereka.
Seperti yang Anda lihat, abstrak judul adalah dokumen penting yang telah disiapkan dan benar-benar dibaca dan dipahami sebelum membeli properti. Meskipun mungkin tergoda untuk melewati langkah ini dalam pencarian Anda untuk sebuah rumah, ada gunanya melakukan pekerjaan sekarang untuk menghindari risiko karena uang untuk hak gadai atau membuat perubahan yang dilarang oleh batasan dan perjanjian HOA Anda atau dengan segala syarat di milik.