Apa itu Tugas Fidusia?
Pertama, pahamilah bahwa kewajiban fidusia hanya diperlukan jika profesional real estat bertindak dalam kapasitas "agen". Meskipun mereka semua bisa disebut agen real estat, faktanya adalah bahwa sangat sedikit kesepakatan hari ini melibatkan agen real estat yang sebenarnya bertindak sebagai agen.
Di sebagian besar negara bagian, praktik "agen" dalam real estat sedang sekarat. Di masa lalu, daftar pialang selalu menjadi "agen" penjual.
Ketika pialang lain membawa pembeli, pialang itu menjadi "sub-agen" dari penjual. Tidak sulit untuk melihat masalah di sini. Pembeli miskin benar-benar tidak diwakili oleh siapa pun, dan "agen" mereka benar-benar harus setia pada kepentingan penjual.
Sub-agen hampir menghilang, dengan pembeli sekarang diwakili oleh seorang profesional real estate yang bekerja untuk kepentingan terbaik mereka. Namun, sangat jarang bagi profesional real estat untuk bertindak sebagai "agen" sejati. Mereka disebut sebagai "perantara transaksi," "fasilitator," atau istilah lain yang tidak menyiratkan bahwa mereka adalah agen pembeli yang sebenarnya.
Sebagian besar negara bagian sekarang telah memberlakukan undang-undang yang mewajibkan dokumen khusus yang ditandatangani yang menjadikan agen real estat profesional. Dengan cara ini tidak ada kesalahpahaman tentang apa yang dituntut dari agen dan apa yang diharapkan pelanggan. Secara teknis mereka adalah "klien" jika ada hubungan agen.
Dalam sebagian besar situasi sekarang ini, agen real estat bertindak dalam beberapa kapasitas lain , kadang-kadang disebut "fasilitator" atau "perwakilan."
Dengan itu keluar dari jalan, mari kita lihat persyaratan diperluas, atau tugas, untuk situasi "agensi".
- Loyalitas: Ini adalah tugas dasar yang mengharuskan agen selalu bertindak semata-mata demi kepentingan terbaik klien. Tidak ada kepentingan pribadi, keluarga atau bisnis yang dapat mengambil prioritas di atas kepentingan klien.
- Kerahasiaan: Bahkan setelah kesepakatan telah ditutup, ke masa depan, agen harus selalu menjaga kerahasiaan dan rahasia klien.
- Pengungkapan: Agen harus mengungkapkan kepada klien semua informasi yang material dan relevan. Untuk membantu memutuskan apakah sesuatu itu material, pikirkan: apakah klien akan mengubah keputusan tentang membeli atau menjual atau mengubah negosiasi berdasarkan informasi jika diungkapkan.
- Kepatuhan: Selama tidak ilegal untuk melakukannya, agen harus melakukan apa yang diinginkan klien.
- Perawatan dan Ketekunan yang wajar: Jadilah kompeten dan lakukan pekerjaan dengan benar.
- Akuntansi: Akun untuk semua uang atau properti milik klien.
Jika Anda mengatur ulang sedikit, mereka lebih mudah diingat menggunakan akronim OLDCAR untuk huruf pertama dari setiap tugas. Menjadi agen sejati adalah tingkat representasi yang jauh lebih tinggi, dan tidak ada profesional real estat yang harus berlatih sebagai agen tanpa pemahaman penuh tentang apa artinya, serta persetujuan broker mereka.
Ganti rugi jika Fidusia dilanggar
Jadi, apa yang dapat dilakukan klien jika agen tidak berfungsi sesuai kebutuhan?
Pembatalan:
Ketika pelanggaran kewajiban fidusia oleh agen real estat terlibat, kepala sekolah dapat meminta pengadilan untuk membatalkan kontrak dan mengembalikannya ke status mereka sebelum memasuki perjanjian.
Ini bisa melibatkan pengembalian properti ke penjual dan pengembalian uang pembeli. Tidak perlu ada sesuatu yang tidak adil tentang transaksi itu sendiri, hanya pelanggaran kewajiban fidusia oleh agen.
Penyitaan Komisi:
Tidak ada pembayaran yang berhak atas agen real estat yang melanggar kewajiban fidusia mereka. Dengan demikian agen dapat diminta untuk mengembalikan kompensasi yang diterima.
Ganti rugi:
Pelanggaran kewajiban fidusia oleh agen real estat dapat mengakibatkan kerusakan pada prinsip klien mereka. Jika demikian, agen akan diminta untuk mengkompensasi klien atas kerusakan tersebut. Misalkan agen penjual properti gagal menyajikan penawaran yang lebih baik kepada penjual daripada yang mereka terima. Agen akan diminta untuk mengganti penjual dengan selisih penawaran yang lebih rendah dan lebih tinggi.
Jika Anda memiliki pengacara sebagai pelanggan real estat, mereka hampir selalu mengatakan kepada Anda bahwa mereka tidak menginginkan "agen." Mereka tidak ingin terkena kewajiban perwakilan .