Definisi: Pinjaman terhadap nilai atau rasio LTV properti adalah persentase dari nilai properti yang digadaikan. Jika Anda membagi jumlah hipotek dengan yang lebih rendah baik dari nilai yang dinilai atau harga jual, Anda mendapatkan LTV.
Ada persyaratan pemberi pinjaman yang berbeda yang digunakan untuk menentukan apakah pinjaman akan diberikan dengan LTV tertentu. Ini cukup umum untuk pemilik yang tinggal di tempat tinggal untuk mendapatkan pinjaman pada LTV 80%.
Namun, ketika properti akan menjadi investasi, pemberi pinjaman akan sering membutuhkan LTV yang lebih rendah.
Loan to Value digunakan dalam real estat komersial juga.
Contoh: $ 300.000 nilai rumah yang dinilai.
$ 240.000 hipotek di properti.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 atau 80% Loan to Value Ratio
Primer Real Estat Komersial
Untuk agen real estat yang mempertimbangkan pindah dari perumahan ke real estat komersial, ini akan membantu Anda untuk mendapatkan gambaran tentang beberapa karakteristik utama dan perbedaan. Artikel-artikel ini semuanya ditulis oleh para ahli di niche mereka.
Real estat komersial dapat menjadi karir yang sangat menguntungkan. Namun, pada umumnya jauh lebih sulit untuk pergi di sisi komersial, kadang-kadang satu tahun atau lebih sebelum penghasilan apa pun direalisasikan. Terkadang bagaimana Anda memilih pialang real estat komersial dapat membuat semua perbedaan. Pelajari apa yang harus dipertimbangkan dalam artikel di tautan.
Real estat komersial mencakup beragam jenis dan penggunaan struktur , serta lahan kosong.
Pelajari spesifik tentang beberapa yang paling umum di sini.
Kategori-kategori ini membahas penjualan "properti nyata", tanah dan / atau bangunan. Meskipun pemilik bisnis sering menjual entitas bisnis mereka bersama dengan real estat, penilaian perusahaan bisnis itu sendiri tidak diperlakukan dalam diskusi ini.
Tren real estat komersial biasanya mengikuti mereka di perumahan dan yang mempengaruhi pinjaman real estat komersial. Itu karena pusat perbelanjaan, gedung perkantoran dan hotel biasanya dibangun untuk mendukung ekspansi di perumahan real estat. Dibutuhkan waktu lebih lama untuk mendapatkan pembiayaan, membangunnya, dan menyewakan ruang.
Ketika Anda menyelesaikan proses negosiasi sewa komersial Anda, Anda akan diberi dokumen sewa komersial. Berikut ini adalah bagian umum dari sewa komersial, dan penjelasan singkat tentang bagian ini.
Menemukan seorang tuan tanah dan penyewa pertandingan di real estat komersial membutuhkan jenis sewa real estat komersial yang menguntungkan keduanya. Kebutuhan pemilik adalah pendapatan dari sewa dan kendali biaya untuk menjamin keuntungan. Penyewa ingin mematok biaya sewa mereka semaksimal mungkin juga. Dengan menggunakan jenis sewa yang tepat, mereka dapat memuaskan kebutuhan mereka dengan sedikit negosiasi pada waktu tertentu.
Meskipun ada kegiatan umum ketika membandingkan real estat perumahan dan komersial, perbedaannya signifikan, dan mencari nafkah untuk mempraktekkan real estat komersial umumnya jauh lebih menuntut daripada di pasar perumahan.
Pemilik properti komersial sering membutuhkan hipotek untuk membangun gedung.
Setelah bangunan dibangun, pemilik terkadang membutuhkan pembiayaan untuk menjaga agar bangunan mereka sepenuhnya disewakan dan dalam kondisi baik. Itulah sebabnya bank, pemberi pinjaman swasta, perusahaan asuransi, dana pensiun, dan bahkan Administrasi Bisnis Kecil AS menawarkan pinjaman real estat komersial yang dapat membuat kesepakatan menjadi berbuah, menciptakan mitra bisnis, dan bahkan membantu pemilik menghindari penyitaan.
Peristiwa jaringan telah menjadi bagian dari bisnis dan adegan sosial selama yang dapat diingat oleh siapa pun. Bagi banyak orang, mereka melakukan perjalanan ke dokter gigi tampak menyenangkan. Bagi yang lain, acara networking itu menyenangkan, tetapi karena mereka harus menghabiskan waktu bersama, mereka berharap mereka sudah menjadwalkan kunjungan ke dokter gigi.
Semakin jelas bahwa media sosial di sini untuk tinggal, setidaknya untuk masa mendatang.
Pemilik bisnis kecil yang menggunakan situs jejaring sosial secara efektif dapat mempromosikan bisnis mereka dengan cara yang kuat. Salah satu cara terbaik untuk menggunakan media sosial untuk bisnis adalah dengan halaman bisnis Facebook .
Semoga artikel ini membantu Anda untuk membuat keputusan tentang real estat komersial sebagai ceruk pasar.