Depresiasi garis lurus adalah depresiasi properti riil dalam jumlah yang sama atas umur yang diizinkan dari properti untuk tujuan pajak. Properti komersial tertentu dapat didepresiasi menggunakan kehidupan pajak 39 tahun, misalnya. Jika biaya properti adalah $ 895.000, maka membagi jumlah itu dengan 39 akan menghasilkan garis lurus dengan jumlah yang sama sebesar $ 22.949 dalam depresiasi setiap tahun selama 39 tahun.
Pengurangan dan Keuntungan untuk Sewa Investor Rumah
Investasi real estat memiliki beberapa keunggulan dibandingkan investasi di pasar saham.
Ada beberapa pemotongan reguler yang Anda harapkan, tetapi juga orang lain yang mungkin tidak Anda ketahui. Saat ini kami sedang berbicara tentang properti sewaan, khususnya rumah sewa keluarga atau kondominium, dan sewa siap pakai, tidak ada perbaikan untuk disewa.
Uji Tuntas dan Membeli Hak
Sebelum berbicara tentang pengurangan, saya ingin membuatnya sangat jelas bahwa Anda tidak ingin mempertimbangkan pemotongan dalam mengevaluasi rumah sewa untuk investasi. Tentu, ketika Anda melakukan perangkaian angka terakhir, Anda dapat melihat seberapa hebat yang akan Anda lakukan dengan mempertimbangkan pemotongan. Tapi, ketika Anda masuk ke kesepakatan, Anda hanya ingin melihat dasar-dasar dan berkonsentrasi pada ARUS KAS.
- Dapatkah Anda membeli properti dengan harga di bawah nilai pasar saat ini, mengunci laba dalam ekuitas di meja penutupan?
- Akankah pasar saat ini dan lingkungan kompetitif mendukung sewa yang akan membayar biaya dan masih meninggalkan laba bulanan yang bagus sebagai arus kas yang dapat Anda ambil ke bank?
- Sudahkah Anda diizinkan untuk beberapa kekosongan dan kerugian kredit?
- Apakah Anda memiliki SEMUA pengeluaran Anda baik dipatahkan atau diperkirakan dengan cermat:
- iklan
- pengelolaan
- perbaikan
- pajak properti
- asuransi
- setiap utilitas yang Anda bayar, seperti biasanya air dan saluran pembuangan
- Dengan pembayaran hipotek Anda dan semua pertimbangan di atas, apakah Anda dapat mengambil uang tunai yang bagus ke bank setiap bulan?
Itu semua harus diketahui sebelum Anda membeli properti itu! Semua yang kita bicarakan setelah ini adalah saus. Tentu, Anda dapat mempertimbangkan beberapa atau semua hal-hal lain ini untuk mengevaluasi investasi, tetapi hal itu membuat Anda lebih dekat ke garis jika ada yang salah.
Pengurangan Biaya di Atas
Pengeluaran Anda yang disebutkan di atas semuanya dikurangkan dari penghasilan untuk tujuan pajak. Meskipun tidak dianggap sebagai biaya operasional, Anda juga harus mengurangi bunga hipotek . Anda tidak dapat mengurangi perbaikan besar, seperti penggantian peralatan, karena itu perlu disusutkan, tetapi Anda harus mengurangi bagian itu setiap tahun.
Penyusutan Struktur
Saat ini, IRS memungkinkan Anda untuk mendepresiasi struktur properti sewa selama 27,5 tahun. Anda harus mengurangi nilai tanah yang realistis, karena tanah tidak terdepresiasi. Jadi, hanya sebagai contoh dari pengurangan tahunan ekstra, asumsikan bahwa Anda memiliki struktur senilai $ 180.000. Bagilah dengan 27,5 untuk mendapatkan $ 6,545. Itu adalah pengurangan depresiasi tahunan Anda, dan Anda tidak menghabiskan sepeser pun untuk mendapatkannya!
Apa yang kami lihat adalah akumulasi biaya, dan jika semua ini disatukan dan Anda berada dalam kelompok pajak 25%, Anda dapat memasukkan lagi $ 3.000 hingga $ 5.000 di saku Anda setiap tahun.
Itu beberapa ratus dolar setiap bulan.
Pertumbuhan Melalui 1031 Exchange
Ini hanya digunakan jika Anda memutuskan untuk mengembangkan portofolio Anda dengan menjual properti secara menguntungkan dan membajak uang itu ke properti lain. Ini rumit, jadi seorang akuntan harus dikonsultasikan, dan aturannya ketat. Investor cukup lepas tangan, karena pihak ketiga harus mengambil hasil penjualan dan mencairkan dana untuk membeli properti baru.
Namun, dilakukan dengan benar Anda tidak perlu membayar capital gain atas penjualan pada tahun yang dijual. Anda dapat menunda mereka sampai Anda akhirnya menjual properti dan tidak menggelinding ke properti lain. Tapi, jika Anda memegang properti sampai mati, ahli waris Anda akan mewarisi pada nilai saat itu, dan semua keuntungan modal itu pergi untuk keperluan pajak!