Dapatkan Jawaban Mereka Sebelum Mempekerjakan
Pertanyaan Wawancara Tentang Pengalaman Manajer Properti:
Hal pertama yang ingin Anda ketahui adalah jika calon manajer pernah mengelola properti sewaan sebelumnya. Area pertanyaan ini dimaksudkan untuk memberi Anda pemahaman tentang latar belakang manajer properti. Dari jawaban mereka, Anda akan memutuskan apakah pengalaman mereka sesuai untuk kebutuhan Anda sebagai investor. Beberapa contoh pertanyaan untuk ditanyakan adalah:
- Sudah berapa lama Anda mengelola properti?
- Apakah ini pekerjaan penuh waktu Anda?
- Apakah Anda bekerja untuk diri sendiri atau untuk perusahaan pengelola / manajemen properti?
- Jenis properti apa yang Anda kelola?
- Pernahkah Anda memiliki pengalaman berurusan dengan * masukkan jenis properti yang Anda miliki *? - Jika Anda memiliki 10 unit bangunan dan manajer hanya memiliki pengalaman dengan keluarga tunggal, mereka mungkin terlalu tidak berpengalaman untuk kebutuhan khusus Anda.
- Berapa banyak properti yang Anda kelola saat ini? - Anda tidak ingin properti Anda hilang dalam shuffle.
- Apakah Anda memiliki waktu dan sumber daya untuk berhasil menambahkan properti saya (ies) ke beban kerja Anda?
- Pernahkah Anda dipecat sebagai manajer properti?
Pertanyaan Wawancara Tentang Pendidikan:
Area pertanyaan berikutnya melibatkan pendidikan calon manajer. Pertanyaan tentang gelar sarjana dan pendidikan tinggi penting, tetapi fokus Anda di sini adalah belajar tentang pendidikan mereka sebagai manajer properti.
Anda ingin tahu apakah mereka telah memperoleh pengetahuan dan pelatihan yang diperlukan untuk mendapatkan sertifikasi yang tepat. Contoh pertanyaan untuk ditanyakan adalah:
- Apa tingkat pendidikan tertinggi yang telah Anda capai?
- Apakah Anda memiliki lisensi manajemen properti atau broker properti Anda? - Sebagian besar negara bagian mengharuskan manajer properti untuk memiliki lisensi sehingga mereka dapat menampilkan apartemen.
- Apakah Anda memiliki jenis sertifikasi? - Organisasi perdagangan seperti IREM, NAA, NARPM dan CAI menawarkan kursus pendidikan dan pelatihan dan memberikan sertifikasi setelah selesai.
- Sudahkah Anda mengambil langkah untuk melanjutkan pendidikan manajemen properti Anda?
Pertanyaan Wawancara Tentang Pengetahuan tentang Landlord-Tenant Law:
Seorang manajer properti dengan pengetahuan luas tentang hukum penyewa-penyewa tidak dapat dinegosiasikan. Karena mereka mewakili Anda, setiap kesalahan di pihak mereka dapat mengakibatkan tuntutan hukum terhadap Anda dan properti Anda. Contoh pertanyaan untuk ditanyakan kepada calon manajer meliputi:
- Apakah Anda memahami hukum kota, negara bagian, dan federal untuk manajemen properti dan berurusan dengan penyewa?
- Apakah Anda memahami tanggung jawab tuan tanah di bawah hukum penyewa tuan tanah?
- Apakah Anda memiliki pengetahuan tentang hukum perumahan yang adil ?
- Apakah Anda tahu langkah-langkah untuk mengusir penyewa dengan benar?
- Apa kode pengaman untuk jenis properti saya? - Berapa banyak detektor asap yang dibutuhkan? Apakah mereka harus bekerja keras? Apakah Anda perlu penjaga jendela di jendela lantai dua?
- Apakah Anda tahu aturan untuk mengumpulkan dan menyimpan uang jaminan ?
- Apakah Anda tahu apa yang harus dimasukkan dalam kebijakan hewan peliharaan dan daftar keturunan anjing yang berbahaya ?
- Apakah Anda tahu alasan Anda dapat mengakhiri sewa?
Pertanyaan Wawancara Tentang Mengisi Lowongan / Mempekerjakan Penyewa:
Pertanyaan-pertanyaan ini akan memberi Anda ide jika calon manajer itu bagus dalam pekerjaannya. Jika manajer properti memiliki tingkat perputaran penyewa yang tinggi atau waktu yang sulit untuk mengisi kekosongan, mereka mungkin bukan orang yang tepat untuk pekerjaan itu. Contoh pertanyaan untuk ditanyakan meliputi:
- Berapa lama waktu yang Anda butuhkan untuk mengisi lowongan? - Jika dibutuhkan lebih dari sebulan, untuk apa Anda membayarnya?
- Apakah Anda tersedia untuk menunjukkan apartemen tujuh hari seminggu? - Pada jam berapa?
- Di mana Anda beriklan untuk mencari penyewa ?
- Berapa lama rata-rata sewa? - Jika mereka mendapatkan penyewa untuk menandatangani sewa panjang dan benar-benar tinggal selama masa sewa, ini akan mengurangi biaya untuk mengisi lowongan - termasuk biaya iklan , biaya perputaran apartemen, dan kehilangan sewa.
- Berapa banyak penyewa yang telah Anda cabut selama setahun terakhir? - Ini dapat membantu Anda menentukan apakah mereka benar menyaring penyewa.
- Apa proses Anda untuk menyaring penyewa ?
- Bagaimana Anda menetapkan hak sewa untuk properti? - Berapa banyak properti yang sebanding yang mereka lihat? Seberapa sering mereka menyesuaikan sewa?
- Bagaimana Anda mengumpulkan uang sewa setiap bulan? - Apakah mereka mengizinkan penyewa menggunakan deposit langsung? Apakah mereka hanya menerima pesanan uang atau cek resmi? Apakah ada hari tertentu setiap bulan? Apakah ada masa tenggang ? Apakah mereka memberlakukan biaya keterlambatan?
Berikutnya: Pertanyaan untuk Ditanyakan kepada Calon Manajer Properti - Bagian II
Kembali ke: Panduan Lengkap untuk Manajer Properti