Pro dan Kontra Membalikkan Properti

The Good and The Bad of Property Membalik

Penting untuk mengetahui pro dan kontra membalik sebuah properti sebelum Anda mulai. Ini adalah jenis investasi yang lebih berisiko, dan seperti halnya dengan investasi yang paling berisiko, imbalannya dapat menjadi besar jika semuanya berjalan sesuai rencana, atau bisa menjadi kesalahan yang mengerikan jika rencana berjalan serba salah. Berikut beberapa hal yang perlu dipertimbangkan.

Kelebihan Membalikkan Properti

Membalikkan properti dapat memetik hasil yang sangat murah hati.

Inilah beberapa kelebihannya.

• Potensi Membuat Laba Cepat - Alasan utama orang-orang memasuki flip real estat adalah dengan harapan menghasilkan uang dengan cepat. Jika dilakukan dengan benar, flip real estat dapat memberikan keuntungan sangat besar, seringkali naik dari gaji rata-rata tahunan AS. Pengembalian ini dapat dicapai dalam waktu yang sangat singkat, dan dalam banyak kasus hanya dalam hitungan bulan.
• Dapatkan Pengalaman - Membalikkan properti dapat melanjutkan pendidikan Anda di berbagai bidang:
  1. Konstruksi - Dengan memperbaiki, merenovasi, atau merenovasi properti, Anda akan mendapatkan wawasan tentang aspek-aspek konstruksi. Anda akan mulai memahami biaya bahan dan berbagai pipa dan perbaikan listrik. Anda akan belajar bagaimana mengenali masalah besar seperti masalah struktural dan bahaya lingkungan seperti jamur dan asbes. Pengalaman konstruksi ini akan membantu Anda menghasilkan lebih banyak uang untuk proyek di masa depan karena Anda akan tahu cara terbaik untuk menyusun anggaran.
  2. Pasar Lokal - Anda harus selalu melakukan riset pasar Anda sebelum benar-benar membeli properti. Anda harus berbicara dengan Realtors di area tersebut, mencari iklan 'dijual' dan melihat rumah yang baru saja dijual. Ini akan memberi Anda ide yang bagus tentang apa yang orang cari di daerah tersebut. Desain modern mungkin populer di salah satu bagian negara, sementara desain tradisional adalah pemenang di negara lain. Inilah mengapa Anda harus selalu melakukan riset dan menargetkan renovasi Anda ke pasar lokal Anda.
     
     Setelah Anda memasang properti pertama Anda untuk dijual, Anda akan mendapatkan wawasan yang lebih luas tentang apa yang pembeli di daerah tersebut cari. Buat catatan tentang apa yang mereka sukai dan tidak suka sehingga Anda dapat membuat penyesuaian yang diperlukan di masa depan Anda, dan semoga bahkan lebih sukses, flip.
  3. Biaya yang Tidak Diantisipasi - Anda akan belajar untuk menganggarkan biaya tak terduga seperti izin membangun, penundaan konstruksi, keterlambatan pengiriman material, sengketa kontraktor, dan menahan biaya ketika Anda tidak dapat menjual properti secepat yang Anda harapkan.
  4. Real Estat secara Umum - Membalikkan properti akan membantu meningkatkan pengetahuan Anda tentang industri real estat pada umumnya. Jika Anda membeli penjualan pendek atau penyitaan pertama, Anda akan mempelajari seluk beluk proses serta berbagai opsi pembiayaan dan pembiayaan kembali yang tersedia bagi Anda.

• Tingkatkan Jaringan Anda -Sementara melakukan flip, Anda akan membuat banyak kontak baru di industri, termasuk Realtors, pengacara, kontraktor, inspektur bangunan, broker asuransi, dan investor lainnya. Kontak-kontak ini dapat berguna untuk investasi masa depan, jadi Anda harus selalu bersikap profesional selama berurusan dengan orang-orang ini.

• Kebanggaan Pribadi dalam Memiliki Visi Yang Sangat Sedikit Dapat Dilihat - Keuntungan lain dari flip real estat adalah mampu melihat potensi dalam properti yang hanya dapat dilihat oleh segelintir orang. Mengetahui bahwa Anda memiliki visi untuk menciptakan nilai di rumah adalah sumber kebanggaan pribadi yang besar, bersama dengan kemampuan untuk mencapai pengembalian keuangan yang jauh lebih unggul daripada kebanyakan investasi lain yang tersedia bagi kebanyakan orang.

Cons Membalikkan Properti

Seiring dengan keuntungan membalik properti, ada juga risiko yang terlibat. Berikut ini adalah kerugian membalik sebuah properti.

• Kehilangan Uang Daripada Membuat Untung - Masalah utama dengan membalik properti adalah ketika flip menjadi gagal dan Anda kehilangan uang. Ada banyak faktor yang dapat berkontribusi pada kerugian ini termasuk:
  • Biaya yang Tidak Diantisipasi - Ini termasuk segala sesuatu mulai dari izin membangun, penundaan kontraktor, penundaan materi, penundaan izin, dan renovasi serta materi yang tidak Anda anggarkan. Biaya-biaya ini dengan cepat bertambah dan memakan setiap potensi keuntungan. Di pasar lunak, Anda mungkin juga dipaksa untuk menawarkan konsesi penjual kepada pembeli Anda, dan konsesi ini juga dapat masuk ke garis bawah Anda.
  • Pajak Tinggi - Setelah Anda menyelesaikan renovasi di properti, kota dapat meningkatkan pajak properti Anda. Ini akan memengaruhi Anda jika Anda kesulitan menemukan pembeli dan harus membayar pajak sendiri, atau hal itu dapat memengaruhi pembeli yang mungkin memikirkan kembali pembelian properti karena tagihan pajak yang lebih tinggi.
  • Kehilangan Profit Anda terhadap Pajak - Ini mungkin sesuatu yang Anda pelajari dengan cara keras datang pada tanggal 15 April. Setiap keuntungan yang Anda hasilkan pada properti investasi mungkin dikenakan pajak keuntungan modal, dan tergantung pada apakah Anda memiliki properti kurang dari atau lebih dari satu tahun, tingkat keuntungan modal Anda akan bervariasi. Namun, Anda juga akan memiliki kemampuan untuk melakukan 1031-Exchange dan menunda pajak terutang ke titik waktu mendatang.
  • Biaya Penyimpanan - Bahkan setelah renovasi selesai di properti, Anda harus membayar hipotek (dengan asumsi Anda memiliki hipotek atas properti), pajak, dan asuransi properti selama Anda memilikinya. Biaya-biaya ini mengambil sebagian besar dari anggaran, dan semakin lama Anda memiliki properti, semakin banyak uang yang hilang. Anda juga akan memiliki biaya perawatan tambahan karena halaman masih perlu dibersihkan, rumput harus dipotong, dan tergantung di mana Anda tinggal, salju mungkin perlu dibajak.
  • Kesulitan Jual - Anda kehilangan uang setiap hari Anda tidak dapat menemukan pembeli untuk properti Anda. Karena Anda harus membayar biaya kepemilikan properti, semakin lama waktu yang diperlukan untuk menemukan pembeli, semakin banyak uang yang Anda keluarkan. Selain itu, semakin lama properti berada di pasar, semakin besar kemungkinan Anda harus mengurangi harga, yang akan memakan laba yang diantisipasi.

• Stres - Stres juga merupakan kerugian utama dari flip real estat. Dari menemukan properti yang tepat, mengantisipasi dengan tepat biaya yang terlibat, berurusan dengan kontraktor, Realtors dan kota, berusaha memenuhi tenggat waktu Anda dan menemukan pembeli potensial, stres adalah teman tetap Anda ketika membalik sebuah properti.

Mengetahui pro dan kontra flip akan membantu Anda membuat investasi yang diinformasikan.