Positif dan Negatif dari Lebih dari 55 Komunitas
7 Pro Investasi di Rumah Pensiun
Ada beberapa hal positif untuk membeli rumah pensiun sebagai properti investasi.
Baby boomer pensiun setiap hari dan mencari tempat yang ideal untuk menghabiskan waktu luang mereka. Inilah tujuh hal yang harus Anda pertimbangkan.
1. Daerah yang diinginkan:
Keuntungan pertama berinvestasi di lebih dari 55 komunitas adalah cuaca. Rumah-rumah ini biasanya terletak di iklim hangat, seperti Florida atau California. Cuaca yang bagus adalah titik jual tersendiri. Anda tidak hanya dapat pergi dan memeriksa investasi properti Anda, tetapi Anda juga dapat menikmati sinar matahari saat Anda berada di sana.
Selain berada di iklim hangat, komunitas pensiunan biasanya berlokasi dekat dengan kota atau kampus kampus yang aktif . Tidak hanya itu berarti ada banyak kegiatan di dekatnya, tetapi itu juga berarti bahwa ada kemungkinan kesehatan berkualitas juga. Adalah umum bagi komunitas pensiunan untuk ditempatkan di dekat universitas yang dikenal dengan program perawatan kesehatan bintang mereka, seperti Johns Hopkins atau UCLA.
2. Populasi Penuaan:
Anggota generasi baby boomer besar telah mendekati usia pensiun dan mencari tempat untuk menelepon ke rumah di tahun-tahun berikutnya. Tidak hanya itu, tetapi orang-orang hidup lebih lama dari sebelumnya. Komunitas pensiunan adalah tempat yang bagus untuk populasi yang menua ini untuk menetap selama bertahun-tahun yang akan datang.
3. Perawatan Termasuk:
Ketika membeli atau menyewa di komunitas pensiun, biaya bulanan sering menutupi pemeliharaan pemilik rumah. Setiap komunitas akan berbeda, tetapi biaya ini dapat mencakup semuanya, mulai dari layanan rumah tangga hingga pekarangan luar. Memiliki ruang terbuka, tetapi tidak harus mempertahankannya, menarik bagi populasi yang menua ini.
4. Target Pasar:
Ketika Anda berinvestasi di rumah pensiun, Anda memiliki target pasar yang sangat spesifik. Karena sebagian besar komunitas pensiun mengharuskan penduduk berusia 55 tahun ke atas, ketika mencari pembeli atau penyewa untuk properti Anda, Anda tahu siapa yang Anda targetkan dan Anda dapat mengembangkan rencana pemasaran yang akan menarik bagi demografi ini.
5. Fasilitas:
Ada banyak fasilitas yang tersedia di komunitas pensiunan. Dari kelas latihan, kursus pendidikan dan kegiatan rekreasi, selalu ada sesuatu yang harus dilakukan di masyarakat.
6. Komunitas Tenang:
Banyak komunitas pensiunan yang terjaga keamanannya dan tidak dapat diakses untuk lalu lintas jalan. Selain itu, ukuran rumah rata-rata hanya satu atau dua orang, sehingga jumlah kebisingan di komunitas adalah minimal.
7. Kurang Pakai dan Robek:
Hanya akan ada satu atau dua orang yang tinggal di rumah, dan tidak ada anak-anak, jadi akan ada lebih sedikit kerusakan pada properti.
3 Kontra Berinvestasi di Rumah Pensiun
Ada juga hal negatif untuk dipertimbangkan ketika membeli rumah pensiun sebagai investasi properti. Anda membatasi diri Anda sendiri ke lebih dari 55 segmen populasi, yang mengambil siapa pun di bawah usia itu sebagai calon atau pembeli potensial. Inilah tiga hal yang harus diperhatikan.
1. Biaya Bulanan:
Meskipun ada beberapa komunitas yang tidak membutuhkannya, di sebagian besar komunitas pensiun, Anda harus membayar biaya bulanan untuk rumah pensiun. Berapa biaya yang akan dibayarkan bervariasi oleh masyarakat, tetapi dapat mencakup utilitas, pemeliharaan halaman dan tata graha, misalnya. Sebagai pemilik, Anda harus membayar biaya ini terlepas dari apakah Anda dapat menemukan penyewa untuk properti Anda.
2. Pasar Niche:
Membeli properti investasi dalam komunitas pensiun membatasi pembeli potensial atau kolam sewa Anda.
Anda biasanya harus berusia minimal 55 tahun untuk tinggal di rumah, sehingga jenis investasi ini segera memotong sebagian besar populasi.
3. Properti Investasi Terbatas:
Komunitas pensiunan tidak ditemukan di setiap lingkungan. Seperti yang dibicarakan di atas, ada area khusus di mana rumah-rumah ini biasanya berada. Selain itu, di dalam komunitas yang sebenarnya, hanya ada jenis properti investasi tertentu yang tersedia. Ini biasanya rumah keluarga tunggal atau kondominium.