Memiliki Properti vs Properti Leasing
Apa itu Estate Hak Milik?
Sebuah real freehold adalah kepemilikan atas tanah. Untuk dianggap sebagai tanah hak milik, dua kriteria harus dipenuhi:
- Tidak dapat dipindahkan : Aset tidak dapat dipindahkan, oleh karena itu, adalah tanah atau sejenis kepentingan di tanah itu.
- Tidak Ada Kepemilikan Panjang yang Diperbaiki: Properti memiliki kemampuan untuk diteruskan selamanya jika kriteria yang tepat terpenuhi. Tidak ada batasan waktu untuk kepemilikan di properti itu berakhir.
3 Jenis Perkebunan Hak Milik
Ada tiga jenis perkebunan freehold yang berbeda. Mereka semua memiliki kemampuan untuk diteruskan selamanya. Beberapa membutuhkan kondisi tertentu yang harus dipenuhi untuk melakukannya, sementara yang lain sama sekali tidak memiliki kondisi.
1. Biaya Sederhana Mutlak: Jenis kepemilikan di tanah ini lengkap dan tidak dibatasi. Adalah hak untuk memiliki tanah dan menggunakannya sesuai keinginan Anda, dalam batas-batas hukum, tentu saja, terutama hukum zonasi untuk penggunaan tanah. Ini adalah jenis kepemilikan properti yang paling umum. Tiga ciri mutlak mutlak biaya:
- Tidak Ada Batas Panjang Kepemilikan: Selama Anda membayar pajak, membayar hipotek atas properti, jika Anda memilikinya, dan mengikuti hukum, pemilik, atau ahli waris pemilik, dapat memiliki properti selamanya.
- Dapat Ditransfer: Kepemilikan properti dapat ditransfer atau dijual ke individu lain.
- Dapat Diwarisi: Jika pemilik properti meninggal, properti dapat diwarisi oleh ahli warisnya.
2. Fee Simple Defeasible: Jenis kepemilikan di atas tanah ini tunduk pada kondisi tertentu. Contoh-contoh kondisi di pemilik bisa, tanah hanya harus digunakan untuk tujuan pendidikan atau bahwa tanah hanya dapat digunakan untuk menanam jagung.
Jika kondisi penggunaan lahan dilanggar, kepemilikan di tanah secara otomatis akan dihentikan, yang dikenal sebagai biaya sederhana dapat ditentukan, atau kepemilikan di tanah dapat dihentikan pada kehendak pemilik atau pemilik real, yang dikenal sebagai biaya sederhana berikutnya.
3. Life Estate: Dalam jenis hak milik freehold ini, seseorang diberikan suatu kepentingan atas properti selama orang yang memberikan bunga itu hidup. Orang yang diizinkan untuk menempati properti dikenal sebagai penyewa kehidupan. Penyewa kehidupan bertanggung jawab untuk menjaga properti dalam perbaikan yang baik dan tidak melakukan pemborosan. Setelah pemberi meninggal, penyewa kehidupan tidak lagi memiliki hak atas properti.
Apakah yang dimaksud dengan Non-Freehold Estate?
Sebuah real non-freehold melibatkan penyewaan properti untuk jangka waktu tertentu tanpa memiliki kepemilikan yang sebenarnya di atas tanah.
4 Jenis Perkebunan Non-Freehold
Ada empat tipe utama dari perkebunan non-freehold. Ini adalah
1. Estate untuk Tahun: Jenis sewa properti harus memiliki durasi yang ditetapkan. Itu harus memiliki tanggal awal dan tanggal akhir yang ditetapkan. Sebagian besar perjanjian sewa-menyewa antara tuan tanah dan penyewa akan diklasifikasikan sebagai Estate for Years. Penyewa setuju untuk membayar sewa kepada pemilik dan mengikuti ketentuan perjanjian sewa selama jangka waktu sewa.
2. Perkebunan dari Tahun ke Tahun: Nama lain untuk ini adalah penyewaan berkala. Ini adalah jenis penyewaan yang secara otomatis diperbarui setiap tahun.
Seorang individu biasanya menjadi penyewa periodik setelah sewa jangka waktu tetap berakhir. Sebagai contoh, perjanjian sewa satu tahun penyewa berakhir pada 31 Desember. Penyewa membayar sewa pada tanggal 1 Januari untuk terus tinggal di apartemen dan pemilik tanah menerima. Penyewa sekarang dianggap sebagai penyewa periodik.
Untuk mengakhiri jenis penyewaan ini, pemilik atau penyewa harus memberikan pemberitahuan penghentian jauh sebelumnya, biasanya 30 hingga 60 hari, dari tanggal bahwa sewa akan secara otomatis diperbarui.
3. Tenancy at Will: Dalam penyewaan di akan, tidak ada kontrak tertulis atau perjanjian sewa antara pemilik dan penyewa. Karena tidak ada kontrak jangka waktu tetap di tempat, salah satu pihak dapat mengakhiri masa sewa setiap saat.
Berdasarkan undang-undang penyewa tanah negara, mungkin masih ada persyaratan tentang berapa banyak pemberitahuan harus diberikan, seperti 30 hari sebelum pindah .
4. Tenancy at Sufferance: Penghentian seorang penyewa adalah penyewa yang memiliki hak asli untuk tinggal di properti, tetapi hak hukumnya untuk tinggal di properti telah berakhir atau diakhiri. Penyewa tidak memiliki izin pemilik untuk tetap tinggal di properti dan dapat menghadapi tindakan untuk detainer yang melanggar hukum . Nama lain untuk penyewa jenis ini adalah penyewa penyewa.