Apa itu EIFS?
EIFS adalah akronim untuk Exterior Insulation and Finish Systems. Produk ini juga disebut semen sintetis dan mengacu pada penyelesaian eksterior berlapis-lapis yang telah digunakan dalam konstruksi Eropa sejak tidak lama setelah Perang Dunia II, ketika para kontraktor menemukannya sebagai pilihan perbaikan yang baik untuk bangunan yang rusak selama perang. Sebagian besar perbaikan untuk bangunan Eropa adalah struktur yang terbuat dari batu, beton, batu bata, atau bahan lain yang serupa dan tahan lama.
Beberapa pemilik rumah mungkin berpikir rumah mereka terbuat dari semen tradisional dan sering terheran-heran untuk menemukan memihak eksterior EIFS.
EIFS di Amerika Utara
Meskipun Asosiasi Anggota Industri EIFS mengatakan EIFS datang ke Untied States pada tahun 1969, banyak pembangun Amerika Utara mulai menggunakan EIFS pada tahun 1980-an, pertama di bangunan komersial, kemudian menerapkannya sebagai penyelesaian eksterior untuk tempat tinggal - sebagian besar rumah rangka kayu - menggunakan teknik yang sama yang telah berhasil di Eropa.
Tidak seperti aplikasi sebelumnya, sekarang ada 6 lapisan ke EIFS
- Opsional Air-Resistif Barrier yang umumnya cairan diterapkan dan mencakup substrat.
- Perekat untuk memasang papan insulasi ke struktur pendukung (dalam beberapa kasus dapat digunakan pengencang mekanis).
- Papan insulasi busa yang diamankan ke substrat permukaan dinding eksterior, paling sering dengan perekat.
- Base Coat, bahan semen berbahan dasar akrilik atau polimer yang diaplikasikan pada bagian atas insulasi, kemudian diperkuat dengan tulangan serat kaca.
- Reinforcement Mesh, yang tertanam dalam bahan base coat.
- Selesai, lapisan akhir bertekstur yang dekoratif dan protektif.
Lapisan EIFS mengikat untuk membentuk penutup yang tidak bernafas. Itu bagus ketika tidak ada kelembaban di balik penutup, tetapi jika kelembapan merembes di dalamnya dapat terperangkap di belakang lapisan.
Tanpa tempat untuk pergi, paparan yang terus-menerus terhadap kelembapan dapat menyebabkan pembusukan kering pada kayu, yang dapat ditemukan melalui pemeriksaan hama rutin.
Apa yang berhasil baik sebagai cangkang eksterior untuk beton dan batu menjadi masalah ketika digunakan pada kayu. Masalah yang berhubungan dengan kelembaban menyebabkan tuntutan hukum individu dan kelas tindakan oleh konsumen. Namun, ingatlah bahwa EIFS saja tidak bertanggung jawab atas air yang merembes di belakang permukaan karena air dapat menyusup ke semen tradisional juga.
Asosiasi Anggota Industri EIFS melaporkan hal-hal berikut dan telah meminta saya untuk memasukkan ini dalam artikel kami:
"EIFS lapisan ikatan untuk membentuk penutup dinding yang tahan cuaca dan uap permeabel. Seperti halnya cladding, pencegahan infiltrasi air ke dalam dan belakang itu penting untuk daya tahan jangka panjang. Selama dekade terakhir atau lebih, beberapa kemajuan EIFS telah Salah satunya adalah rongga drainase yang berada di belakang insulasi busa.Rongga ini dicapai baik dengan pita perekat vertikal, papan isolasi dikonfigurasi dengan alur vertikal di belakang, atau dalam beberapa kasus, tikar drainase.Yang lain adalah komponen tambahan disebut WRB, atau Water-Resistive Barrier. Komponen ini memberikan perlindungan kelembaban tambahan ke struktur dan diterapkan langsung ke substrat pendukung.
"Kemajuan ini mengatasi beberapa masalah yang muncul pada akhir 1990-an ketika beberapa rumah yang ditutupi dengan lapisan EIFS mengalami kerusakan akibat intrusi air. Investigasi terhadap kerusakan menunjukkan bahwa air tidak menyusup melalui EIFS, tetapi infiltrasi melalui kebocoran jendela atau rincian yang dibangun dengan buruk. Pada saat EIFS adalah target gugatan individu dan gugatan class action, meskipun kelongsoran lain, termasuk bata, batu, kayu dan vinil berpihak, dan plesteran konvensional, menunjukkan kerusakan serupa ketika dipasang dengan jendela bocor yang sama dan konstruksi yang buruk merinci. "
Semen Sintetis vs. Plesteran Tradisional
- Plester sintetik lembut dan berongga saat diketuk.
- Plesteran tradisional keras dan rapuh dan terdengar padat saat disadap.
- Tekan pada struktur dengan jempol Anda, jika Anda bisa merasakan ujungnya membelokkan, itu adalah EIFS.
- Carilah retakan. Plesteran tradisional lebih rentan retak dan retakan biasanya lebih panjang daripada retakan kecil yang biasanya ditemukan di EIFS seperti di sekitar celah jendela.
Mempertahankan EIFS
- Setiap bukaan, seperti kusen pintu dan jendela dan area sekitar flashing, harus disegel untuk mencegah air merembes ke belakang EIFS. Jika Anda dapat menemukan papan busa di sekitar lampu atau rangka pintu, misalnya, kemungkinan besar Anda memiliki EIFS plesteran di rumah Anda.
- Talang harus tetap bersih dan diposisikan untuk dikeringkan jauh dari rumah.
- Busa sebaiknya tidak melampaui tingkat di bawah.
- Barang-barang yang menembus plesteran harus disegel.
Dengan kata lain, tidak ada uap air yang bisa meresap di belakang EIFS.
Tanda-tanda Masalah EIFS
- Jamur atau lumut pada bagian interior atau eksterior rumah.
- Kayu bengkak di sekitar bingkai pintu dan jendela.
- Cat melepuh, menggelembung atau mengelupas.
- EIFS retak atau sealant retak.
Membersihkan EIFS
Setiap rumah yang terkena unsur-unsur selama periode waktu yang lama akhirnya akan membutuhkan pembersihan. Untuk membersihkan EIFS sangat mudah. Anda dapat membuat solusi pembersihan sendiri di rumah dengan menggabungkan bahan-bahan berikut dalam sebuah ember:
- 2 gelas trinatrium fosfat
- 1 cangkir pemutih
- 1 galon air hangat
Terapkan solusi dengan sikat atau semprot. Diamkan selama 15 menit. Sikat ringan dengan sikat lembut dan bilas.
EIFS Hari Ini
Sistem EIFS yang lebih baru termasuk pengaturan drainase untuk membantu menjaga kelembaban tidak terperangkap di balik penutup. Mintalah pembangun rumah tepercaya untuk detail tentang EIFS kontemporer. Starapel tradisional dan EIFS mengandalkan sistem drainase sekunder untuk menjaga struktur dasar Anda tetap kering.
Anda akan menemukan rumah semen dan EIFS di seluruh Amerika Serikat. Eksterior plesteran dapat bertahan hingga 50 tahun atau lebih, tetapi tampaknya lebih baik di daerah beriklim panas dan kering daripada dingin atau basah, area hujan. Anda mungkin akan menemukan lebih banyak rumah semen di California, Texas, Florida, Arizona, dan New Mexico. Di daerah beriklim dingin seperti Minnesota atau New York, misalnya, tarif berpihak vinyl lebih baik karena perubahan ekstrim dalam cuaca karena bergerak dengan rumah. Ketika dingin, vinil berkontraksi dan ketika panas, ia mengembang.
Tentu saja, maka Anda harus melihat rumah dengan pelapis dinding vinil. Dan itu tidak seindah rumah plesteran, apakah finish adalah semen tradisional atau EIFS.
Diedit oleh Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, dengan bantuan Scott Robinson, Direktur Urusan Publik, Asosiasi Anggota Industri EIFS.
Pada saat penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Lyon Real Estate di Sacramento, California.