Namun, itu tidak menjamin setiap kemungkinan situasi yang dapat mengancam gelar Anda, dan ada banyak "pengecualian" di setiap kebijakan.
Ketika pembeli terlibat dalam proses penutupan, mereka pada titik tertentu akan menerima "pengikat asuransi judul" atau "komitmen." Ini bisa menjadi tumpukan kertas yang sangat tebal dan akan berisi banyak informasi tentang sejarah kepemilikan kepemilikan di masa lalu.
Pastikan Anda Baca Semuanya
Ya, akan ada banyak hal yang membosankan. Juga akan ada beberapa hal yang sangat lama terjadi dalam sejarah, kadang-kadang bahkan untuk hibah tanah asli. Ada sedikit atau tidak ada yang dapat Anda lakukan untuk membantah informasi ini atau mendapatkan perubahan, jadi mengapa membacanya?
Ada dapat menyebutkan pembatasan - pembatasan tindakan lama yang dibawa ke depan kepada semua pemilik berikutnya, dan Anda tunduk untuk mematuhi mereka. Di daerah pedesaan, ada pemilik yang menempatkan akte pembatasan penjualan yang membatasi bagaimana tanah dapat digunakan. Salah satu contoh adalah pembatasan jumlah pohon yang bisa ditebang oleh pemilik masa depan.
Ini mungkin tampak seperti hal kecil kecuali rencana Anda adalah membersihkan sebidang tanah untuk menanam tanaman.
Jika Anda tetap melakukannya, apakah Anda akan dipanggil? Mungkin tidak, kecuali ada ahli waris pemilik asli yang menghargai memori dan harapan mereka. Namun, ketika Anda menjual, mungkin ada masalah dengan pelanggaran Anda dan hak kepemilikan pembeli baru.
Lebih umum adalah asosiasi pemilik rumah dan pembatasan pembagian.
Anda telah melewati lingkungan dan menyukainya. Kamu mencintai rumah. Anda antusias untuk pindah dan menikmati rumah baru Anda. Salah satu pembelian pertama Anda setelah pindah adalah bangunan penyimpanan kayu yang bagus yang akan menjadi tempat berkemah dan peralatan berperahu Anda. Anda mendapatkan semuanya diatur dan kemudian Anda mendapatkan surat dari asosiasi pemilik rumah bahwa Anda harus menghapus struktur, karena tidak diperbolehkan atau atap terlihat di atas pagar privasi.
Percaya atau tidak, ada anggota dari lingkungan ini yang berkeliling dan mengawasi pelanggaran. Satu pemilik yang membaca pembatasan dalam dokumen pengikat judul masih mendapat kurang dari surat yang ramah. Dia memiliki sebuah perahu dan tahu bahwa dia tidak dapat memarkir dan menyimpannya di mana saja di properti yang akan terlihat. Dia mengorbankan mobilnya ke cuaca untuk menjaga perahu di garasi.
Namun, ketika dia memutuskan untuk menjual, dia memanggil sebuah majalah perdagangan perahu untuk mendaftarkannya. Salah satu layanan mereka adalah mengirim seseorang untuk mengambil foto perahu. Sebuah kesepakatan dibuat agar pemiliknya meninggalkan cek di kotak sarung perahu dan memarkir perahu di jalan masuk pada hari foto.
Anda menebaknya. Surat itu tiba minggu depan, meskipun kapal itu baru keluar satu hari dan segera kembali ke garasi.
Pemilik tidak senang dengan nada surat tentang bagaimana "tetangga yang baik" harus bersikap, tetapi semua dilakukan dan benar-benar tidak ada tindakan yang harus diambil.
Kisah ini adalah salah satu dari puluhan ribu setiap tahun, mulai dari keluhan rumput tinggi hingga pemindahan paksa lansekap luar atau pilihan warna rumah. Dengan pemikiran ini, baca dokumen yang dilekatkan pada pengikat asuransi judul, karena mereka dapat menggigit Anda nanti, mengurangi kenikmatan properti Anda.
Kesalahan: Tidak Memahami Pengecualian
Akan ada bagian pengikat atau komitmen yang akan menyatakan apa yang TIDAK dicakup oleh kebijakan. Seringkali pembeli tidak mengerti bahwa bisa ada batasan atau masalah berat yang bisa ada di bagian ini. Akan selalu ada hal-hal tertentu kecuali dari cakupan, termasuk:
- Tidak ada klaim yang dapat diajukan untuk cakupan berdasarkan perambahan atau kegiatan yang terkait dengan pelaksanaan akses hukum atau hak hak guna. Contoh yang telah menjadi masalah bagi beberapa pemilik melibatkan kegunaan utilitas. Kita semua membutuhkan listrik, air, saluran pembuangan, dan seringnya saluran gas melayani properti kita. Easements ini diberikan untuk layanan utilitas memungkinkan mereka untuk datang ke properti dan menggali, membangun dan memperbaiki garis dan infrastruktur mereka. Ketika Anda memiliki kemudahan yang melibatkan 10 kaki di sepanjang satu garis properti, ini berarti bahwa apa pun yang Anda bangun atau instal di lahan 10 kaki itu berisiko mengalami kerusakan atau lebih. Jika Anda meletakkan di teras beton yang meluas ke daerah ini, itu bisa dipecah oleh utilitas untuk sampai ke garis atau perpipaan.
- Tidak ada klaim yang dapat diajukan untuk item yang dinyatakan pada survei atau dalam batasan akta atau item lain yang secara khusus dicatat dalam catatan daerah. Salah satu contohnya adalah kemudahan akses yang diberikan kepada tetangga sebelah untuk memperbaiki lahan pelindian sistem septik yang ada yang dirambah di properti itu. Pembeli baru itu tidak senang ketika tetangga sebelah harus mengambil bagian dari kebun mereka untuk menggantikan pemipaan ladang leach. Namun, itu dalam pengecualian dan bukan klaim yang dapat diajukan untuk kompensasi.
Itu adalah beberapa contoh pengecualian untuk cakupan. Membaca perkecualian itu sangat penting. Sepertinya tidak akan ada apa pun di sana yang akan membuat Anda waspada, tetapi Anda harus tahu apa yang harus mereka hindari nanti.
Tip: Memahami Cakupan
Aspek tertentu dari asuransi judul diatur oleh masing-masing negara bagian, jadi Anda akan ingin memahami aturan negara tempat properti itu berada. Contoh yang baik adalah asuransi gelar berjenjang yang tersedia di New Mexico. Dalam upaya untuk membuat kebijakan semurah mungkin bagi penjual (dapat dinegosiasikan, tetapi penjual biasanya membayar premi untuk pembeli), New Mexico mengecualikan cakupan survei dari "kebijakan dasar".
Pembeli yang menginginkan kesalahan apa pun yang dapat ditemukan dalam survei yang akan dicakup jika kepemilikan pembeli terancam harus membeli cakupan tambahan. Ini disarankan, dan agen real estat Anda harus mengatakannya. Kadang-kadang mereka tidak memunculkannya, dan ini bisa menjadi masalah besar nantinya, meskipun jarang.
Salah satu contoh adalah kesalahan yang ditemukan ketika tetangga melakukan survei dan 12 kaki di sepanjang garis properti milik tetangga. Pemilik yang seharusnya kehilangan 12 kaki kehilangan seluruh garis pohon yang ditanam bertahun-tahun sebelumnya juga. Itu tidak tercakup, jadi tidak ada kompensasi yang datang.
Kesalahan: Mengandalkan Orang Lain untuk Menyarankan Daripada Membaca
BACALAH komitmen asuransi judul dan ajukan sebanyak mungkin pertanyaan untuk memahami cakupan Anda, serta apa yang tidak tercakup. Mengandalkan perusahaan atau agen real estat adalah risiko Anda sendiri.