Ada definisi hukum yang terdengar lebih mewah, tetapi sebagai seorang profesional real estat, ia menjelaskan apa yang harus kita ungkapkan dalam suatu transaksi. Kebanyakan undang-undang mengharuskan kami mengungkapkan fakta-fakta material yang diketahui.
Jadi, jika seorang agen telah menunjukkan rumah di masa lalu yang memiliki kerusakan air pada saat itu, bahkan jika itu tidak ada di sana nanti, mereka harus mengungkapkannya kepada pembeli potensial lainnya. Tidakkah Anda akan mempertimbangkan kembali harga yang ditawarkan atau bertahan dalam kesepakatan jika Anda menemukan kerusakan air yang signifikan?
Fakta Material Bervariasi berdasarkan Faktor Negara dan Manusia
Mari kita ambil contoh beberapa kasus hukum dan masalah orang-orang telah membeli rumah di seluruh negeri untuk menggambarkan apa yang mungkin atau mungkin bukan fakta material yang harus diungkapkan.
Kondisi dan Perbaikan Rumah
Dalam hampir setiap kasus, setiap cacat yang diketahui dalam struktur harus diungkapkan sebagai fakta material. Jelas, pembeli potensial akan mengubah pikiran mereka atau penawaran harga mereka jika mereka mengetahui tentang masalah dengan atap atau yayasan.
Satu contoh nyata jelas menggambarkan konsep hukum. Seorang agen real estat yang bekerja terutama sebagai agen pembeli menunjukkan rumah bagi calon pembeli.
Mereka membuat keputusan pembelian lagi, sebagian karena ada retakan besar yang ditemukan ketika sebuah area karpet dipindahkan. Mereka mengambil sudut permadani dan menemukan retak fondasi besar di sebagian besar lantai kamar utama.
Beberapa bulan kemudian, agen ini kembali menunjukkan rumah ke klien pembeli lain. Ruangan itu telah dilapisi karpet.
Dalam memeriksa dokumen pengungkapan yang diperlukan, tidak ada penyebutan retak atau perbaikan. Agen memberi tahu klien tentang pertunjukan dan kondisi sebelumnya dan mereka pindah. Ini akan menjadi diskusi lain tentang etika dan kemungkinan pertanggungjawaban dari agen pencatat. Agen pembeli dianggap mengajukan keluhan etika tetapi memutuskan untuk tidak melakukannya. Apa yang akan kamu lakukan?
Rumah Hantu
Di sebagian besar negara bagian, cerita hantu dan hantu tidak dianggap sebagai fakta material, tetapi saya tidak akan bertaruh sampai penelitian dilakukan di negara tempat rumah tersebut terdaftar. Diskusi yang baik tentang ini dari perspektif hukum berakhir di TexasBar.com. Anda tidak bisa memastikan apa yang harus diungkapkan tanpa penelitian, dan kadang-kadang yang terbaik adalah langsung saja membuat pengungkapan.
Pembunuhan Sebelum di Rumah
Pennsylvania memiliki keputusan pengadilan untuk menyatakan bahwa pembunuhan sebelumnya di rumah bukanlah fakta material dan tidak perlu diungkapkan. Sekali lagi, itu hanya satu keadaan, dan Anda benar-benar harus yakin bahwa Anda tahu apa hukum itu di negara Anda jika Anda memiliki pengetahuan tentang pembunuhan di rumah di masa lalu. Sebuah kasus di California memutuskan untuk pembeli yang tidak diberitahu tentang pembunuhan di rumah yang dibelinya. Kadang-kadang bahkan kematian yang kejam yang tidak mengatur pembunuhan mungkin perlu diungkapkan.
Contoh akan menjadi penembakan pertahanan diri dari penyusup rumah di dalam rumah.
Batasan tentang Jumlah Fakta Material Anjing di Iowa
Pialang dalam sebuah kasus di Iowa harus membayar ganti rugi karena tidak membuat pengungkapan yang tepat kepada pembeli fakta bahwa ada larangan HOA untuk satu anjing per tempat tinggal. Para pembeli menemukan dan membunuh kesepakatan itu. Isu musiman menyebabkan rumah untuk tetap di pasar untuk sementara dan menjual kurang dari pembeli awal yang ditawarkan. Dalam hal ini, broker mewakili kedua pihak, sehingga berada dalam posisi untuk mengendalikan informasi dari penjual ke sisi pembeli.
Agen real estat dan broker mereka berada di wilayah berbahaya jika mereka gagal mengungkapkan sesuatu yang mereka ketahui, bahkan jika mereka pikir mereka tidak perlu melakukannya. Aturan yang baik untuk diikuti adalah bahwa jika Anda bertanya-tanya apakah Anda perlu, teruskan dan ungkapkan untuk menghindari tuntutan hukum nanti.
Untuk agen dan broker yang mempraktekkan agen pembeli eksklusif, itu jauh lebih mudah. Mereka hanya mewakili pembeli, dan mudah untuk menyimpan kepentingan terbaik mereka di bagian atas daftar.