Apakah penyewa selalu harus membiarkan pemilik rumah di?
Hak Tenant Alabama untuk Pemberitahuan
Menurut kode Alabama, dalam sebagian besar keadaan, seorang tuan tanah harus menyediakan penyewa dengan pemberitahuan sebelum pemiliknya diizinkan memasuki unit penyewa. Pemilik bangunan harus menyediakan penyewa setidaknya pemberitahuan dua hari.
Pengecualian terhadap Pemberitahuan
Di Alabama, ada situasi tertentu di mana seorang tuan tanah akan dibebaskan dari keharusan menyediakan penyewa dengan pemberitahuan sebelum masuk. Situasi ini termasuk:
- Keadaan darurat: Seorang pemilik tanah tidak harus memiliki persetujuan sebelumnya dari penyewa sebelum memasuki unit dalam situasi darurat. Contoh keadaan darurat bisa menjadi fixture di kamar mandi penyewa meluap ke unit penyewa di lantai bawah.
- Dengan Perintah Pengadilan : Jika seorang tuan tanah telah diberikan akses ke unit penyewa oleh perintah pengadilan, pemilik tidak perlu memberikan penyewa dengan pemberitahuan sebelum masuk.
- Jika Penyewa Meminta Perbaikan: Jika penyewa menghubungi tuan tanah untuk meminta perbaikan atau masalah pemeliharaan lainnya diselesaikan, permintaan itu akan berfungsi sebagai pemberitahuan penyewa bahwa pemilik dapat masuk ke unit. Pemilik rumah tidak harus memberi penyewa pemberitahuan dua hari yang khas untuk melakukan perbaikan.
- Pemberitahuan Umum: Tuan tanah memiliki hak untuk memberikan pemberitahuan umum untuk perbaikan, pemeliharaan, pengendalian hama, atau masalah kesehatan dan keselamatan lainnya terlebih dahulu. Dalam kasus ini, pemberitahuan pertama akan mencukupi dan pemilik tidak perlu memberikan pemberitahuan tambahan dua hari sebelum acara.
- Jika Tenant Gagal Mempertahankan Unit: Jika penyewa telah gagal untuk menanggapi permintaan tertulis pemilik tanah untuk memperbaiki pelanggaran kesehatan atau keselamatan di unit penyewa yang dapat diperbaiki dengan pembersihan, penggantian, atau perbaikan, dalam waktu tujuh hari, pemilik dapat masuk unit penyewa dan menyebabkan pekerjaan harus diselesaikan. Selain itu, pemilik dapat menagih penyewa untuk pekerjaan itu.
- Ketidakhadiran Tenant dalam Kelebihan 14 Hari: Ketika penyewa absen dari unit sewa untuk jangka waktu lebih dari 14 hari, seorang pemilik dapat memasuki unit penyewa pada waktu yang diperlukan. Ini bisa termasuk melakukan perbaikan yang diperlukan atau untuk menunjukkan unit kepada calon penyewa.
- Ketika Tenant's Lease Ditetapkan Kedaluwarsa: Jika sewa penyewa ditetapkan berakhir, dan penyewa tidak berencana untuk memperbarui sewa, pemilik harus menunjukkan properti kepada calon penyewa. Pemilik dan penyewa dapat menandatangani perjanjian terpisah di mana penyewa mengakui bahwa pemilik memiliki hak untuk menunjukkan unit kepada calon penyewa atau pembeli dalam waktu empat bulan setelah masa sewa berakhir. Pemilik mungkin masih harus memberikan pemberitahuan sebelumnya kepada penyewa, tetapi tidak harus ada pemberitahuan dua hari sebelumnya.
- Landlord Believes Tenant Abandoned Unit: Di bawah undang-undang Alabama, jika seorang tuan tanah memiliki "alasan yang masuk akal" untuk percaya penyewa telah meninggalkan unit, pemilik dapat masuk ke unit tanpa memberi tahu penyewa terlebih dahulu.
Bagaimana Harus Perhatikan Diberikan?
Hukum Alabama menggambarkan apa yang dianggap sebagai pemberitahuan yang tepat. Menurut undang-undang, seorang tuan tanah harus memasang pemberitahuan di pintu yang digunakan penyewa sebagai sarana utama untuk masuk ke unit hunian mereka.
Pemberitahuan ini harus mencakup:
- Tanggal Tuan Tanah Ingin Memasuki
- The Time the Landlord Wishes Enter
- Tujuan Memasuki Unit
Jika penyewa menghubungi seorang tuan tanah tentang perbaikan yang diperlukan atau menandatangani perjanjian terpisah dengan pemilik bangunan yang memungkinkan pemilik untuk menunjukkan unit kepada calon penyewa, maka penyewa sudah menyetujui entri tuan tanah dan pemilik tidak perlu memposting pemberitahuan terpisah ini. .
Kapan seorang pemilik dapat memasuki unit sewaan?
Di Alabama, setelah memberikan pemberitahuan yang tepat, seorang tuan tanah dapat memasuki unit sewaan pada “waktu yang wajar.” Meskipun undang-undang Alabama tidak secara langsung menentukan waktu yang wajar, waktu yang masuk akal umumnya dianggap berada dalam jam kerja normal. Ini bisa antara jam 8 pagi dan 6 sore. Seorang pemilik harus masuk selama waktu-waktu ini kecuali waktu lain di luar jendela ini telah disetujui oleh pemilik dan penyewa.
Alasan sah seorang pemilik bisa masuk di Alabama
Alabama penyewa penyewa kode mendefinisikan alasan yang sah seorang tuan tanah diperbolehkan masuk ke unit penyewa. Ini termasuk:
- Untuk Menginspeksi Bangunan
- Untuk Melakukan Perbaikan, Dekorasi, Perubahan atau Perbaikan yang Diperlukan
- Untuk Membuat Disepakati Saat Perbaikan, Dekorasi, Perubahan atau Perbaikan
- Untuk Memasok Diperlukan atau Disepakati Saat Layanan
- Untuk Menunjukkan Unit kepada Calon Penyewa atau Pembeli
- Untuk Menunjukkan Unit kepada Kontraktor, Perbaikan, atau Hipotek
Bisakah penyewa menolak entri tuan tanah?
Kode Alabama mendefinisikan metode dimana seorang tuan tanah dapat memasuki unit penyewa dan alasan pemilik dapat melakukannya. Oleh karena itu, ada situasi ketika penyewa harus mengizinkan pemilik untuk mendapatkan akses ke unit mereka dan ada situasi ketika penyewa dapat menolak masuknya tuan tanah ke dalam unit mereka.
- Deny Entry: Jika pemilik tidak memberikan pemberitahuan yang tepat, mencoba masuk ke unit untuk mengganggu penyewa, atau ingin mengakses unit karena alasan yang tidak diizinkan secara hukum, penyewa dapat menolak masuknya pemilik ke unit mereka.
- Izinkan Masuk: Jika tuan tanah memang memberikan pemberitahuan yang tepat dan memasuki alasan yang diizinkan secara hukum atau tidak memberikan pemberitahuan yang tepat dan sedang memasuki unit karena keadaan darurat, perintah pengadilan atau salah satu pengecualian lainnya yang tercantum di bawah kode Alabama, penyewa harus mengizinkan masuknya pemilik ke dalam unit mereka.
Remedies untuk Penyalahgunaan Akses
Penyewa dan tuan tanah masing-masing memiliki hak tertentu jika salah satu pihak menyalahgunakan hak pihak lain ketika harus mengakses unit tersebut.
- Penyewa: Jika seorang tuan tanah mencoba untuk mendapatkan akses tidak sah ke apartemen penyewa, penyewa dapat memperoleh perintah pengadilan dari pengadilan untuk menghentikan perilaku tersebut. Penyewa juga dapat diberikan ganti rugi aktual.
- Tuan tanah: Jika penyewa secara tidak sah menolak akses pemilik ke unitnya, pemilik dapat meminta ganti rugi dari pengadilan untuk mendapatkan akses atau dapat memilih untuk mengakhiri perjanjian sewa. Pemilik juga dapat diberikan ganti rugi yang sebenarnya.
Kode Alabama tentang Entri Tuan Tanah
Untuk melihat teks asli Kode Alabama pada entri pemilik bangunan, silakan berkonsultasi dengan Tuan Rumah Tinggal dan Tuan Rumah Tinggal Seragam Alabama §§ Bagian 35-9A-144, Bagian 35-9A-303 dan Bagian 35-9A-442.