Seorang profesional real estat harus melakukan "usaha yang wajar" secara ekstrem, karena ini merupakan bagian yang sangat penting dari layanan mereka kepada Penjual. Dan, penjual itu mungkin bahkan tidak tahu beberapa informasi yang harus dikumpulkan broker / agen, tetapi perlu dikumpulkan tetap.
Akta, survei dan deskripsi hukum
Sementara di banyak wilayah perkotaan Anda mendaftarkan properti dengan alamat seperti "123 Main Street," itu bukan deskripsi hukum properti, meskipun itu mungkin bagian dari itu. Ada deskripsi hukum tentang jumlah dan batasan atau banyak dan blok yang jelas akan menetapkan properti yang dijual. Mendapatkan dokumen apa pun yang dimiliki Penjual, serta mendapatkan akta atau survei yang dicatat di gedung pengadilan county adalah bagian penting dari pekerjaan dan file daftar. Terkadang perusahaan judul akan mengumpulkan informasi ini terlebih dahulu.
Hipotek dan hak gadai
Meskipun Penjual harus tahu tentang semua hipotek terhadap properti, mereka mungkin tidak tahu apa imbalannya saat ini, dan itu penting untuk diketahui dalam menetapkan harga properti jika tidak ada banyak ekuitas.
Mereka mungkin tidak tahu tentang hak gadai, terutama hak gadai pajak. Satu orang yang pindah ke negara bagian lain yang tidak mengetahui tentang kewajiban pembayaran gaji $ 85 untuk bisnis lama sangat terkejut ketika mengetahui bahwa IRS telah menempatkan hak gadai pada semua properti mereka untuk item yang berusia delapan tahun untuk lebih banyak dalam bunga dan penalti .
Ada juga dapat hak gadai mekanik untuk pekerjaan yang dilakukan di properti dengan pembayaran yang disengketakan.
Batasan dan perjanjian
Setiap pembeli memiliki rencana besar untuk pembelian rumah atau tanah baru mereka. Bukan situasi yang baik jika mereka membuat penawaran tanpa informasi lengkap mengenai pembatasan dan perjanjian yang mengatur apa yang dapat mereka lakukan dengan properti itu.
Banyak subdivisi memiliki perjanjian dan pembatasan yang dapat melarang bangunan lain, atau mengatur apa yang dapat terlihat di jalan perahu atau properti pribadi lainnya. Penting untuk memiliki dokumen-dokumen ini saat ini dalam file untuk pemeriksaan pembeli sebelum mereka membuat penawaran.
Asas
Kemudahan adalah hak yang diberikan kepada non-pemilik untuk menggunakan bagian dari properti, seperti kemudahan untuk jalan untuk mengakses properti yang berdekatan, praktik umum di daerah pedesaan. Perusahaan-perusahaan utilitas memiliki banyak sekali tempat untuk menempatkan tiang listrik, atau saluran-saluran terkubur dan pipa-pipa gas di sepanjang garis-garis properti untuk melayani para penghuni.
Sementara persyaratan yang muncul di survei, mereka juga dijelaskan dan dicatat dalam dokumen di gedung pengadilan. Seorang pembeli mungkin merasa penting untuk mengetahui bahwa rencana perluasan geladak utama mereka tidak mungkin, karena ada kemudahan untuk saluran gas di bawah area di mana mereka ingin membangunnya.
"Ketekunan" adalah kata kunci
Mendaftarkan rumah atau properti nyata lainnya tidak hanya memberikan harga dan menempatkannya di MLS. Seorang profesional real estat yang berhati-hati akan menginginkan setiap memo informasi tentang properti yang bisa mereka dapatkan.
Lihatlah dengan cara ini; jika semua pekerjaan ini dilakukan di bagian depan, pembeli akan memiliki semua yang mereka butuhkan untuk membuat keputusan penawaran di tangan mereka jauh lebih cepat.
Memiliki pertanyaan yang dijawab sebelum ditanya bukan hanya pendekatan profesional, itu adalah salah satu yang akan menghemat waktu agen, dan mempercepat proses dari melihat melalui penawaran dan pembelian.
Sebuah contoh datang ke pikiran di daerah saya sendiri yang sangat pedesaan dari daftar broker yang tidak memperhatikan dan biaya penjualnya tidak hanya penjualan tetapi beberapa ribu dolar. Satu-satunya akses ke paket tanah melewati sekitar 50 meter lahan layanan hutan. Meskipun dinas kehutanan tidak memelihara jalan tanah, mereka selalu membutuhkan izin untuk menggunakannya untuk mengakses properti yang Anda miliki. Broker ini tidak repot-repot memberi saran kepada kliennya dan mereka tidak repot-repot mendapatkan izin sederhana yang harganya beberapa dolar. Untuk sementara, aturan baru mulai berlaku yang membutuhkan studi dampak lingkungan EPA sebelum penerbitan izin, yang membutuhkan berbulan-bulan waktu dan beberapa ribu dolar.
Tak perlu dikatakan, pembeli saya berjalan.
Jika sistem MLS memungkinkan lampiran dokumen-dokumen ini ke daftar, baik untuk dilihat publik atau untuk akses agen pembeli, itu benar-benar membantu semua orang yang bersangkutan untuk memilikinya di sana dalam format PDF. Formatnya penting, karena lebih baik menyimpannya dengan cara yang 98% + dari semua komputer dapat mengaksesnya. Ketika pembeli dan agen mereka mempertimbangkan untuk membuat penawaran pada hari Minggu sore, sangat bagus untuk tidak membiarkan mereka menunda keputusan itu hingga hari Senin karena mereka memiliki pertanyaan tentang pembatasan atau hal lain yang dapat didokumentasikan dengan daftar.